Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Nhìn lại thị trường 2019: Khan hiếm nguồn cung, giao dịch sụt giảm

10/01/2020 - 03:09 PM

Cỡ chữ

Trong năm 2019, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản trên cả nước đều rơi vào tình trạng khan hiếm, kéo theo đó là tỷ lệ giao dịch sụt giảm mạnh.

Theo báo cáo tình hình bất động sản Việt Nam năm 2019 vừa được Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, trong năm 2019, cả nước có 107.284 sản phẩm nhà ở mới được đưa ra thị trường, bằng 61,5% so với năm 2018. Lượng giao dịch đạt 72.828 sản phẩm, bằng 64,7% so với năm 2018.

Tại Hà Nội, số chung cư chào bán mới trong năm 2019 đạt 22.518 căn, lượng giao dịch đạt 14.722 căn, chiếm 65,4% số căn được tung ra thị trường. Nếu so sánh lượng cung/giao dịch chung cư giai đoạn 2017 - 2019 ở Hà Nội, cung giảm 23,7%, giao dịch giảm 46,6%.

Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các quận và huyện ngoại thành.

Khu vực Long Biên, Gia Lâm và Hà Đông lượng cung lớn, vượt xa nhu cầu sử dụng của khách hàng. Vậy nhưng, tại một số quận trung tâm, nhu cầu về nhà ở đang rất lớn, nhưng lượng cung hạn chế bởi quỹ đất để phát triển dự án gần như không còn.

Về tỷ lệ hấp thụ chung cư, năm 2019, lượng căn hộ chung cư giao dịch Hà Nội đạt 65,4%, giảm 5,2% so với năm 2018, tăng 9,9% so với năm 2017.

Do sự khan hiếm các sản phẩm mới nên trong quý I và quý II, tỷ lệ hấp thụ được đẩy lên khá tốt. Đến quý IV, việc thị trường tiếp tục khan hiếm sản phẩm mới đã khiến giá bất động sản tăng cao dẫn đến tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh.

Cụ thể, trong quý I và quý II/2019, tỷ lệ hấp thụ chung cư ở Hà Nội đạt lần lượt là 67,5% và 73,3%. Đến quý III và quý IV, tỷ lệ này giảm xuống còn 60,5% và 57,4%.

Về giá bán, lãnh đạo VARS nhận định, sau quãng thời gian dài giá bán căn hộ tương đối ổn định, cuối năm 2019 giá bán căn hộ trung và cao cấp tăng 3 - 5%. Điều này cũng là do sự khan hiếm sản phẩm mới trong một thời gian dài.

 
Thị trường bất động sản năm 2019 khan hiếm nguồn cung, giao dịch sụt giảm (Báo cáo của VARS) 

Tại TP. HCM, số chung cư chào bán mới trong năm đạt 25.106 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng là 23.485 sản phẩm; lượng giao dịch đạt 21.349 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 85%.

Trong khi đó, nhà ở thấp tầng có nguồn cung chào bán là 2.137 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng đạt 1.319 sản phẩm; lượng giao dịch đạt 1.676 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 78,4%. Từ năm 2018 – 2019, cung giảm 44%, giao dịch giảm 33%.

Trong năm 2019, tại TP. HCM có 47 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng. Theo đánh giá của VARS, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP. HCM luôn duy trì ở mức rất cao (trên 70%).

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng tại các đô thị lớn (Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang) và nhiều tỉnh thành trên cả nước, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đô thị và nhà ở sụt giảm mạnh.

Theo ông Đính, nguyên nhân chính được xác định là việc rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ quy định Pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… tại các dự án.

Cùng với đó, lượng giao dịch cũng sụt giảm mạnh bởi nguyên nhân hệ lụy từ lượng cung sụt giảm, giá bất động sản có chiều hướng tăng, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản bị siết mạnh làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ.

Ngoài ra, các nhà đầu tư, người tiêu dùng có tâm lý lo sợ khi thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dự án không phù hợp với quy định pháp luật. Trong khi đó, nguồn thông tin từ các cơ quan quản lý nhà nước gần như không có để giúp họ kiểm chứng.

Theo Reatimes

Bài viết liên quan

  • Kênh đầu tư nào “trú ẩn” an toàn trong mùa Covid-19 thứ 2?

    • 26/08/2020
    • 203 lượt xem

    Gần đây, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 tại nước ta đã tác động mạnh mẽ đến hầu hết các hoạt động kinh tế - xã hội nói chung và các kênh đầu tư nói riêng. Theo đó, các khách hàng buộc phải tỉnh táo để lựa chọn kênh đầu tư phù hợp để bảo toàn “túi tiền” của mình.

  • Liền kề Danko City – Không gian đáng sống bậc nhất Thái Nguyên

    • 20/08/2020
    • 463 lượt xem

    Sở hữu những ưu thế vượt trội hiếm có khó tìm; kế thừa phát triển những tinh hoa xây dựng và được phát triển xanh với thiết kế đẳng cấp, mang lại tiện nghi cho cư dân, liền kề Danko City đang được xem là không gian đáng sống bậc nhất khu vực phía Đông thành phố Thái Nguyên.

  • Xây dựng TP Thái Nguyên xứng tầm trung tâm vùng

    • 20/08/2020
    • 235 lượt xem

    Lãnh đạo, huy động toàn hệ thống chính trị, phát huy nội lực, ý chí của nhân dân nỗ lực xây dựng một thành phố văn minh, hiện đại, gắn với sự phát triển của vùng Thủ đô, nhiệm kỳ 2015 - 2020, Đảng bộ TP Thái Nguyên (tỉnh Thái Nguyên) gặt hái nhiều thành tựu quan trọng. Thành phố đã và đang bứt phá vươn lên về mọi mặt, dồn sức phát triển trung tâm công nghiệp tạo sức lan tỏa không chỉ đối với tỉnh Thái Nguyên mà còn với khu vực trung du và miền núi Bắc Bộ.

  • Covid-19 làm thay đổi “khẩu vị” người mua nhà

    • 14/08/2020
    • 304 lượt xem

    Dịch Covid-19 đã làm thay đổi đáng kể thói quen và hành vi tiêu dùng của người Việt Nam, kể cả người mua nhà.

  • Thái Nguyên: Thành phố hai bên sông Cầu dần hiện hữu

    • 11/08/2020
    • 135 lượt xem

    Mặc dù Đề án xây dựng cấp bách hệ thống chống lũ lụt sông Cầu kết hợp hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị hai bên bờ sông Cầu theo hình thức đầu tư đối tác công tư PPP còn dở dang, nhưng đến thời điểm này vẫn dễ nhận thấy thành phố Thái Nguyên hai bên bờ sông Cầu đang dần hiện hữu.

  • Ra mắt liền kề Danko City Thái Nguyên – Đầu tư lợi nhuận lên tới 20%/năm

    • 07/08/2020
    • 194 lượt xem

    Là phân khúc hấp dẫn và có giá trị cao, đất nền liền kề vẫn luôn có sức hút mạnh với các nhà đầu tư. Tại Thái Nguyên, một chuẩn mực sống mới lần đầu tiên xuất hiện tại phía Đông thành phố với 3 giá trị chốn an cư đẳng cấp, nơi giao thương sầm uất và đầu tư sinh lời bền vững sẽ hội tụ tại các sản phẩm liền kề của dự án Danko City – dự án KĐT có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam.

  • Doanh nghiệp bất động sản chống chọi Covid vòng 2

    • 05/08/2020
    • 219 lượt xem

    Vừa chớm phục hồi sau “cơn bão” Covid-19 diễn ra lần đầu, các doanh nghiệp địa ốc cũng như nhiều ngành nghề khác lại bước vào một trận chiến mới với các phương án kinh doanh nửa cuối năm phải sắp xếp lại, thận trọng hơn.

  • TP. Thái Nguyên: Quyết liệt giải phóng mặt bằng thực hiện dự án Khu nhà ở Cao Ngạn

    • 05/08/2020
    • 223 lượt xem

    Dự án Khu nhà ở Cao Ngạn (TP. Thái Nguyên) là một trong số các dự án thu hút đầu tư của Tỉnh và Thành phố đã và đang được triển khai tích cực tại địa phận xã Cao Ngạn và phường Chùa Hang, thành phố Thái Nguyên.

  • Danko City - Ứng cử viên sáng giá của Giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2020

    • 17/07/2020
    • 328 lượt xem

    Vượt qua phép thử mang tên Covid-19, bằng năng lực vượt trội và khả năng linh hoạt với thời cuộc, nhạy bén với xu hướng, Danko Group đã chính thức tham gia “tranh tài” tại giải thưởng Dot Property Awards. Đây là một trong những giải thưởng Bất động sản quốc tế lớn, uy tín Việt Nam và Đông Nam Á. Danko City đang là ứng cử viên sáng giá của Giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2020.

  • Dot Property Vietnam Awards 2020: Thước đo các thương hiệu ngành bất động sản thời Covid-19

    • 14/07/2020
    • 405 lượt xem

    Trong khi đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng rất lớn đối với nền kinh tế đất nước và các lĩnh vực hoạt động, trong đó có ngành bất động sản (BĐS), thì giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2020 được xem là lửa thử vàng các doanh nghiệp BĐS thực sự có tiềm lực và phát triển bền vững. Đây cũng là yếu tố khiến nhiều thương hiệu lựa chọn “tranh tài” ở giải thưởng uy tín bậc nhất Việt Nam này.

  • Danko City - Khu đô thị thông minh phủ sóng wifi toàn dự án ở Thái Nguyên

    • 13/07/2020
    • 151 lượt xem

    Với mong muốn hỗ trợ tối đa các nhu cầu cho cộng đồng cư dân, đồng thời xây dựng một khu đô thị mới với hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn hảo, chủ đầu tư (CĐT) Danko Group sẽ xây dựng hệ thống wifi miễn phí, phủ sóng trên toàn dự án Danko City tại Thái Nguyên.

  • Chiêm ngưỡng những đại lộ ấn tượng và độc đáo nhất thế giới

    • 10/07/2020
    • 111 lượt xem

    Những đại lộ danh tiếng đều là những tuyệt tác hoàn hảo nhất về sự sáng tạo, gắn liền với nền văn hóa đồng thời cũng là biểu tượng của một nền văn minh quốc gia. Những “viên ngọc” kiến trúc lấp lánh vô cùng xứng đáng để bạn thêm vào danh sách những nơi cần ghé thăm.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp trên 10 năm kinh nghiệp đã tư vấn và triển khai sản phẩm Bất động sản trên toàn quốc, Danko Group cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu