Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Nhìn lại thị trường 2019: Khan hiếm nguồn cung, giao dịch sụt giảm

10/01/2020 - 03:09 PM

Cỡ chữ

Trong năm 2019, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản trên cả nước đều rơi vào tình trạng khan hiếm, kéo theo đó là tỷ lệ giao dịch sụt giảm mạnh.

Theo báo cáo tình hình bất động sản Việt Nam năm 2019 vừa được Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, trong năm 2019, cả nước có 107.284 sản phẩm nhà ở mới được đưa ra thị trường, bằng 61,5% so với năm 2018. Lượng giao dịch đạt 72.828 sản phẩm, bằng 64,7% so với năm 2018.

Tại Hà Nội, số chung cư chào bán mới trong năm 2019 đạt 22.518 căn, lượng giao dịch đạt 14.722 căn, chiếm 65,4% số căn được tung ra thị trường. Nếu so sánh lượng cung/giao dịch chung cư giai đoạn 2017 - 2019 ở Hà Nội, cung giảm 23,7%, giao dịch giảm 46,6%.

Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các quận và huyện ngoại thành.

Khu vực Long Biên, Gia Lâm và Hà Đông lượng cung lớn, vượt xa nhu cầu sử dụng của khách hàng. Vậy nhưng, tại một số quận trung tâm, nhu cầu về nhà ở đang rất lớn, nhưng lượng cung hạn chế bởi quỹ đất để phát triển dự án gần như không còn.

Về tỷ lệ hấp thụ chung cư, năm 2019, lượng căn hộ chung cư giao dịch Hà Nội đạt 65,4%, giảm 5,2% so với năm 2018, tăng 9,9% so với năm 2017.

Do sự khan hiếm các sản phẩm mới nên trong quý I và quý II, tỷ lệ hấp thụ được đẩy lên khá tốt. Đến quý IV, việc thị trường tiếp tục khan hiếm sản phẩm mới đã khiến giá bất động sản tăng cao dẫn đến tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh.

Cụ thể, trong quý I và quý II/2019, tỷ lệ hấp thụ chung cư ở Hà Nội đạt lần lượt là 67,5% và 73,3%. Đến quý III và quý IV, tỷ lệ này giảm xuống còn 60,5% và 57,4%.

Về giá bán, lãnh đạo VARS nhận định, sau quãng thời gian dài giá bán căn hộ tương đối ổn định, cuối năm 2019 giá bán căn hộ trung và cao cấp tăng 3 - 5%. Điều này cũng là do sự khan hiếm sản phẩm mới trong một thời gian dài.

 
Thị trường bất động sản năm 2019 khan hiếm nguồn cung, giao dịch sụt giảm (Báo cáo của VARS) 

Tại TP. HCM, số chung cư chào bán mới trong năm đạt 25.106 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng là 23.485 sản phẩm; lượng giao dịch đạt 21.349 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 85%.

Trong khi đó, nhà ở thấp tầng có nguồn cung chào bán là 2.137 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng đạt 1.319 sản phẩm; lượng giao dịch đạt 1.676 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 78,4%. Từ năm 2018 – 2019, cung giảm 44%, giao dịch giảm 33%.

Trong năm 2019, tại TP. HCM có 47 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng. Theo đánh giá của VARS, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP. HCM luôn duy trì ở mức rất cao (trên 70%).

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng tại các đô thị lớn (Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang) và nhiều tỉnh thành trên cả nước, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đô thị và nhà ở sụt giảm mạnh.

Theo ông Đính, nguyên nhân chính được xác định là việc rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ quy định Pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… tại các dự án.

Cùng với đó, lượng giao dịch cũng sụt giảm mạnh bởi nguyên nhân hệ lụy từ lượng cung sụt giảm, giá bất động sản có chiều hướng tăng, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản bị siết mạnh làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ.

Ngoài ra, các nhà đầu tư, người tiêu dùng có tâm lý lo sợ khi thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dự án không phù hợp với quy định pháp luật. Trong khi đó, nguồn thông tin từ các cơ quan quản lý nhà nước gần như không có để giúp họ kiểm chứng.

Theo Reatimes

Bài viết liên quan

  • Đất nền tiếp tục là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020

    • 18/02/2020
    • 176 lượt xem

    Đất nền vẫn đang được xem là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020 trong bối cảnh thị trường BĐS có nhiều biến động, không còn thuận lợi như trước. Tuy vậy, loại hình này được dự báo chỉ được quan tâm ở một số khu vực, “điểm nóng”.

  • Bất động sản có cơ hội gạn đục khơi trong

    • 18/02/2020
    • 5 lượt xem

    Những doanh nghiệp bất động sản làm ăn chụp giật sẽ khó tồn tại trong bối cảnh thị trường đang khó khăn.

  • CEO Đàm Quốc Hiệp: “Chúng tôi luôn biến thách thức thành… cơ hội”

    • 17/02/2020
    • 34 lượt xem

    Đó là chia sẻ của ông Đàm Quốc Hiệp – Phó chủ tịch Danko Group trong buổi gặp mặt với PV của Thương hiệu và Hội nhập. Thẳng thắn thừa nhận 2019 là năm đầy biến động của thị trường bất động sản nhưng theo ông, với những doanh nghiệp “làm thật” thì đó lại trở thành cơ hội để bứt phá và khẳng định mình.

  • [TIN NÓNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ BĐS]: Căn hộ condotel chính thức được cấp "sổ đỏ"

    • 15/02/2020
    • 110 lượt xem

    Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho dự án căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

  • Top 10 sự kiện nổi bật của thị trường BĐS năm 2019

    • 30/12/2019
    • 934 lượt xem

    Từ cơn sốt đất nền vùng ven đô thị lớn đến sự sụt giảm nguồn cung nhà ở, những nốt trầm trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hay sự xuất hiện của hàng loạt đại đô thị quy mô lớn, đô thị thông minh... thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một năm 2019 nhiều biến động.

  • Toàn cảnh thị trường Bất động sản 2019 - Một năm sóng gió, nhiều biến động

    • 27/12/2019
    • 428 lượt xem

    Thị trường BĐS 2019 đã trải qua một năm nhiều biến cố, cú ngã ngựa của địa ốc Alibaba cùng với vụ vỡ trận cam kết condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng đã ảnh hưởng lớn đến tâm lý khách hàng, phân khúc đất nền và căn hộ nghỉ dưỡng theo đó cũng "khựng lại". Tuy nhiều sóng gió nhưng thị trường cũng chứng kiến sự trỗi dậy của phân khúc đất nền các tỉnh ven biển miền Trung.

  • Danko City Thái Nguyên: Thuận phong thủy, vạn sự hanh thông

    • 27/12/2019
    • 159 lượt xem

    Trong mỗi dự án bất động sản (BĐS), phong thủy vẫn là một trong những “yếu tố” được coi trọng hàng đầu, nó chính là chiếc “chìa khóa” thu hút khách hàng bởi quan niệm coi trọng phong thủy tốt của người Á Đông. Chính vì vậy, với địa thế “tam cận đắc lộc”, Danko City Thái Nguyên đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút các thu nhà đầu tư sành sỏi.

  • Khám phá chuỗi 88 tiện ích đẳng cấp hoàn mỹ tại Danko City Thái Nguyên

    • 20/12/2019
    • 1 lượt xem

    Cuối năm 2019, thị trường bất động sản phía Bắc “xôn xao” vì thông tin một dự án quy mô 50 ha tại trung tâm thành phố Thái Nguyên sẽ xây dựng tới 88+ tiện ích đẳng cấp, hiện đại với nhiều biểu tượng nghệ thuật mới cho xứ “đệ nhất danh trà”. Thông tin này đang được rất nhiều nhà đầu tư để ý tìm hiểu.

  • Khám phá chuỗi 88 tiện ích đẳng cấp hoàn mỹ tại Danko City Thái Nguyên

    • 20/12/2019
    • 63 lượt xem

    Cuối năm 2019, thị trường bất động sản phía Bắc “xôn xao” vì thông tin một dự án quy mô 50 ha tại trung tâm thành phố Thái Nguyên sẽ xây dựng tới 88+ tiện ích đẳng cấp, hiện đại với nhiều biểu tượng nghệ thuật mới cho xứ “đệ nhất danh trà”. Thông tin này đang được rất nhiều nhà đầu tư để ý tìm hiểu.

  • Mở rộng T.P Thái Nguyên: Lấy sông Cầu làm trục không gian đô thị

    • 14/12/2019
    • 76 lượt xem

    Mới đây, UBND T.P Thái Nguyên đã phối hợp với các nhà tư vấn trình cấp thẩm quyền phê duyệt phương án điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố đến năm 2035. Theo đó, địa giới hành chính thành phố sẽ được điều chỉnh theo hướng mở rộng trên cơ sở sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp xã thuộc các địa phương vùng giáp ranh. Hướng phát triển chính của đô thị thành phố là lấy sông Cầu làm trục không gian chính.

  • Danko City Thái Nguyên, ‘cơn sốt’ hút đầu tư BĐS cuối năm

    • 14/12/2019
    • 72 lượt xem

    Theo giới chuyên gia kinh tế, tài chính và đại diện các DN nhận định, thị trường BĐS vùng ven đô và đô thị vệ tinh tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2020. Danko City Thái Nguyên đang tạo nên “cơn sốt” đầu tư mới cuối năm 2019.

  • Cung điện Versailles – Khơi nguồn cảm hứng thiết kế cho KĐT Danko City Thái Nguyên

    • 12/12/2019
    • 59 lượt xem

    Cung điện Versailles nổi tiếng không chỉ bởi đây là một công trình kiến trúc đẹp với quy mô đồ sộ mà còn là nơi ghi dấu những tinh hoa của nghệ thuật Pháp thế kỷ XVII và XVIII. Đây cũng chính là nguồn cảm hứng để Danko Group kiến tạo nên KĐT đẳng cấp Danko City Thái Nguyên.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp trên 10 năm kinh nghiệp đã tư vấn và triển khai sản phẩm Bất động sản trên toàn quốc, Danko Group cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 024 666 88588

Để lại yêu cầu