Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

VARS: Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá bất động sản chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ, chắc chắn khó giảm sâu

16/12/2024 - 09:53 AM

Cỡ chữ

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá các sản phẩm BĐS phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị, chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ trong một giai đoạn nhất định sau thời gian tăng trưởng nóng, và chắc chắn khó giảm sâu trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí tăng cao.


Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá nhà ở đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua. Đặc biệt, kể từ năm 2018 đến nay, khi chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng.

Trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, làm giá BĐS, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm, tăng mạnh hơn, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở từ nguồn cung nhà ở thương mại trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Trong bối cảnh đó, người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp chỉ có thể "trông" vào nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, mặc dù Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ luôn theo dõi sát sao, chỉ đạo, điều hành tích cực, nhiều thành phố lớn vẫn hạn chế trong phát triển NƠXH. Bởi thiếu quỹ đất, vướng giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính rườm rà, khó thu hút chủ đầu tư.

Vì thế, với người lao động thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân, giáo viên, hoặc nhân viên văn phòng mới đi làm, việc tiết kiệm để mua một căn nhà tại khu vực đô thị đã, đang và sẽ tiếp tục trở thành một mục tiêu rất xa vời. Bởi với mặt bằng giá BĐS hiện tại, ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thu nhập thấp vẫn khó có khả năng mua nhà.

Trong khi thực tế, giá các sản phẩm BĐS phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị, chỉ có thể đi ngang, hoặc giảm nhẹ trong một giai đoạn nhất định sau thời gian tăng trưởng nóng, và chắc chắn khó giảm sâu trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí phát triển dự án bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, nhất là chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao.

VARS cho rằng, để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, đòi hỏi cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng, để cân bằng cán cân cung - cầu.

Theo đó, về phía cung, VARS cho rằng các giải pháp cần hướng đến việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven, và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Hệ thống chính trị, các cấp, các ngành, đặc biệt là các địa phương cần tạo điều kiện hỗ trợ tối đa cho việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội để thu hút các doanh nghiệp đầu tư, phát triển các dự án nhà ở.

Về phía cầu, người dân có nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị, cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ, và sẵn sàng linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở. Chỉ khi đó, bài toán nhà ở mới có thể được giải quyết một cách hiệu quả, mang lại lợi ích cho cả cá nhân và xã hội.

Cụ thể, bằng cách giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm, và ưu tiên giải pháp phù hợp với thu nhập hiện tại, người dân có thể tiến gần hơn đến mục tiêu sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Trong bối cảnh giá BĐS tăng nhanh, việc điều chỉnh giảm kỳ vọng là bước quan trọng để hiện thực hóa ước mơ an cư.

Thay vì cố gắng mua một căn nhà có diện tích lớn, chất lượng cao với các tiện ích dịch vụ đa dạng, cao cấp. Người dân có thể cân đối để lựa chọn những sản phẩm với tiêu chuẩn phù hợp để hài hòa giữa khả năng và mong muốn. Có như vậy, mục tiêu sở hữu nhà ở mới có thể trở nên "nhẹ nhàng hơn".

Thứ hai, người dân cần sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven, nơi có giá BĐS thấp hơn. Với xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ven, thời gian tới, sẽ có nhiều hơn các dự án nhà ở thương mại quy mô lớn, nhà ở xã hội được phát triển, với mức giá bán thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối tốt với trung tâm nhờ các dự án hạ tầng giao thông như đường cao tốc và metro dự kiến được đầu tư, hoàn thiện.

Thứ ba, để giải quyết nhu cầu nhà ở, việc thuê nhà là một lựa chọn tạm thời phù hợp. Người dân có thể tìm các căn hộ hoặc nhà trọ với chi phí hợp lý tại khu vực ngoại ô hoặc vùng ven đô thị, tiết kiệm khoản dư để chuẩn bị cho việc mua nhà. Việc bỏ ra khoảng không quá 1⁄3 thu nhập cho việc thuê nhà so với việc phải dành đến 2⁄3 thu nhập để trả nợ mua nhà là phương án tài chính phù hợp để cân bằng cuộc sống.

Thứ tư, để sở hữu nhà, người dân cần tận dụng các chính sách hỗ trợ. Người dân có một khoản tích lũy, ước tính khoảng 50% giá trị, có thể lựa chọn vay mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp. Hiện có rất nhiều dự án có chính sách thanh toán linh hoạt với thời gian ưu đãi dài, lãi suất cố định, để người dân không cần "thắt lưng buộc bụng" để trả nợ.

(Nguồn: Cafef)

Bài viết liên quan

  • DANKO CENTER - HOÀN THIỆN HẠ TẦNG ĐỒNG BỘ, SẴN SÀNG ĐÓN CƯ DÂN VÀO QUÝ III/2026

    • 01/06/2026
    • 51 lượt xem

    Tiến độ thực tế tại công trường chính là bảo chứng rõ nét cho năng lực và uy tín của nhà phát triển bất động sản. Với lộ trình sẵn sàng đón cư dân vào xây dựng tổ ấm trong Quý III/2026, Danko Center mở ra cơ hội tối ưu hóa giá trị tài sản và hiện thực hóa mục tiêu an cư bền vững cho khách hàng.

  • DANKO GROUP - NÂNG TẦM ĐÔ THỊ BẰNG TRIẾT LÝ PHÁT TRIỂN KHÁC BIỆT

    • 01/06/2026
    • 36 lượt xem

    Giữa chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, Danko Group từng bước khẳng định tầm vóc của một nhà phát triển tiên phong kiên định kiến tạo một “hệ sinh thái sống” giàu tính biểu tượng và chiều sâu văn hóa cho cộng đồng cư dân.

  • DANKO THE COUNTRY - MẢNH GHÉP HOÀN THIỆN CHUẨN SỐNG THƯỢNG LƯU TẠI THANH HOÁ

    • 01/06/2026
    • 40 lượt xem

    Trong xu hướng đô thị hóa, nhà ở hiện đại đã trở thành thước đo phản ánh gu thẩm mỹ và vị thế chủ nhân. Tại Thanh Hóa, khi tầng lớp tinh hoa ngày càng phát triển, nhu cầu về một không gian sống mang tính biểu tượng và giàu tính nghệ thuật trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Sự xuất hiện của Danko The Country tại xã Lưu Vệ được đánh giá là mảnh ghép hoàn thiện cho bức tranh sống thượng lưu này, nơi ngôn ngữ kiến trúc tân cổ điển Châu Âu hòa quyện cùng chuẩn mực quy hoạch hiện đại.

  • DANKO GROUP - TẦM VÓC DOANH NGHIỆP ĐO BẰNG SỨC SỐNG ĐÔ THỊ

    • 26/05/2026
    • 117 lượt xem

    Trong kỷ nguyên mới của thị trường bất động sản, tầm vóc của một chủ đầu tư không chỉ được đo bằng quỹ đất, mà được khẳng định bằng năng lực kiến tạo những đô thị giàu sức sống - nơi con người không chỉ đến để ở, mà để trải nghiệm, kết nối và tự hào thuộc về. Ở đó, vị thế dẫn dắt thị trường sẽ thuộc về doanh nghiệp sở hữu năng lực thực thi bền bỉ cùng tư duy phát triển sâu sắc, nhân văn và dài hạn.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP - THÁNG 5/2026

    • 22/05/2026
    • 1.840 lượt xem

    Tháng 5/2026 ghi dấu giai đoạn chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô duy trì nhịp tăng trưởng ổn định, thị trường đang chứng kiến một cuộc phân luồng dòng vốn mạnh mẽ, chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang tích lũy dài hạn tại những khu vực có sự bứt phá về hạ tầng, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa.

  • BẤT ĐỘNG SẢN THANH HOÁ 2026 - TOẠ ĐỘ TRÚ ẨN AN TOÀN CHO DÒNG VỐN TRUNG & DÀI HẠN

    • 18/05/2026
    • 82 lượt xem

    Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ dưới tác động của chính sách điều tiết tín dụng và xu hướng đầu tư thận trọng hơn. Tại Thanh Hóa, sự cộng hưởng giữa đà phát triển kinh tế, hạ tầng đồng bộ và sức bật từ du lịch biển đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản địa phương, đồng thời thu hút dòng vốn trung và dài hạn.

  • DANKO THE COUNTRY KIẾN TẠO CHUẨN SỐNG "ALL IN ONE" GIỮA TÂM ĐIỂM XỨ THANH

    • 18/05/2026
    • 83 lượt xem

    Trong bối cảnh đô thị hóa hiện đại, nhu cầu về một “nơi để ở” đã nhường chỗ cho khát vọng về một “không gian sống”. Những khu đô thị sở hữu hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, quy hoạch bài bản và khả năng kiến tạo trải nghiệm đang trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường bất động sản.

  • DANKO GROUP - KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ TIÊN PHONG TẠI TÂM ĐIỂM TĂNG TRƯỞNG MỚI CỦA KHU VỰC

    • 18/05/2026
    • 111 lượt xem

    Thanh Hóa đang bước vào thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây, trở thành một trong những “tọa độ vàng” thu hút dòng vốn đầu tư quy mô lớn trên cả nước. Sự hiện diện liên tiếp những “ông lớn” bất động sản đang cho thấy sức bật mạnh mẽ của thị trường đang bứt phá này.

  • DANKO CENTER - ĐIỂM TỰA AN CƯ VỮNG CHẮC CHO NHỮNG CƯ DÂN TINH HOA

    • 11/05/2026
    • 260 lượt xem

    Khi thị trường BĐS dần trở nên khắt khe hơn, những giá trị thực (True Value) bắt đầu lên ngôi để bảo chứng cho niềm tin của khách hàng. Tại Tuyên Quang, Danko Center đã kiến tạo nên nền móng vững chắc từ hạ tầng đồng bộ và cam kết pháp lý rõ ràng, mở ra không gian sống thảnh thơi và trọn vẹn cho những chủ nhân tinh hoa.

  • DANKO THE COUNTRY - TÂM ĐIỂM KẾT NỐI, ĐÓN SÓNG HẠ TẦNG VÀ VẬN HỘI PHÁT TRIỂN CỦA XỨ THANH

    • 11/05/2026
    • 205 lượt xem

    Trong bức tranh quy hoạch Thanh Hóa, hạ tầng giao thông đóng vai trò “đòn bẩy” then chốt định hình giá trị bất động sản (BĐS). Nằm tại trung tâm hành lang kinh tế trọng điểm, Danko The Country nổi bật nhờ lợi thế kết nối đa chiều. Dự án là mắt xích chiến lược giao thoa giữa đô thị hiện đại, công nghiệp bứt phá và du lịch biển sôi động.

  • DANKO GROUP TĂNG TỐC TẠI THANH HOÁ, ĐÓN ĐẦU CỰC TĂNG TRƯỞNG MỚI

    • 05/05/2026
    • 220 lượt xem

    Tiếp nối hành trình kiến tạo những biểu tượng kiến trúc châu Âu, Danko Group chính thức đánh dấu sự hiện diện tại Thanh Hóa với hai dự án Danko Royal và Danko The Country. Đây không chỉ là bước đi đón đầu chu kỳ phát triển mới của một “cực tăng trưởng” năng động, mà còn là tâm huyết của một nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp trong việc định hình chuẩn mực sống cao cấp tại địa phương.

  • THANH HOÁ TRONG CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MỚI - KHI "TOẠ ĐỘ VÀNG" HỘI TỤ ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN BĐS

    • 04/05/2026
    • 214 lượt xem

    Sở hữu lợi thế về vị trí, kinh tế, văn hoá - xã hội, Thanh Hoá đang vươn mình trở thành cực tăng trưởng nổi bật trong tứ giác phát triển kinh tế phía Bắc. Động lực từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư quy mô lớn đang tạo ra lực đẩy mạnh mẽ, đưa thị trường bất động sản xứ Thanh bước vào chu kỳ phát triển mới.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP THÁNG 4/2026

    • 25/04/2026
    • 1.794 lượt xem

    Bước sang quý II/2026, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận sự chuyển dịch dòng tiền rõ nét. Thay vì cuộc đua lợi nhuận ngắn hạn, nhà đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào các sản phẩm có giá trị khai thác thực, pháp lý minh bạch & khả năng tạo dòng tiền bền vững. Trong bối cảnh đó, các khu đô thị quy hoạch đồng bộ, tích hợp đa tiện ích đang trở thành “bến đỗ” an toàn và tiềm năng nhất.

  • DANKO GROUP - TIÊN PHONG KIẾN TẠO CHUẨN SỐNG MỚI, BỨT PHÁ TẦM VÓC TẠI THANH HOÁ

    • 17/04/2026
    • 469 lượt xem

    Trong dòng chảy thị trường bất động sản, khi nhiều doanh nghiệp lựa chọn mở rộng theo quán tính, Danko Group lại kiên định với một hướng đi riêng: phát triển đô thị theo tư duy quy hoạch đồng bộ và bản sắc kiến trúc châu Âu. Năm 2026, việc đồng loạt triển khai Danko Royal và Danko The Country tại Thanh Hóa không chỉ là mở rộng địa bàn, mà còn là bước đi đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Điều này minh chứng cho tầm nhìn chiến lược, bài bản và giàu khát vọng của Danko Group.

  • CHÍNH THỨC KHỞI CÔNG DANKO THE COUNTRY - BIỂU TƯỢNG SỐNG MỚI TẠI THANH HOÁ

    • 13/04/2026
    • 1.206 lượt xem

    Ngày 12/4/2026, tại xã Lưu Vệ, tỉnh Thanh Hóa, Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Xương Center (Quảng Xương Center) phối hợp cùng Danko Group - đơn vị đối tác phát triển dự án đã chính thức tổ chức Lễ khởi công dự án Danko The Country.

  • SẴN SÀNG CHO LỄ KHỞI CÔNG DỰ ÁN DANKO THE COUNTRY

    • 09/04/2026
    • 1.036 lượt xem

    Vào ngày 12/04/2026 tới đây, Lễ khởi công dự án Danko The Country sẽ chính thức được diễn ra. Đây là sự kiện quan trọng do Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Xương Center phối hợp cùng Đối tác phát triển dự án - Danko Group tổ chức, đánh dấu cột mốc khởi đầu cho một biểu tượng sống mới tại khu vực.

  • DANKO GROUP "BẮT TAY" BIDV - BẢO CHỨNG VÀNG CHO TIẾN ĐỘ DANKO ROYAL

    • 09/04/2026
    • 440 lượt xem

    Ngày 8/4/2026, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Hà Thành và Danko Group đã chính thức ký kết Thỏa thuận hợp tác toàn diện và Hợp đồng tín dụng tài trợ dự án Danko Royal, mở ra cú hích tài chính cho chiến lược phát triển dự án trong giai đoạn mới.

  • CĂN CHỈNH "NHỊP SỐNG" - XU HƯỚNG LỰA CHỌN KHÔNG GIAN SỐNG ĐA TRẢI NGHIỆM

    • 04/04/2026
    • 234 lượt xem

    Trong nhịp sống hiện đại, đặc biệt với những người thành đạt, một căn nhà không chỉ đơn thuần là “nơi để ở” mà đó còn phải là không gian tái tạo năng lượng, nuôi dưỡng cảm xúc và định hình phong cách sống cá nhân. “Căn chỉnh nhịp sống” không còn là một khái niệm mang tính xu hướng, mà đang dần trở thành tiêu chuẩn mới trong lựa chọn nơi an cư.

  • AN CƯ THỜI ĐẠI MỚI - ĐÃ ĐẾN LÚC CHỌN "NƠI SỐNG" THAY VÌ CHỈ CHỌN "NƠI Ở"

    • 04/04/2026
    • 233 lượt xem

    Trong nhiều năm, “an cư” vốn được hiểu đơn giản là sở hữu một mái nhà để trở về hay một tài sản tích lũy. Nhưng khi tiêu chuẩn sống ngày một nâng cao, giới thượng lưu bắt đầu “chọn lại nơi sống” - nơi không gian được quy hoạch đồng bộ, có chiều sâu thẩm mỹ và tiện ích trải nghiệm mỗi ngày. Tại đó, sự thư thái, tính riêng tư và cộng đồng đồng điệu trở thành thước đo mới. Đây không chỉ là xu hướng nhất thời, mà là sự xác lập của một chuẩn mực sống mới đang được giới tinh hoa săn đón.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP THÁNG 3 - 2026

    • 17/03/2026
    • 2.034 lượt xem

    Bước sang tháng 3/2026, thị trường bất động sản (BĐS) vận động trong một bối cảnh đặc biệt khi kinh tế thế giới tiếp tục đối mặt với nhiều biến động, khiến dòng vốn đầu tư trở nên thận trọng hơn, đồng thời tạo ra một giai đoạn sàng lọc rõ rệt trên thị trường.

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và triển khai các dự án bất động sản, cùng tinh thần luôn tràn đầy nhiệt huyết, sáng tạo và tận tâm trong từng dịch vụ, Danko Group sẽ mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng, đối tác.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu