Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

“Nhà đầu tư F0 nên dùng cả chân phanh và chân ga vào thị trường BĐS”

02/03/2021 - 04:47 PM

Cỡ chữ

Chia sẻ về trạng thái của nhà đầu tư (NĐT) F0 vào thị trường BĐS ở thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân ví von, bên cạnh tâm trạng “hồ hởi” vào thị trường thì NĐT F0 cần dùng cả “chân ga’ và “chân phanh” để điều khiển chiếc xe của mình tránh tình trạng “lăn xuống vực”.

Theo vị chuyên gia này, so với NĐT F0 ở lĩnh vực chứng khoán thì F0 BĐS cần dòng vốn lớn hơn để vào thị trường. Bên cạnh đó, về tính thanh khoản thì hiện tại BĐS kém hơn chứng khoán nhưng bù lại BĐS lại có tính bền vững hơn.

"Theo tôi, ở thời điểm này, ưu tiên hàng đầu của NĐT là chứng khoán nhưng có nhiều NĐT có kinh nghiệm trong lĩnh vực chứng khoán và tiền tích lũy trong dân vẫn ở trạng thái chờ để vào BĐS", ông Chánh khẳng định.

Vị chuyên gia này cho rằng, câu chuyện của thị trường BĐS năm 2020 là mặc dù dịch Covid-19, kinh tế bị ảnh hưởng nhưng bù lại nhà nước lại đổ ngân sách vào đầu tư công làm trụ đỡ cho nền kinh tế. Chính yếu tố đầu tư công khiến BĐS được hưởng lợi gián tiếp. Những thông tin về trường, trạm, sân bay, bến cảng, cao tốc.. kích thích giá BĐS tăng trưởng. Theo đó, câu chuyện của BĐS năm 2021 là giá BĐS không giảm mặc dù tính thanh khoản không cao.

Còn trong năm 2021, dòng tiền của NĐT ở trạng thái chờ. Họ nhìn thấy bức tranh của sự tăng trưởng đầu tư công, kinh tế vĩ mô vẫn ổn. Chính tâm lý chờ đợi, đến thời điểm này sẽ khiến NĐT bị áp lực và phải giải ngân dòng tiền. Theo ông Chánh, tâm lý của NĐT ở thời điểm này giống như "chờ lâu quá bị mỏi, có tiền tôi sẽ bỏ vào BĐS". Theo đó, năm 2021 sẽ có hiện tượng sốt BĐS cục bộ trên thị trường.

Còn với NĐT F0 sẽ thế nào?, vị chuyên gia này cho rằng, F0 BĐS thì không ở trạng thái chờ nhưng đang từng bước chuyển dần dòng tiền từ kênh khác sang BĐS chứ không phải theo kiểu ồ ạt. Chẳng hạn, chứng khoán đang hấp dẫn, NĐT F0 sẽ lấy một phần vốn và lợi nhuận thắng chứng khoán để bỏ vào BĐS, nếu có rủi ro thì vẫn còn vốn. Theo ông Chánh, trạng thái của NĐT F0 là rút vốn từng bước một, từ từ bỏ tiền vào BĐS.

"Dĩ nhiên, họ là những NĐT  hân hoan, hồ hởi, có đà thắng chứng khoán, sẽ bỏ tiền vào BĐS, nhưng các NĐT này cũng ở trạng thái thăm dò để giải ngân. Họ rút vốn từ từ, từng bước, không giải ngân liền do tâm lý còn e dè với Covid-19", ông Chánh chia sẻ.

Vị chuyên gia BĐS cá nhân này ví von, xét về khía cạnh đầu tư, thị trường BĐS hiện nay đang ở giai đoạn "chuyển giao", dòng tiền đang chảy dần vào BĐS. Chứng khoán giống như hồ nước đầy, sẽ chảy dần dòng nước này vào BĐS còn vơi hơn.

Chia sẻ về phân khúc sẽ sinh lợi ổn trong thời gian tới, ông Phan Công Chánh cho rằng, khi thị trường tốt, người ta hay nói về Seconhome, đất nền vùng ven… còn ở giai đoạn tái khởi động qua chu kì mới thì những phân khúc cơ bản như đất nền, nhà phố, căn hộ vừa túi tiền sẽ nhận được sự quan tâm của người mua.

Theo ông Chánh, với NĐT F0 bất động sản bên cạnh tâm trạng hân hoan, hồ hởi thì cũng nên điều khiển "chân phanh" của mình. "Đầu tư BĐS cũng giống như đi trên chiếc xe, không thể cứ dùng chân ga đạp mãi được, rất dễ lăn xuống vực, mà NĐT nên dùng cả chân phanh và chân ga để điều khiển bánh lái của mình sẽ tốt hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay", ông Chánh ví von và đưa lời khuyên.

Ngoài ra, vào thị trường BĐS, NĐT cần lưu ý đến tính thanh khoản của BĐS mình đang đầu tư. Cân đối danh mục tài chính và nguồn hàng, tốt nhất với bối cảnh thị trường BĐS như hiện nay cần cân đối sao cho nguồn tài chính sẵn có cần chiếm tỉ trọng lớn hơn tiền vay để tránh rủi ro.

Nói về kì vọng lợi nhuận của NĐT BĐS, vị chuyên gia này cho hay, không thể phủ nhận, hiện nay tâm lý của NĐT có bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Không phải do dịch mà tiền của NĐT ít đi mà do họ chờ. NĐT chờ đến khi nào cơ hội đủ tốt để an toàn dòng tiền. "Tuy vậy, BĐS vẫn là kênh được NĐT ưu tiên, thị trường BĐS năm 2021 vẫn có nhiều điểm sáng, dĩ nhiên NĐT cần thận trọng hơn khi vào thị trườn, hiểu được nguồn lực của mình để có tiêu chí đầu tư rõ ràng", ông Chánh chia sẻ.

Nếu có 2-3 tỉ đồng trong tay ở thời điểm nay, theo ông Chánh với kì vọng lơị nhuận trung bình từ 10-15%/năm thì NĐT có thể lựa chọn các căn nhà phố trong hẻm các đô thị loại 1,2; những mảnh đất nền ở vị trí vùng ven có cư dân đã ở xung quanh; căn hộ vừa túi tiền. Có thể là dòng tiền sẵn có hoặc kết hợp với một nhóm đầu tư để tham gia thị trường.

Theo Cafef

Bài viết liên quan

  • ĐÊM NHẠC "MÙA THU CHO EM" - KHI CẢM XÚC THĂNG HOA GIỮA LÒNG DANKO RIVERSIDE

    • 21/10/2025
    • 59 lượt xem

    Tối ngày 25/10/2025, tại Khu đô thị Danko Riverside (Bắc Ninh), Danko Group sẽ tổ chức đêm nhạc đặc biệt “Mùa thu cho em”, một món quà nghệ thuật gửi đến cư dân và người yêu nhạc đất Bắc Ninh.

  • DANKO CENTER - BIỂU TƯỢNG SỐNG MỚI NÂNG TẦM ĐÔ THỊ TUYÊN QUANG

    • 17/10/2025
    • 38 lượt xem

    Sau sáp nhập tỉnh, Tuyên Quang đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và mở rộng không gian đô thị, Danko Center nổi bật và thu hút nhà đầu tư như một khu đô thị tiên phong, góp phần định hình phong cách sống thượng lưu, tầm nhìn hiện đại bậc nhất tỉnh Tuyên Quang.

  • DANKO CENTER - TUYỆT TÁC KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ MANG PHONG CÁCH KIỂU MẪU ĐẸP NHẤT VIỆT NAM

    • 15/10/2025
    • 44 lượt xem

    Được vinh danh “Khu đô thị có phong cách thiết kế kiểu mẫu đẹp nhất Việt Nam 2025” bởi Dot Property Vietnam Awards, nơi đây không chỉ là chốn an cư mà còn là biểu tượng của phong cách sống hiện đại..

  • MỜI ĐĂNG KÍ GIAN HÀNG TẠI DANKO SQUARE 2025 - DANKO RIVERSIDE BẮC NINH

    • 15/10/2025
    • 402 lượt xem

    Từ ngày 22/10/2025, tại Khu đô thị (KĐT) Danko Riverside – Bắc Ninh, chuỗi Danko Square Festival 2025 chính thức khởi động, mang đến không khí lễ hội châu Âu sôi động suốt 3 tháng cuối năm. Song hành cùng chuỗi sự kiện văn hóa – nghệ thuật quy mô lớn này, BTC chính thức mở đăng ký gian hàng kinh doanh dành cho các thương hiệu, cửa hàng, hộ kinh doanh, nhà hàng, quán café và đơn vị dịch vụ trên toàn khu vực.

  • DOT PROPERTY VIETNAM AWARDS 2025 - DANKO RIVERSIDE GIÀNH GIẢI THƯỞNG KĐT KIẾN TẠO PHONG CÁCH SỐNG TỐT NHẤT VIỆT NAM

    • 01/08/2025
    • 222 lượt xem

    Ngày 31/7/2025, dự án Danko Riverside đã chính thức được vinh danh ở hạng mục “Khu đô thị kiến tạo phong cách sống tốt nhất Việt Nam” tại Lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2025. Giải thưởng chính là thước đo vị thế, tầm nhìn, uy tín của chủ đầu tư Danko Group trong việc kiến tạo những không gian sống đẳng cấp trên khắp dải đất Việt Nam.

  • Giải mã sức hút Danko Riverside qua các con số quy hoạch và đầu tư

    • 30/07/2025
    • 361 lượt xem

    Giữa làn sóng phát triển đô thị mới tại Bắc Ninh - “siêu tỉnh” công nghiệp đang trên đà tăng tốc mạnh mẽ, Danko Riverside nổi lên như một điểm sáng cả về quy mô quy hoạch lẫn cơ hội đầu tư. Sở hữu những ưu điểm vượt trội của một khu đô thị kiểu mẫu với quy hoạch đồng bộ, Danko Riverside định hình một chuẩn sống mới tại trung tâm hành chính Bắc Ninh.

  • Hậu sáp nhập - 3 yếu tố then chốt đưa bất động sản Bắc Ninh vào chu kỳ 'nóng'

    • 30/07/2025
    • 396 lượt xem

    Sau khi sáp nhập với Bắc Giang, Bắc Ninh đã trở thành một cực tăng trưởng mới đầy tiềm năng trên bản đồ kinh tế - đô thị phía Bắc.

  • KĐT DANKO CITY RỰC SÁNG TRONG ĐÊM NHẠC DANKO CONCERT - ROYAL SYMPHONY

    • 17/06/2025
    • 394 lượt xem

    Đêm nhạc Danko Concert – Royal Symphony – Dạ khúc Hoàng gia diễn ra tối 14/6 tại KĐT Danko City, TP. Thái Nguyên đã đưa khán giả bước vào một thế giới âm nhạc lung linh, đầy sắc màu và ngập tràn cảm xúc. Không chỉ là một sự kiện văn hóa – nghệ thuật đặc sắc, chương trình còn là lời tri ân tinh tế và giàu cảm xúc mà Danko Group gửi tới cộng đồng cư dân, đối tác và khách hàng đã đồng hành trên hành trình kiến tạo những giá trị sống bền vững.

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và triển khai các dự án bất động sản, cùng tinh thần luôn tràn đầy nhiệt huyết, sáng tạo và tận tâm trong từng dịch vụ, Danko Group sẽ mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng, đối tác.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu