Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Xu hướng ly tâm thúc đẩy bất động sản địa phương dậy sóng

15/03/2021 - 09:32 AM

Cỡ chữ

Làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ hai cực hút Hà Nội và TP.HCM về các khu vực vùng ven hoặc các tỉnh để tìm cơ hội mới đã dần tăng nhiệt từ năm 2019 đến nay. Tác động của dịch Covid-19 càng đẩy mạnh quá trình này, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung tại thị trường Hà Nội và TP.HCM giảm mạnh. Cùng với đó là nhu cầu bất động sản tại các tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội đang gia tăng, đi kèm xu hướng đô thị hóa ngược - xu hướng người dân từ đô thị quay trở về nông thôn sinh sống, khiến cho sự chuyển dịch diễn ra càng nhanh hơn.

Quỹ đất lớn, dư địa phát triển dồi dào, nhu cầu tăng mạnh là những yếu tố không thể bỏ qua khi xác định một cuộc đầu tư đang trở thành cú hích để thị trường bất động sản các địa phương trở thành thỏi nam châm hút dòng vốn của các doanh nghiệp bất động sản.

Cùng với quá trình đầu tư phát triển hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp, các khu đô thị mới với hạ tầng đồng bộ, đa dạng tiện ích, đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của người dân địa phương các tỉnh được triển khai đang tạo ra sức hút lớn với các nhà đầu tư và người mua ở thực.

Đồng thời, những khu đô thị hiện đại, khang trang khi được hoàn thiện cũng góp phần làm thay đổi diện mạo của các địa phương, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.

Hạ tầng kết nối ngày càng đồng bộ là một trong những yếu tố thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư về các địa phương lân cận Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Hạ tầng kết nối ngày càng đồng bộ là một trong những yếu tố thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư về các địa phương lân cận Hà Nội, TP.HCM.

Báo cáo thị trường năm 2020 của CBRE cho thấy, nguồn cung mở bán dự án mới tại khu vực trung tâm giảm 52%, trong khi đó giá bán tăng 3%. Lượng cung ở khu vực trung tâm hạn chế đã thúc đẩy làn sóng đầu tư tràn về vùng ven, nơi quỹ đất lớn tạo điều kiện cho sự hình thành của các dự án có quy mô, đầu tư bài bản và chất lượng sống cao.

Đánh giá về xu hướng phát triển này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, việc phát triển quỹ đất mới tại các địa phương khác ngoài Hà Nội và TP.HCM luôn được các doanh nghiệp đặc biệt quan tâm trong chiến lược phát triển của mình từ nhiều năm nay.

“Lý do là quỹ đất tại các thị trường chính như Hà Nội và TP.HCM ngày càng khan hiếm, thủ tục pháp lý khó khăn. Bên cạnh đó, các thị trường này đã phát triển ổn định nên giá đất, suất đầu tư được định giá rất cao, lợi nhuận mang lại không thực sự hấp dẫn các chủ đầu tư. Để có bước phát triển mới, các doanh nghiệp bất động sản phải hướng đến những vùng đất mới tiềm năng hơn. Hơn nữa, kết nối hạ tầng giao thông ở các địa phương trên cả nước đang phát triển rất mạnh cũng là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tỉnh”, ông Đính nói.

TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, bất động sản các tỉnh đã, đang và sẽ là kênh sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư, bởi:

Thứ nhất, nhà phát triển bất động sản dễ dàng thực hiện các thủ tục hành chính và nhận được nhiều ưu đãi, cơ hội từ chính sách thu hút đầu tư.

Thứ hai, giá thuê đất, giá đền bù, giải phóng mặt bằng cũng rẻ hơn, nhà phát triển dễ dàng tiếp cận với những quỹ đất rộng lớn tại những khu vực đắc địa.

Thứ ba, xu hướng đầu tư này đón đầu được quá trình đô thị hóa tất yếu của các tỉnh.

Cuối cùng, vị chuyên gia cho rằng, thu nhập dân cư của các tỉnh lẻ hiện đã tốt hơn rất nhiều. Người dân có xu hướng thích sống trong các đô thị tổng hợp, có đủ các điều kiện sống như ngoài chọn một nơi ở, phải có công viên, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí, thể thao, khu ẩm thực, văn hóa… Các dự án đón đầu được xu hướng này chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh tốt và thành công.

Dự án đô thị được đầu tư bài bản, hạ tầng đồng bộ sẽ là tâm điểm hút khách tại các địa phương. Ảnh: Dự án Danko City Thái Nguyên

Thực tế cho thấy, một số doanh nghiệp địa ốc đã nhanh chân đưa kế hoạch phát triển dự án ra khỏi các thị trường lớn và lựa chọn đầu tư vào các vùng đất mới. Nhiều địa phương như Nghệ An, Thanh Hóa, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh… đã có sự xuất hiện của những tên tuổi lớn như Vingroup, Sun Group, FLC, Danko, Novaland… với nhiều dự án bất động sản được đầu tư bài bản.  

Ở khu vực phía Nam, các địa phương vùng ven như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An... cũng hội tụ hàng loạt dự án đang rục rịch hoàn thiện thủ tục cấp phép, đầu tư để triển khai.

Tại các địa phương này, doanh nghiệp phát triển dự án có thể nhận được nhiều ưu đãi, cơ hội từ chính sách thu hút đầu tư. Thêm nữa, chi phí thuê đất hay đền bù, giải phóng mặt bằng cũng giảm đáng kể giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận với quỹ đất rộng lớn tại những khu vực đắc địa.

“Điểm cộng là các địa phương đều thực hiện chính sách cởi mở, thu hút được nhiều nhà đầu tư vào dự án phát triển công nghiệp, hạ tầng, kinh tế, du lịch… Nhà đầu tư cũng quan tâm đến các tỉnh vì giá bất động sản còn đang ở ngưỡng thấp, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, đất đai chỉ dao động ở giá trên dưới 10 triệu đồng. Tương tự, những khu vực ven đô thị giá bất động sản cũng được cho là thấp hơn nhiều so với trung tâm”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nói thêm.

Sự nóng lên của thị trường bất động sản tại các tỉnh là quy luật tất yếu, tuy nhiên, theo các chuyên gia, đó phải là sự đầu tư bài bản từ chất lượng hạ tầng đến chất lượng đô thị, hướng tới sự phát triển dài hạn, bền vững thay vì tình trạng sốt nóng, đầu tư chộp giật, ngắn hạn. 

Trên thực tế, thị trường bất động sản nhiều địa phương đã ghi nhận tình trạng sốt đất cục bộ, giới đầu cơ gom đất, thổi giá khi có thông tin quy hoạch, gây rủi ro cho các nhà đầu tư, đồng thời giảm tính lành mạnh của thị trường bất động sản địa phương. Mặt khác, khi giá bị đẩy lên cao còn khiến các doanh nghiệp lớn rời bỏ, không tiếp tục nghiên cứu dự án đầu tư, địa phương mất đi cơ hội phát triển.

"Bất kỳ một sàn giao dịch nào mọc lên tại địa phương, các cơ quan quản lý đều phải kiểm tra cụ thể xem sàn giao dịch đó đã đăng ký kinh doanh chưa, có đủ điều kiện hoạt động hay không, nhân viên môi giới có đầy đủ chứng chỉ hoạt động và dự án do sàn đó phân phối có đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật.

Các địa phương quản lý chặt chẽ được các vấn đề này chắc chắn sẽ hạn chế rất nhiều các nhà đầu tư, môi giới tung tin không đúng về thị trường bất động sản, gây sốt ảo để lừa dối khách hàng, gây rủi ro cho người tiêu dùng", ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay./.

Theo Reatimes

Bài viết liên quan

  • Thái Nguyên chi 3.070 tỷ đồng đầu tư loạt dự án giao thông mới, có đường gom cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên

    • 16/09/2021
    • 218 lượt xem

    Tháng 8 vừa qua, HĐND tỉnh Thái Nguyên đã phê duyệt chủ trương đầu tư 7 dự án giao thông với tổng mức đầu tư khoảng 3.070 tỷ đồng. Dự án đường vành đai I (đoạn Bờ Đậu, Phú Lương - Hóa Thượng, Đồng Hỷ) và tuyến tránh đô thị Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ là dự án thuộc nhóm B với tổng mức đầu tư khoảng 1.152 tỷ đồng.

  • Ưu đãi đặc biệt, miễn phí thuê 3 năm mặt bằng shophouse Danko City

    • 31/08/2021
    • 79 lượt xem

    Sở hữu những vị trí đắc địa trong khu đô thị, nằm dọc đại lộ chính 30m kết nối toàn khu, các căn shophouse của Danko City đang là tâm điểm của giới đầu tư. Đặc biệt, chính sách miễn phí 3 năm thuê mặt bằng của CĐT Danko Group đang có sức hấp dẫn rất lớn với các chủ thương hiệu kinh doanh.

  • Danko City – Khu đô thị xanh hoàn chỉnh giữa lòng thành phố

    • 25/08/2021
    • 121 lượt xem

    Trên thế giới, mô hình thành phố xanh đã rất phổ biến tại các nước như Anh, Mỹ, Hàn Quốc. Điển hình như Roundhay (Anh) - một trong những công viên đô thị lớn nhất châu Âu hay Central Park nằm giữa trung tâm New York (Mỹ) - một trong những công viên đẹp nhất thế giới.

  • Thái Nguyên: Gấp rút triển khai đường liên kết vùng

    • 13/08/2021
    • 111 lượt xem

    Mặc dù HĐND tỉnh mới thông qua tháng 5-2021, nhưng với quyết tâm cao, UBND tỉnh đã chỉ đạo các ngành, địa phương liên quan gấp rút thực hiện các bước để tháng 3-2022 sẽ khởi công Dự án đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyên - Bắc Giang - Vĩnh Phúc (gọi tắt là Dự án đường liên kết vùng).

  • Hạ tầng giao thông nâng giá trị bất động sản dự án Danko City

    • 11/08/2021
    • 149 lượt xem

    Dự án Danko City hoàn thiện 90% hạ tầng và đang được gấp rút hoàn thành toàn bộ đã mở ra cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn cho nhà đầu tư ngay trong mùa dịch Covid-19. Hạ tầng giao thông được xem là đòn bẩy nâng giá trị bất động sản của dự án với tiềm năng tăng giá trị kinh doanh ngày càng cao.

  • Lan tỏa lối sống thân thiện với môi trường trong không gian xanh

    • 10/08/2021
    • 158 lượt xem

    Đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi tiêu chí lựa chọn nơi ở của mỗi gia đình. Xu hướng sống xanh gần gũi với thiên nhiên, đầy đủ tiện ích, là nơi nghỉ dưỡng cùng gia đình hưởng hạnh phúc viên mãn đang là lựa chọn hàng đầu của cuộc sống hiện đại.

  • Khám phá cá Koi và những ý nghĩa phong thủy đặc biệt

    • 06/08/2021
    • 41 lượt xem

    Cá Koi gắn liền với những trang dài của lịch sử văn hóa Trung Quốc và Nhật Bản. Ban đầu chúng là cá chép thường, sau đó được thuần hóa, chọn lọc và lai tạo ra những màu sắc đặc biệt hơn. Bên cạnh vẻ đẹp mỹ miều của chúng, cá Koi còn mang theo nhiều ý nghĩa phong thủy độc đáo. Tại Danko City, hàng ngàn chú cá Koi với rất nhiều sắc màu tuyệt đẹp đang được nuôi thả tại hồ Mắt Rồng, như một sự gửi gắm của CĐT, và mong muốn đem lại những điều tốt lành đến với cư dân của KĐT.

  • Danko Group đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.000 tỷ đồng ở Vĩnh Phúc

    • 03/08/2021
    • 397 lượt xem

    UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa công bố hợp đồng Dự án Đầu tư phát triển đô thị (Khu đô thị mới Định Trung) tại xã Định Trung, TP. Vĩnh Yên với Công ty CP Tập đoàn Danko.

  • Khám phá 5 địa điểm check-in sống ảo tại Danko City

    • 27/07/2021
    • 148 lượt xem

    Đoạt giải thưởng khu đô thị (KĐT) có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam (Dot Property VietNam Awards 2020), Danko City đã trở thành điểm đến yêu thích của người dân Thái Nguyên và khách du lịch. Nơi đây cũng ghi dấu ấn trong lòng bất kỳ ai từng đặt chân tới đây với những khoảnh khắc trải nghiệm đáng nhớ.

  • Danko City hoàn thiện 80% hạ tầng chỉ sau 2 năm triển khai thi công

    • 16/07/2021
    • 179 lượt xem

    Sau 2 năm hình thành và phát triển, Khu đô thị Danko City đã góp phần thay đổi diện mạo bất động sản (BĐS) phía Đông thành phố Thái Nguyên. Tiến độ thần tốc của dự án cho thấy quyết tâm của chủ đầu tư trong việc mang đến sản phẩm BĐS đầu tư thật, giá trị thật và đáp ứng nhu cầu ở bền vững cho khách hàng, nhà đầu tư.

  • Khu đô thị cao cấp, tiện ích - Xu hướng lựa chọn của giới tinh hoa

    • 13/07/2021
    • 100 lượt xem

    Trong những năm gần đây, việc sở hữu một căn nhà tại các khu đô thị với hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ đang là xu hướng lựa chọn của nhiều người dân, đặc biệt là giới tinh hoa, thành đạt ở các thành phố lớn.

  • Khu đô thị đáng sống bậc nhất Thái Nguyên với hệ tiêu chuẩn sống 5T

    • 09/07/2021
    • 107 lượt xem

    KĐT Danko City được kiến tạo với những chuẩn sống khác biệt cho cư dân với hệ tiêu chuẩn sống 5T lần đầu tiên xuất hiện tại Thái Nguyên: Tiên phong - Tiện ích - Thời thượng - Thông minh - Tận hưởng.

  • Danko Group mở chính sách hỗ trợ lãi suất 0% cho khách hàng dự án Danko City

    • 08/07/2021
    • 103 lượt xem

    Danko Group vừa công bố chính sách hấp dẫn với ưu đãi hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 18 tháng khi KH đặt giữ chỗ sản phẩm tại KĐT Danko City. Chính sách mới mang đến giải pháp thanh toán tối ưu, hỗ trợ khách hàng chưa đủ tài chính, nhưng có mong muốn sở hữu không gian sống lý tưởng tại dự án.

  • Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% đặc biệt của CĐT Danko Group tại dự án Danko City

    • 06/07/2021
    • 962 lượt xem

    Mới đây, CĐT Danko Group đã công bố chính sách hấp dẫn với ưu đãi hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 18 tháng khi KH đặt giữ chỗ sản phẩm tại KĐT Danko City. Chính sách mới mang đến giải pháp thanh toán tối ưu, hỗ trợ khách hàng chưa đủ tài chính, nhưng có mong muốn sở hữu không gian sống lý tưởng tại dự án.

  • Bất động sản sẽ lội ngược dòng trong 6 tháng cuối năm?

    • 23/06/2021
    • 661 lượt xem

    Trong sáu tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Việt Nam đã có những dấu hiệu phục hồi với triển vọng tăng trưởng trong một số lĩnh vực nhất định. Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ có những xu hướng đáng chú ý.

  • Nhà đầu tư rộn ràng “chuyển khẩu” kinh doanh về shophouse Danko City

    • 19/06/2021
    • 706 lượt xem

    Sở hữu những vị trí đắc địa trong khu đô thị, nằm dọc đại lộ chính 30m kết nối toàn khu, các căn shophouse của Danko City đang có sức hút rất lớn với giới kinh doanh và đầu tư. Đặc biệt, chính sách miễn phí 3 năm thuê mặt bằng của CĐT đã khiến các thương hiệu, nhãn hàng nổi tiếng rộn ràng tìm đến đây để đăng kí địa điểm kinh doanh mới.

  • Tận hưởng “cuộc sống tươi đẹp” La Dolce Vita theo phong cách người Ý

    • 29/05/2021
    • 113 lượt xem

    Không chỉ là “thánh địa” của nền văn hóa - nghệ thuật thế giới, nơi sinh ra những nghệ sĩ thiên tài trong nhiều lĩnh vực như âm nhạc, hội họa, kiến trúc mà nước Ý còn dành tặng cho cả thế giới một “viên kẹo” đầy ngọt ngào mang tên “La Dolce Vita”.

  • Bất động sản Thái Nguyên thành “điểm nóng” đầu tư

    • 07/05/2021
    • 182 lượt xem

    Năm 2020 và những tháng đầu năm 2021 đang chứng kiến diễn biến thú vị trong sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư, trong đó bất động sản là điểm đến được ưu tiên lựa chọn.

  • Ca sỹ Quang Lê xuất hiện tại sự kiện “Giao thương hội tụ, đẳng cấp thăng hoa”

    • 21/04/2021
    • 379 lượt xem

    Ngày 25.4 tới đây, tại văn phòng dự án Danko City sẽ diễn ra lễ giới thiệu “Giao thương hội tụ, đẳng cấp thăng hoa - Cơ hội sở hữu shophouse giao lộ vàng với số lượng giới hạn”. Đây là sự kiện được tổ chức quy mô lớn của Danko Group dành cho những đối tác khách hàng đã tin tưởng đồng hành cùng CĐT và dự án Danko City trong thời gian vừa qua.

  • Cảm xúc thăng hoa từ sự kết tinh giữa kiến trúc và thời trang

    • 16/04/2021
    • 165 lượt xem

    Những giao lộ nổi tiếng trên thế giới với sự độc đáo, cùng ý nghĩa lịch sử, văn hóa đã trở thành biểu tượng của quốc gia. Mang kiến trúc hiện đại, năng động với chuỗi kết nối shophouse liền kề, trung tâm thương mại, đại lộ bên quảng trường lớn luôn mang tới nhịp sống phồn hoa và thịnh vượng.

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và triển khai các dự án bất động sản, cùng tinh thần luôn tràn đầy nhiệt huyết, sáng tạo và tận tâm trong từng dịch vụ, Danko Group sẽ mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng, đối tác.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu