Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Nhìn lại thị trường 2019: Khan hiếm nguồn cung, giao dịch sụt giảm

10/01/2020 - 03:09 PM

Cỡ chữ

Trong năm 2019, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản trên cả nước đều rơi vào tình trạng khan hiếm, kéo theo đó là tỷ lệ giao dịch sụt giảm mạnh.

Theo báo cáo tình hình bất động sản Việt Nam năm 2019 vừa được Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, trong năm 2019, cả nước có 107.284 sản phẩm nhà ở mới được đưa ra thị trường, bằng 61,5% so với năm 2018. Lượng giao dịch đạt 72.828 sản phẩm, bằng 64,7% so với năm 2018.

Tại Hà Nội, số chung cư chào bán mới trong năm 2019 đạt 22.518 căn, lượng giao dịch đạt 14.722 căn, chiếm 65,4% số căn được tung ra thị trường. Nếu so sánh lượng cung/giao dịch chung cư giai đoạn 2017 - 2019 ở Hà Nội, cung giảm 23,7%, giao dịch giảm 46,6%.

Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang cho thấy sự phát triển mất cân đối giữa các quận và huyện ngoại thành.

Khu vực Long Biên, Gia Lâm và Hà Đông lượng cung lớn, vượt xa nhu cầu sử dụng của khách hàng. Vậy nhưng, tại một số quận trung tâm, nhu cầu về nhà ở đang rất lớn, nhưng lượng cung hạn chế bởi quỹ đất để phát triển dự án gần như không còn.

Về tỷ lệ hấp thụ chung cư, năm 2019, lượng căn hộ chung cư giao dịch Hà Nội đạt 65,4%, giảm 5,2% so với năm 2018, tăng 9,9% so với năm 2017.

Do sự khan hiếm các sản phẩm mới nên trong quý I và quý II, tỷ lệ hấp thụ được đẩy lên khá tốt. Đến quý IV, việc thị trường tiếp tục khan hiếm sản phẩm mới đã khiến giá bất động sản tăng cao dẫn đến tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh.

Cụ thể, trong quý I và quý II/2019, tỷ lệ hấp thụ chung cư ở Hà Nội đạt lần lượt là 67,5% và 73,3%. Đến quý III và quý IV, tỷ lệ này giảm xuống còn 60,5% và 57,4%.

Về giá bán, lãnh đạo VARS nhận định, sau quãng thời gian dài giá bán căn hộ tương đối ổn định, cuối năm 2019 giá bán căn hộ trung và cao cấp tăng 3 - 5%. Điều này cũng là do sự khan hiếm sản phẩm mới trong một thời gian dài.

 
Thị trường bất động sản năm 2019 khan hiếm nguồn cung, giao dịch sụt giảm (Báo cáo của VARS) 

Tại TP. HCM, số chung cư chào bán mới trong năm đạt 25.106 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng là 23.485 sản phẩm; lượng giao dịch đạt 21.349 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 85%.

Trong khi đó, nhà ở thấp tầng có nguồn cung chào bán là 2.137 sản phẩm, lượng cung đủ điều kiện bán hàng đạt 1.319 sản phẩm; lượng giao dịch đạt 1.676 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 78,4%. Từ năm 2018 – 2019, cung giảm 44%, giao dịch giảm 33%.

Trong năm 2019, tại TP. HCM có 47 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng. Theo đánh giá của VARS, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP. HCM luôn duy trì ở mức rất cao (trên 70%).

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng tại các đô thị lớn (Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Nha Trang) và nhiều tỉnh thành trên cả nước, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đô thị và nhà ở sụt giảm mạnh.

Theo ông Đính, nguyên nhân chính được xác định là việc rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ quy định Pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai… tại các dự án.

Cùng với đó, lượng giao dịch cũng sụt giảm mạnh bởi nguyên nhân hệ lụy từ lượng cung sụt giảm, giá bất động sản có chiều hướng tăng, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản bị siết mạnh làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ.

Ngoài ra, các nhà đầu tư, người tiêu dùng có tâm lý lo sợ khi thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dự án không phù hợp với quy định pháp luật. Trong khi đó, nguồn thông tin từ các cơ quan quản lý nhà nước gần như không có để giúp họ kiểm chứng.

Theo Reatimes

Bài viết liên quan

  • Ấn tượng chào năm mới 2024 tại Khu đô thị Danko City

    • 02/01/2024
    • 185 lượt xem

    Tối 31/12, người dân cả nước nói chung và Thái Nguyên nói riêng đã cùng chào đón năm mới với hy vọng vào những điều tốt đẹp hơn trong năm 2024. Tại TP Thái Nguyên, sự kiện Danko Countdown 2024 được tổ chức tại Khu đô thị Danko Group đã tạo nên những điểm nhấn quan trọng, thu hút đông đảo người dân và du khách đến trải nghiệm.

  • Khởi công dự án Danko Center

    • 01/10/2023
    • 663 lượt xem

    Sáng 1 – 10, tại xã Kim Phú (TP. Tuyên Quang), Công ty cổ phần Tập đoàn Sun Times (Sun Times Group) đã tổ chức Lễ khởi công dự án Danko Center. Dự buổi lễ có các đồng chí Thường trực, Uỷ viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy; lãnh đạo UBND tỉnh, cùng trên 1.000 khách mời tham dự.

  • Khu đô thị Danko được vinh danh "Dự án khu đô thị đáng sống 2023"

    • 24/09/2023
    • 456 lượt xem

    Ngày 22/9/2023, tại Khách sạn J.W.Marriot, Hà Nội; KĐT Danko City đã được vinh danh là "Dự án khu đô thị đáng sống năm 2023" và Danko Group còn đạt chứng nhận "Nhà phát triển dự án đáng sống 2023". Chương trình do Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) phối hợp với Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp (Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam - VCCI) cùng các Hiệp hội và doanh nghiệp uy tín trong lĩnh vực BĐS tổ chức.

  • Đón Trung thu rực rỡ với phố đèn lồng khổng lồ tại KĐT Danko City

    • 31/08/2023
    • 425 lượt xem

    Tối ngày 31/8/2023, lễ khai trương Khu phố đèn lồng khổng lồ tại KĐT Danko City đã diễn ra với sự tham gia của đông đảo cư dân KĐT và người dân trong khu vực. Gần 8.000 chiếc đèn lồng sẽ được thắp sáng trên một cung đường dài gần 2km.

  • Thị trường bất động sản Phú Bình khởi sắc từ quy hoạch vùng

    • 22/08/2023
    • 274 lượt xem

    Phú Bình, Thái Nguyên đang trong lộ trình phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại IV vào năm 2024 và trở thành thị xã trước năm 2030. Lợi thế từ việc quy hoạch “vàng” hứa hẹn mang đến cho Phú Bình vóc dáng đô thị trẻ năng động, hiện đại, trở thành “điểm sáng” trên thị trường bất động sản khu vực phía Bắc.

  • Danko Group bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân

    • 13/08/2023
    • 450 lượt xem

    Ngày 12/8/2023, tại TTTM Danko Plaza, khu đô thị (KĐT) Danko City, Danko Group đã tổ chức “Lễ bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” cho các cư dân KĐT. Buổi lễ đã “ghi điểm” mạnh với người dân Thái Nguyên và khu vực lân cận khi đông đảo cư dân Danko City - được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi pháp lý cao nhất của sản phẩm bất động sản.

  • Lớp vẽ họa sĩ nhí KĐT Danko City tuyển sinh mùa hè 2023

    • 09/06/2023
    • 577 lượt xem

    Học vẽ là một phương thức giúp trẻ vừa giải trí, vừa phát triển tư duy sáng tạo, sự nhanh nhạy và bộc lộ đam mê của bản thân. Từ những trang giấy vẽ của các bé, chúng ta có thể ngắm nhìn được thế giới quan của trẻ, những ước mơ, tình yêu của bé. Mùa hè năm nay, để các con được thỏa niềm đam mê hội họa trong một môi trường an toàn, Khu đô thị (KĐT) Danko City tổ chức lớp vẽ họa sĩ nhí, tuyển sinh các bé từ 4-12 tuổi.

  • Khai trương bể bơi Park Royal tại Khu đô thị Danko City

    • 11/05/2023
    • 3.429 lượt xem

    Ngày 13/5 tới, tại KĐT Danko City sẽ diễn ra lễ khai trương bể bơi phong cách resort Park Royal. Đây được xem như một trong những tiện ích đặc quyền dành tặng riêng cho cư dân đô thị sẽ đem đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia đẳng cấp thượng lưu.

  • Thái Nguyên khai mạc Mùa du lịch 2023 tại Danko City

    • 10/05/2023
    • 3.001 lượt xem

    Ngày 11/5 tới, tại khu đô thị Danko City, tỉnh Thái Nguyên sẽ tổ chức khai mạc Mùa du lịch Thái Nguyên năm 2023 với chủ đề “Trải nghiệm xứ trà, đậm đà bản sắc” nhằm quảng bá, xúc tiến điểm đến du lịch, giới thiệu những nét đặc sắc, hấp dẫn, giá trị nổi bật về văn hóa, tài nguyên du lịch của Thái Nguyên.

  • Điểm mặt Top các chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2023

    • 07/04/2023
    • 752 lượt xem

    Năm 2023 là năm biến động của kinh tế toàn cầu, các chủ đầu tư cũng như những đơn vị phát triển dự án bất động sản đang bị đẩy vào một giai đoạn đầy thách thức. Sự thanh lọc thị trường diễn ra “khốc liệt”, sẽ có nhiều doanh nghiệp và môi giới bất động sản không thể trụ lại với nghề. Những doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có năng lực tài chính ổn định, tiềm năng, uy tín... mới có thể trụ vững trên thị trường.

  • “Chìa khóa” gỡ khó, “khơi thông” cho thị trường bất động sản

    • 28/03/2023
    • 736 lượt xem

    Với Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cùng với các gói tín dụng ưu đãi và mặt bằng lãi suất hạ nhiệt được ban hành đã dần tháo gỡ nút thắt về pháp lý và điểm nghẽn dòng tiền cho thị trường bất động sản. Dự báo, bất động sản sẽ sớm hồi phục từ quý 2/2023.

  • Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần III và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2022 - 2023

    • 11/03/2023
    • 818 lượt xem

    Sáng 10/3, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần III và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2022-2023.

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và triển khai các dự án bất động sản, cùng tinh thần luôn tràn đầy nhiệt huyết, sáng tạo và tận tâm trong từng dịch vụ, Danko Group sẽ mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng, đối tác.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu