Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Nhà đầu tư cẩn trọng trong cơn say đất nền

21/02/2019 - 04:21 PM

Cỡ chữ

Ngay đầu năm 2019 thị trường bất động sản dồn dập ghi nhận các giao dịch thành công ở phân khúc đất nền.


Hai năm gần đây, Tết và khoảng thời gian sau Tết không còn là thời điểm chơi dài của môi giới phía Bắc
 
Anh Quân, nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết, thông thường mọi năm phải từ giữa tháng Giêng, các môi giới mới trở lại với công việc gọi điện tư vấn và mời chào khách hàng. Tuy nhiên, ngay từ những ngày đầu năm 2019, anh đã nhận được điện thoại của nhiều khách hàng hỏi về các dự án sàn anh phân phối. Chủ nhân của những cú điện thoại này phần lớn là giới đầu tư, không nhiều người mua thực.

Tìm kiếm cơ hội đầu tư

Theo anh Quân, giới đầu tư quan tâm sớm hơn đến các dự án là bởi trong năm 2018 rất nhiều dự án có kế hoạch ra hàng nhưng vì nhiều lí do, chủ đầu tư lại dời sang 2019. Trong đó, có nhiều dự án được giới đầu tư đánh giá là tiềm năng.

Anh Quân cũng cho biết, với khách hàng có nhu cầu mua ở thực, những sản phẩm đánh trúng vào nhu cầu và tiềm lực tài chính của khách vẫn nhận được sự quan tâm đông đảo ngay thời điểm đầu năm. Cụ thể, mùng 5 Tết, anh Quân đăng tin về 1 lô đất có giá hơn 800 triệu ở dự án vùng ven Hà Nội trên một nhóm mua bán nhà đất. Ngay lập tức, anh nhận được tới tấp điện thoại của khách hàng có nhu cầu mua ở thực hỏi về căn hộ này.

Cũng ngay thời điểm đầu năm, nhóm nhà đầu tư Nguyễn Xuân Cường đã kết nối với các môi giới để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Ông Cường cho biết, mùng 5 Tết, ông đã chủ động gọi điện chúc Tết nhiều môi giới – những mối làm ăn trong năm qua. Cuộc tìm hiểu và kết nối này sớm hơn mọi năm là do diễn biến của thị trường. Hiện các thị trường mà ông và bạn nhắm tới là đất nền Quảng Ninh, gồm khu vực Vân Đồn và Uông Bí. Đây là những thị trường có sóng từ trước Tết và đang diễn biến tốt. Thế nên, ông và bạn bè đều sốt ruột.

Cũng trong ngày mùng 9 Tết, ông Cường đã xuống tiền với 2 lô đất ở Quảng Ninh. “Đầu tư kinh doanh bất động sản thì cứ thấy cơ hội, thấy sản phẩm tốt là làm thôi. Chỉ cần có sản phẩm tiềm năng thì Tết hay tháng Ngâu, chúng tôi sẽ vẫn xuống tiền”, ông Cường cho biết.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Tuấn – Phó Tổng Giám đốc Danko Group thừa nhận quy mô thị trường bất động sản hiện nay đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của Thành phố lớn và đã có tính lan tỏa tại các tỉnh giáp ranh vì vậy không khó hiểu khi phân khúc đất nền khu vực ngoại thành diễn biến sôi động từ đầu năm đến nay, ngược lại với sự chững lại của phân khúc căn hộ.

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn – Phó Tổng Giám đốc Danko Group

Câu chuyện thị trường đất nền tại các tỉnh lẻ cũng tương tự như Hà Nội cách đây hai chục năm trước, tại các khu vực quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Từ Liêm… có mức giá rất rẻ nhưng khi có sự đầu tư của các doanh nghiệp để hình thành các khu đô thị mới, hạ tầng giao thông… đã tác động đẩy giá đất các khu vực đó lên rất nhanh. Và lúc này tại các tỉnh lân cận Hà Nội đang lặp lại quy luật trên.

Nhà đầu tư cần cẩn trọng

Ông Tuấn cho biết, trong ma trận các dự án đất nền như hiện nay các nhà đầu tư phải cẩn trọng trước khi quyết định “xuống tiền”. Để đạt hiệu quả cao, điều quan trọng là phải chọn được các dự án có vị trí đắc địa, được quy hoạch tốt về hạ tầng nhưng giá còn thấp để gia tăng cơ hội sinh lời.

Cụ thể, nhà đầu tư phải đến tận nơi khu đất mình mua, khảo sát trực tiếp những tiện ích, dịch vụ, khu dân cư lân cận. Không chỉ ngắm mảnh đất mà còn phải đi khảo sát xung quanh khu vực đó xem mật độ dân cư có đông không, giao thông kết nối ra sao. “Các dự án có vị trí dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm hoặc tọa lạc lân cận các khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu với tiện ích đầy đủ là yếu tố sống còn. Đây là những vị trí đáp ứng tốt nhu cầu ở hoặc cho thuê” - ông Tuấn gợi ý.

Thứ hai, chỉ chọn mua đất đã hoàn chỉnh pháp lý, cụ thể những khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Loại đất nền có pháp lý dở dang chính là rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư. Nếu mua phải đất nền này, nhà đầu tư có thể đối mặt một trong hai kịch bản xấu có thể xảy ra, hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Các chuyên gia bất động sản cũng đưa ra lời khuyên nhà đầu tư cần phải có sự cẩn trọng bởi không phải khu vực vùng ven nào bất động sản cũng có tiềm năng. Chỉ có những khu vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh, hạ tầng phát triển tốt thì mới có khả năng tăng giá. Còn các khu vực khác, nếu nhà đầu tư chạy theo cơn sốt mà không nghiên cứu kỹ rất dễ bị mắc kẹt, chôn vốn.

Theo Thiên Bình - Diễn đàn BĐS


Bài viết liên quan

  • Quyền lực mềm- ưu thế ‘vàng’ của nữ doanh nhân BĐS

    • 07/03/2019
    • 65 lượt xem

    Theo Phó Tổng giám đốc Danko phụ nữ phải cố gắng hơn nam giới thì người ta mới thấy được năng lực quản lý, lãnh đạo. Tuy nhiên, phụ nữ có rất nhiều lợi thế, chị em thường chăm chỉ, cẩn thận, chu đáo và tập trung hơn nam giới…

  • Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Điểm sáng đầu tư mới tại Bình Thuận

    • 06/03/2019
    • 39 lượt xem

    Là dự án condotel tiên phong tại vùng vịnh nghỉ dưỡng thiên đường, Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang thu hút giới đầu tư bất động sản thời gian gần đây. Với sự kết hợp giữa thiên nhiên và kiến trúc độc đáo dự án mang đến một không gian sống phong cách quốc tế tại Bình Thuận.

  • Văn hóa doanh nghiệp tại Việt Nam: Chông chênh giữa cái mới và cái cũ

    • 02/03/2019
    • 95 lượt xem

    Có thể nói, văn hóa doanh nghiệp (VHDN) là phần "hồn" của doanh nghiệp. Những năm gần đây, Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và sự chuyển đổi cơ chế kinh doanh tại Việt Nam, bất kỳ một doanh nghiệp nào nếu thiếu đi yếu tố văn hóa, tri thức thì đều khó đứng vững được.

  • Apec Mandala Wyndham Mũi Né - Condotel biển tiên phong dẫn dắt thị trường Bình Thuận

    • 01/03/2019
    • 43 lượt xem

    Condotel loại hình BĐS nghỉ dưỡng lần đầu tiên xuất hiện tại Bình Thuận, “thay áo mới” cho du lịch Bình Thuận và hứa hẹn khuấy động thị trường nơi đây.

  • Lựa chọn thiên nhiên thật - xu hướng đầu tư bất động sản 2019

    • 28/02/2019
    • 20 lượt xem

    Đứng trước cuộc sống bận rộn, áp lực cao, tỷ lệ đô thị hóa gia tăng phi mã với những tòa nhà cao trọc trời và hệ thống giao thông phức tạp, con người càng muốn tìm về thiên nhiên để giải tỏa căng thẳng, cân bằng cuộc sống. Lựa chọn các căn hộ có môi trường sống gần gũi thiên nhiên vẫn sẽ tiếp tục là xu hướng của đại đa số khách hàng trong năm 2019.

  • Hội nghị Thượng đỉnh Mỹ-Triều: Bất động sản Việt Nam đón đà phát triển chưa từng thấy trong năm 2019

    • 26/02/2019
    • 186 lượt xem

    Hội nghị Thượng đỉnh Mỹ - Triều sẽ sớm diễn ra trong 2 ngày 27 - 28/02 tại thủ đô Hà Nội. Sự kiện chính trị trọng đại mang tầm quốc tế này được đánh giá là tác động cực kỳ tích cực đến thị trường bất động sản (BĐS) và du lịch Việt Nam trước, trong và sau hội nghị. Các chuyên gia cho rằng BĐS Việt Nam sẽ đón nhận đà phát triển chưa từng thấy trong năm 2019.

  • Đẳng cấp của một dự án lớn "soi" từ những chi tiết siêu nhỏ

    • 22/02/2019
    • 46 lượt xem

    Những tòa chung cư, cao ốc cao lừng lững đang trở thành hình ảnh không thể thiếu của một Việt Nam hiện đại, năng động. Nhiều người vẫn cho rằng với những công trình hiện đại như vậy phải sử dụng hoàn toàn máy móc nhưng không phải, vẫn có những dấu ấn của đôi bàn tay nghệ nhân thổi hồn cho công trình.

  • Đâu là dự án đáng đầu tư tại khu vực hồ Tây

    • 22/02/2019
    • 56 lượt xem

    Khu vực hồ Tây luôn là điểm sáng trên bản đồ BĐS Hà Nội, đặc biệt trong bối cảnh hạn chế xây dựng các dự án mới trong nội đô. Trong những năm qua, nơi đây đã chứng kiến sự chạy đua của các chủ đầu tư săn tìm quỹ đất còn lại cũng như sự săn đón của người mua nhà và giới đầu tư.

  • Thị trường bất động sản năm 2019: Nhiều ‘gam màu sáng’

    • 09/02/2019
    • 36 lượt xem

    Bước sang năm 2019, thị trường bất động sản đã có những chuyển dịch ngược lại hoàn toàn với dự báo có thể tái diễn kịch bản 'bong bóng bất động sản' khi ghi nhận chiều 'gam màu sáng' tích cực.

  • Tập đoàn Nam Cường mở bán và tri ân khách hàng dự án Anland Premium

    • 03/12/2018
    • 325 lượt xem

    Vào ngày Chủ nhật, 9/12 tới đây, tại Khách sạn Marriott, Tập đoàn Nam Cường sẽ tổ chức Lễ mở bán và Tri ân khách hàng dự án Anland Premium (Tố Hữu – Hà Đông).

  • Đường Nguyễn Cơ Thạch dự kiến thông đường trong tháng 12

    • 30/11/2018
    • 190 lượt xem

    Đường Nguyễn Cơ Thạch khi đi vào hoạt động sẽ là tuyến đường huyết mạch nối với đường Hồ Tùng Mâu và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, qua đó góp phần đáng kể giảm tải giao thông cho các tuyến đường hiện tại, hoàn thiện bộ mặt đô thị ở khu vực phía Tây Hà Nội.

  • Bất động sản cho thuê hút giới đầu tư trung niên

    • 24/11/2018
    • 187 lượt xem

    Đến tuổi trung niên, hầu hết mọi người đều đã tích lũy một khoản vốn nhất định giúp an dưỡng khi về già hoặc để lại tài sản thừa kế cho con cháu. Đầu tư bất động sản cho thuê hiện được coi là “điểm sáng” đầu tư giúp nguồn vốn này sinh lời hiệu quả đối với nhiều nhà đầu tư trung niên.

  • 1,2 tỷ đồng quà tặng được trao tại sự kiện mở bán D’. El Dorado

    • 20/11/2018
    • 1.694 lượt xem

    Ngày 17/11/2018, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã tổ chức sự kiện mở bán dự án D’. El Dorado tại khách sạn Meliá Hanoi. Sự kiện thu hút một số lượng lớn khách hàng tham dự và đã có nhiều giao dịch mua căn hộ thành công ngay tại sự kiện.

  • VinCity Gia Lâm ra mắt The Park – Phân khu căn hộ đầu tiên

    • 16/11/2018
    • 1.551 lượt xem

    Ngày 31/10/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt The Park - phân khu căn hộ đầu tiên của Dự án VinCity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội); đồng thời, áp dụng tiến độ thanh toán đặc biệt – chỉ cần trả trước 10% để phù hợp với đông đảo người dân.

  • Lý do Vingroup phát triển VinCity ở Gia Lâm

    • 16/11/2018
    • 401 lượt xem

    Vị trí tốt, giao thông thuận lợi đến mọi khu vực khác nhau, tương lai được đầu tư trọng điểm về cơ sở hạ tầng… là những lý do Vingroup lựa chọn khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô là nơi đầu tiên phát triển VinCity.

  • Danko Group phân phối 646 sản phẩm của ICID Complex

    • 21/10/2018
    • 108 lượt xem

    Doanh nghiệp này sẽ giới thiệu 646 sản phẩm căn hộ thuộc dự án ICID Complex của chủ đầu tư ICID tới khách hàng.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp trên 10 năm kinh nghiệp đã tư vấn và triển khai sản phẩm Bất động sản trên toàn quốc, Danko Group cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 024 666 88588

Để lại yêu cầu