Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Sau Luật có hiệu lực, thị trường bất động sản xuất hiện cơ hội mới?

13/12/2024 - 09:23 AM

Cỡ chữ

Ba Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được xem là một dấu mốc quan trọng, mang đến những chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản cả nước. Các luật mới đã cập nhật, bổ sung theo hướng hoàn thiện khung pháp lý, phù hợp hơn với thực tiễn và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản hiện nay.

Những điểm sáng có thể kể đến như từng bước thiết lập hành lang pháp lý ổn định thông qua việc giải quyết những vấn đề, bất cập còn tồn đọng phát sinh do một số quy định bị chồng chéo, thiếu tính nhất quán giữa các luật như trước đây. Song song đó là những nỗ lực giúp tăng cường tính minh bạch thị trường, xây dựng niềm tin nơi người mua, nhà đầu tư.

Một trong những điểm sáng của Luật Đất đai sửa đổi chính là việc lần đầu tiên quy định về đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích. Loại đất này không chỉ dùng để canh tác mà còn cho phép tích hợp các mục đích khác như thương mại, dịch vụ hoặc phát triển các công trình phụ trợ phục vụ sản xuất.

Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư khai thác đa dạng, từ xây dựng homestay, kho bãi, đến phát triển mô hình du lịch sinh thái tại các khu vực có cảnh quan đẹp như núi non, sông suối. Nếu biết tận dụng, các hoạt động này không chỉ tối ưu hóa lợi nhuận mà còn tăng giá trị lô đất trong dài hạn.

Ảnh minh hoạ·

Tuy nhiên, để được sử dụng đất kết hợp đa mục đích, chủ sở hữu phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt, bao gồm đảm bảo diện tích phụ trợ không vượt quá 50% diện tích chính và phải hoàn tất thủ tục đăng ký với cơ quan quản lý địa phương. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và tài chính trước khi khai thác tiềm năng của loại đất này.

Dù mang đến nhiều cơ hội như thế, đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích cũng không thiếu rủi ro. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng có thể gặp khó khăn nếu khu đất nằm trong vùng quy hoạch bảo tồn hoặc không phù hợp với định hướng phát triển của địa phương. Đặc biệt, các công trình xây dựng trên loại đất này phải đảm bảo dễ tháo dỡ và không ảnh hưởng đến mục đích nông nghiệp chính.

Thêm vào đó, chi phí thuê đất cho các mục đích thương mại của loại đất này theo bảng giá đất hàng năm của địa phương cũng là một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc giữa doanh thu và chi phí để đảm bảo hiệu quả kinh tế.

Luật Đất đai sửa đổi mang lại cơ hội mới, nhưng thành công đòi hỏi nhà đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng, am hiểu pháp lý, nắm quy hoạch địa phương và có tầm nhìn dài hạn. Đây là yếu tố quyết định để biến đất nông nghiệp thành tài sản sinh lời bền vững.

Chia sẻ mới đây, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, Luật mới đi vào hiệu lực mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp nhưng đồng thời đòi hỏi doanh nghiệp phải liên tục nâng cấp bản thân, chủ động thích ứng nhanh chóng giữa bối cảnh thị trường chung liên tục biến động.

Theo ông Thắng, quan sát trên thị trường giai đoạn nửa cuối quý 3 và đầu quý 4/2024 đã có những chuyển biến tương đối khởi sắc cả về nguồn cung lẫn sức cầu. Điển hình như ở phân khúc căn hộ tại Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh trong tháng 10/2024 ghi nhận sức cầu thị trường có những tín hiệu hồi phục, tăng 93% so với cùng kỳ. Phần lớn ghi nhận từ các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại khu vực Bình Dương và Long An, có đầy đủ pháp lý cũng như tiến độ xây dựng nhanh chóng qua đó góp phần tạo được niềm tin nơi nhà đầu tư.

Dự báo thị trường bất động sản trong năm 2025, ông Thắng cho rằng: "Tôi vẫn giữ nguyên quan điểm về đà hồi phục, từng bước đi lên của thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2024 và những điểm sáng rõ nét hơn trong giai đoạn 2025 - 2026 ở hầu hết các phân khúc và khu vực. Chủ đạo ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, thuộc các khu đô thị lớn với nhu cầu luôn ở mức cao. Trong đó, phân khúc chung cư được kỳ vọng tiếp tục là tâm điểm của thị trường, đặc biệt là các dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và giá cả hợp lý".

Theo Cafef.

 

Bài viết liên quan

  • LIỀN KỀ DANKO ROYAL - KIẾN TẠO CHUẨN SỐNG, BỒI ĐẮP GIÁ TRỊ TÀI SẢN

    • 22/09/2026
    • 12 lượt xem

    Giữa nhịp chuyển mình mạnh mẽ của xứ Thanh, liền kề Danko Royal kiến tạo một chuẩn mực sống mới - nơi nghệ thuật kiến trúc, tư duy công năng và tầm nhìn quy hoạch cùng hội tụ để nâng tầm trải nghiệm cá nhân. Hơn một chốn đi về, mỗi khoảng không gian tại đây khẳng định cho vị thế của chủ nhân, mở ra phong cách sống thượng lưu và giá trị tích lũy tài sản bền vững trong tương lai.

  • LIỀN KỀ DANKO ROYAL - KIẾN TẠO CHUẨN SỐNG, BỒI ĐẮP GIÁ TRỊ TÀI SẢN

    • 22/09/2026
    • 1 lượt xem

    Giữa nhịp chuyển mình mạnh mẽ của xứ Thanh, liền kề Danko Royal kiến tạo một chuẩn mực sống mới - nơi nghệ thuật kiến trúc, tư duy công năng và tầm nhìn quy hoạch cùng hội tụ để nâng tầm trải nghiệm cá nhân. Hơn một chốn đi về, mỗi khoảng không gian tại đây khẳng định cho vị thế của chủ nhân, mở ra phong cách sống thượng lưu và giá trị tích lũy tài sản bền vững trong tương lai.

  • DANKO RIVERSIDE - KHẲNG ĐỊNH GIÁ TRỊ THỰC TRONG NHỊP CHUYỂN MÌNH CỦA ĐÔ THỊ BẮC NINH

    • 18/09/2026
    • 14 lượt xem

    Khi Bắc Ninh chính thức bước vào dấu mốc lịch sử trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 20/9/2026, một chu kỳ phát triển mới mở ra với những đòi hỏi khắt khe hơn về diện mạo kiến trúc và chuẩn mực sống. Giữa dòng chuyển động ấy, những dự án đã thành hình với hạ tầng đồng bộ, cảnh quan hiện hữu, pháp lý minh bạch và sức sống cộng đồng thực tế như Danko Riverside đang trở thành điểm tựa vững chắc cho dòng tiền an cư lẫn tích sản dài hạn.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP - THÁNG 9/2026

    • 18/09/2026
    • 362 lượt xem

    Thị trường bất động sản tháng 9/2026 tiếp tục ghi nhận những chuyển động tích cực trong chu kỳ phục hồi, song hành cùng quá trình sàng lọc ngày càng rõ nét về chất lượng và giá trị thực. Thanh Hóa tạo dư địa mới từ việc khơi thông nguồn lực, trong khi Bắc Ninh đứng trước dấu mốc quan trọng khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Cùng với những chuyển động của thị trường, các dự án Danko Group tiếp tục ghi dấu bằng tiến độ thi công tích cực và chuỗi hoạt động văn hóa – cộng đồng sôi động trong mùa Trung thu.

  • SHOPHOUSE DANKO ROYAL - TỪ KHÔNG GIAN KINH DOANH ĐẾN TÀI SẢN TÍCH LŨY

    • 17/09/2026
    • 15 lượt xem

    Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư tìm kiếm những bến đỗ vừa an toàn vừa có khả năng sinh lời bền vững, nhà phố thương mại (shophouse) tại các khu đô thị đồng bộ đang trở thành điểm sáng đáng chú ý. Nằm tại vị trí tâm điểm trên Đại lộ Nam Sông Mã, dòng sản phẩm shophouse Danko Royal sở hữu đa giá trị: nâng tầm không gian an cư, linh hoạt khai thác kinh doanh và gia tăng giá trị tích lũy dài lâu.

  • CỘNG HƯỞNG TINH HOA - TẦM VÓC CỦA CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN DANH GIÁ TẠI DANKO RIVERSIDE

    • 07/09/2026
    • 12 lượt xem

    Khi các tiêu chuẩn phát triển đô thị ngày càng hướng đến chiều sâu, giá trị của một không gian sống không chỉ dừng lại ở quy mô kiến trúc hay hạ tầng hoàn thiện. Sự trọn vẹn của một chốn an cư đích thực nằm ở cộng đồng cư dân - nơi những con người cùng chung hệ giá trị, tư duy thẩm mỹ và phong cách sống hội tụ, cùng nhau kiến tạo nên sức sống bền vững cho toàn khu đô thị.

  • DANKO GROUP - KHI HẠ TẦNG TRỞ THÀNH MỘT PHẦN CỦA GIÁ TRỊ ĐÔ THỊ

    • 03/09/2026
    • 12 lượt xem

    Phía sau diện mạo kiến trúc của mỗi dự án bất động sản là hệ thống hạ tầng quyết định cách một đô thị vận hành mỗi ngày. Không chỉ giải quyết bài toán giao thông kỹ thuật, hạ tầng còn là mạch dẫn kết nối con người, kích hoạt thương mại và định hình trải nghiệm sống. Với Danko Group, tư duy ấy đang được hiện thực hóa nhất quán qua hành trình kiến tạo những khu đô thị chuẩn mực và giàu sức sống.

  • DANKO RIVERSIDE BẮC NINH - KIẾN TẠO BIỂU TƯỢNG, ĐỊNH DANH VỊ THẾ

    • 25/08/2026
    • 13 lượt xem

    Khi các tiêu chuẩn phát triển đô thị ngày càng hướng đến chiều sâu, giá trị của một công trình được định hình bởi dấu ấn kiến trúc riêng biệt và nền tảng pháp lý vững chắc. Tại Bắc Ninh, Danko Riverside đang hiện thực hóa định nghĩa về một không gian sống biểu tượng, nơi bản sắc quy hoạch song hành cùng những giá trị thực tế hiện hữu.

  • DANKO RIVERSIDE - KHI NGHỆ THUẬT SỐNG DUY MỸ TRỞ THÀNH CHUẨN MỰC AN CƯ

    • 22/08/2026
    • 76 lượt xem

    Khi tiêu chuẩn sống vượt khỏi câu chuyện đủ đầy về vật chất, thẩm mỹ trở thành một cách nhận diện phong cách và chiều sâu cảm xúc của gia chủ. Tại Bắc Ninh, Danko Riverside đang mở ra một không gian an cư khác biệt: nơi cái đẹp không dừng lại ở hình thức bên ngoài, mà thấm đượm vào từng trải nghiệm, biến mỗi ngày trôi qua thành một hành trình thưởng lãm nghệ thuật đầy rung cảm.

  • DANKO ROYAL - KIẾN TẠO GIÁ TRỊ SỐNG THỰC TỪ QUY HOẠCH ĐỒNG BỘ

    • 22/08/2026
    • 83 lượt xem

    Không dừng lại ở một ngôi nhà để trở về, người mua bất động sản hiện đại đang tìm kiếm những giá trị bao quanh, như môi trường cho con trẻ, không gian cho ông bà và một cộng đồng cùng sẻ chia nếp sống. Đón đầu xu hướng này, Danko Royal (Thanh Hóa) khẳng định vị thế với một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, nơi mọi chi tiết quy hoạch đều hướng tới giá trị sống thực.

  • ĐÔ THỊ ĐỒNG BỘ - BƯỚC CHUYỂN TỪ DỰ ÁN TỚI "HỆ SINH THÁI SỐNG"

    • 19/08/2026
    • 126 lượt xem

    Thị trường bất động sản đang chuyển dịch từ tư duy phát triển sản phẩm sang kiến tạo chất lượng sống. Trong xu hướng đó, Danko Group lựa chọn phát triển đô thị đồng bộ, kết nối không gian ở với hạ tầng, cảnh quan, thương mại, tiện ích cùng đời sống cộng đồng, qua đó hình thành những khu đô thị có sức sống bền vững theo thời gian.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP - THÁNG 8/2026

    • 14/08/2026
    • 2.823 lượt xem

    Thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục bước vào giai đoạn phân hóa mạnh mẽ, khi dòng tiền ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch và giá trị khai thác thực. Trong bối cảnh đó, việc đầu tư hạ tầng, cải cách thủ tục hành chính và định hướng phát triển đô thị tại nhiều địa phương tiếp tục mở ra dư địa tăng trưởng mới. Nổi bật trong tháng là những chuyển động tích cực của tỉnh Bắc Ninh trên hành trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, tạo thêm động lực cho thị trường BĐS khu vực.

  • DANKO RIVERSIDE - NƠI NHỮNG GIÁ TRỊ TINH TUYỂN DỆT NÊN CHUẨN SỐNG "THE ONE & ONLY"

    • 12/08/2026
    • 109 lượt xem

    Trong nghệ thuật, một giai điệu đủ hay mới có thể lay động những tâm hồn đồng điệu. Trong BĐS, chỉ một nơi hội tụ trọn vẹn từ vị thế, kiến trúc, cảnh quan cho đến cộng đồng ưu tú mới đủ sức trở thành biểu tượng trường tồn. Tại Bắc Ninh, Danko Riverside hiện thực hóa chuẩn mực ấy thông qua hành trình kiến tạo một không gian sống độc bản – nơi từng giá trị nhỏ nhất đều được “tinh tuyển” khắt khe.

  • DANKO RIVERSIDE BẮC NINH VÀ LỜI GIẢI CHO CHUẨN SỐNG MỚI

    • 08/08/2026
    • 242 lượt xem

    Sự bứt phá kinh tế cùng định hướng nâng cấp đô thị đang biến Bắc Ninh thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư và làn sóng dịch chuyển của giới tinh hoa. Trước bước ngoặt phát triển mới, sự xuất hiện của những không gian sống quy hoạch bài bản, đồng bộ đang góp phần thiết lập tiêu chuẩn mới về môi trường sống chất lượng cao tại địa phương.

  • DOANH NGHIỆP BĐS TRONG CHU KÌ MỚI: GIÁ TRỊ THỰC TRỞ THÀNH LỢI THẾ CẠNH TRANH

    • 08/08/2026
    • 86 lượt xem

    Chu kỳ mới đang đặt lại những tiêu chuẩn cạnh tranh của thị trường bất động sản. Dòng vốn được chọn lọc, người mua thận trọng hơn và nhu cầu thực ngày càng rõ nét. Lợi thế của doanh nghiệp vì thế không chỉ nằm ở quỹ đất hay quy mô, mà ở năng lực tạo ra những sản phẩm có giá trị thực và bền vững.

  • THỊ TRƯỜNG BĐS THANH HOÁ - CƠ HỘI CỦA NHỮNG DỰ ÁN SỞ HỮU GIÁ TRỊ THỰC

    • 29/07/2026
    • 142 lượt xem

    Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, bất động sản (BĐS) Thanh Hóa đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi tốc độ không còn là yếu tố quyết định mà giá trị thực và chất lượng đô thị trở thành thước đo của dòng vốn đầu tư. Những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ sinh thái hoàn chỉnh cùng khả năng gia tăng giá trị đang trở thành động lực dẫn dắt thị trường BĐS Thanh Hóa.

  • DANKO THE COUNTRY - BIỂU TƯỢNG SỐNG MỚI CỦA XỨ THANH ĐANG THÀNH HÌNH

    • 29/07/2026
    • 114 lượt xem

    Giữa nhịp phát triển mạnh mẽ của Thanh Hóa trong giai đoạn mới, Danko The Country tại xã Lưu Vệ đang kiến tạo một chuẩn sống khác biệt - nơi sự gắn kết gia đình và giá trị an cư được đặt làm trung tâm. Bằng việc chú trọng vào chất lượng quy hoạch, hệ thống hạ tầng đồng bộ và cảnh quan tiện ích cao cấp, dự án đang từng bước định hình diện mạo của một cộng đồng sống bền vững, mở ra kỳ vọng về chuẩn sống mới cho người dân xứ Thanh.

  • DANKO GROUP - KIẾN TẠO ĐÔ THỊ, KÍCH HOẠT ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN VÙNG

    • 29/07/2026
    • 184 lượt xem

    Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

  • DANKO GROUP - KHI VĂN HOÁ TRỞ THÀNH NHỊP ĐẬP ĐÔ THỊ

    • 29/07/2026
    • 104 lượt xem

    Một đô thị đáng sống là nơi mỗi người tìm thấy chốn an cư, được truyền cảm hứng, kết nối với cộng đồng và cảm nhận trọn vẹn sự thuộc về. Với dấu ấn kiến trúc châu Âu cùng tư duy khác biệt, Danko Group đang từng bước kiến tạo những cộng đồng giàu bản sắc - nơi văn hóa, nghệ thuật và trải nghiệm sống trở thành một phần tự nhiên của nhịp sống.

  • DANKO RIVERSIDE ĐÓN ĐOÀN CÔNG TÁC LIÊN BỘ TRUNG ƯƠNG GHÉ THĂM VÀ KHẢO SÁT THỰC ĐỊA

    • 27/07/2026
    • 178 lượt xem

    Ngày 25/7 vừa qua, Khu đô thị Danko Riverside đã vinh dự đón Đoàn công tác liên Bộ do đại diện Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng Lãnh đạo các Bộ, Ban, Ngành Trung ương và Lãnh đạo Tỉnh đến thăm, khảo sát thực địa. Sự kiện diễn ra trong khuôn khổ chương trình thẩm định, đánh giá các tiêu chí hạ tầng đô thị thực tế, hướng tới kỳ họp Quốc hội nhằm công nhận Bắc Ninh trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương.

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và triển khai các dự án bất động sản, cùng tinh thần luôn tràn đầy nhiệt huyết, sáng tạo và tận tâm trong từng dịch vụ, Danko Group sẽ mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng, đối tác.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu