Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

"Dựa hơi" ông lớn hô bán đất nền, cảnh giác chiêu lừa đảo mới

04/11/2019 - 09:36 AM

Cỡ chữ

Sự phát triển nóng của thị trường bất động sản tỉnh lẻ đã khiến cho không ít dự án “ma” dựa vào các ông lớn để trục lợi.

Theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, giao dịch tại các tỉnh Đông Bắc Bộ như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên… khởi sắc hơn quý III với nhu cầu đầu tư mạnh dịp cuối năm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Đại diện các đơn vị nghiên cứu như CBRE, Savills khẳng định thị trường BĐS các tỉnh vệ tinh Hà Nội vẫn đang có dư địa phát triển rất mạnh, nhất là với những khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng và công nghiệp, tuy nhiên điểm đáng quan tâm là thị trường đang thiếu hụt nguồn cung mới.

Theo nhận định của các chuyên gia, sự bứt phá về kinh tế và hạ tầng, cũng như chính sách thu hút đầu tư cởi mở các tỉnh đã thu hút các nhà đầu tư lớn, trong đó có nhiều doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản tìm đến đầu tư.

Nhà đầu tư đổ bộ về các dự án tỉnh lẻ

Đơn cử, thị trường Thái Nguyên, ba năm gần đây, giá đất không ngừng tăng, có thể kể đến đất thổ cư tăng giá từ 20%, tương đương 12 - 18 triệu đồng/m2, ở những trục đường lớn, khu vực trung tâm, mức giá đẩy lên đến 30 - 40 triệu đồng/m2.

Bắc Giang cũng thành điểm nóng, có lô đất diện tích 592 m2, giá khởi điểm hơn 10,3 tỷ đồng, song qua đấu giá, khách trả gần 22,6 tỷ đồng; lô diện tích 500 m2, giá khởi điểm 8 tỷ đồng, khách trả gần 17,2 tỷ đồng…

Thị trường bất động sản các tỉnh xuất hiện nhiều nhà đầu tư lớn. Tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào Thái Nguyên, tỉnh đã thu hút được hơn 46.000 tỷ đồng. FLC đầu tư dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư 8.320 tỷ đồng. Mới đây, Danko Group đã chính thức động thổ dự án Danko City với tổng vốn đầu tư trên 1.300 tỷ đồng, quy mô gần 1.600 sản phẩm biệt thự, liền kề, shophouse.

Dự án được xây dựng theo phong cách Châu Âu, với quảng trường, cổng chào rộng 5000m2, sân khấu nhạc nước, Trung tâm thương mại và dịch vụ 5000m2, bến du thuyền Monaco và phố đi bộ The Rome.

Dự án có quy mô khủng là Khu du lịch tâm linh Hồ Núi Cốc do Tập đoàn Xuân Trường làm chủ đầu tư. Dự án là quần thể khách sạn 5 sao, sân golf 36 lỗ, bến du thuyền, làng văn hóa các dân tộc, tháp phật giáo cao nhất thế giới (150 m)… có tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng.

Chỉ tính từ cuối năm 2017 đến nay, Vĩnh Phúc đã đón nhận hàng loạt các dự án quy mô được triển khai như dự án Trung tâm thương mại thành phố Vĩnh Yên, Khu đô thị Nam Vĩnh Yên, Khu đô thị sinh thái Nam Đầm Vạc, khu phố mới Fairy Town, khu nhà ở hỗn hợp An Phú Residence…

Tại các thị trường như Bắc Ninh, Bắc Giang bên cạnh phân khúc đất nền phân khúc chung cư cũng đang phát triển mạnh. Một loạt các chủ đầu tư khác cũng đã nhanh chân xây dựng nhà ở cho chuyên gia nước ngoài như Him Lam Land với dự án Him Lam Green Park, Bách Việt với dự án căn hộ Areca Garden, Tập đoàn Tiến Bộ với dự án chung cư Green City...

Cẩn trọng đầu tư

Tuy nhiên, đằng sau sự đổ bộ ồ ạt của các đại gia địa ốc này, cũng còn nhiều điều cần chú ý. Hiện nay, đâu đó trên thị trường vẫn có những dự án có hạ tầng tốt có mức giá tăng đáng kể 30 - 40%, nhưng đây chỉ là những trường hợp cá biệt, không mang tính đại diện cho thị trường. Còn phần lớn các dự án khác có mức giá tăng trung bình từ 5 - 7% trong một năm.

Bà Hoàng Thị Bích Loan, đại diện Công ty TNHH Đấu giá Thành Phát (TP Bắc Giang) chia sẻ, gần đây không chỉ nhà đầu tư chuyên nghiệp đến từ TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên… tham gia phiên đấu giá mà còn có nhiều người dân, cán bộ, công nhân viên chức, người lao động tại các cơ quan nhà nước cùng tham gia “xáo đất”, khiến cho các phiên đấu giá nóng lên.

Đầu tư đất nền, cảnh giác “dựa hơi” ông lớn để trục lợi

Không ít trường hợp không đủ tiền thì cùng nhau hùn vốn hoặc cố vay ngân hàng để tham gia đấu giá với hy vọng sang tay kiếm lời. Vì thế, nếu thị trường BĐS trầm lắng, những trường hợp “ôm” nhiều đất, trong khi tiền đầu tư chủ yếu vay ngân hàng sẽ dễ dẫn đến phá sản, nợ nần chồng chất. Những yếu tố này rất nguy hại đối với nền kinh tế, làm hạn chế nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, dịch vụ tạo ra của cải cho xã hội.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc nghiên cứu CBRE Việt Nam, không phải thị trường nào cũng nóng mà sẽ có sự chọn lọc.“Những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì bất động sản càng có thanh khoản tốt, bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và nhân sự cao cấp là lực đẩy tăng giá cho bất động sản” – bà An cho biết.

Bà An lưu ý để tránh rủi ro, người mua phải đặt vấn đề pháp lý dự án lên hàng đầu. Khi đầu tư vào các dự án nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ tính pháp lý, năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư, quy hoạch của địa phương…

Đánh giá về triển vọng thị trường đất nền các khu vực vệ tinh Hà Nội, ông Dương Đức Hiển - Trưởng Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam khi cho biết: "Nhờ sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp, phân khúc đất nền phía Bắc đang trở nên sôi động. Thị trường BĐS đang dần trưởng thành và chuyên nghiệp hơn".

Theo Vietnamnet

Bài viết liên quan

  • Danko Plaza miễn phí thuê 3 năm mặt bằng Trung tâm thương mại tại Thái Nguyên

    • 26/08/2020
    • 109 lượt xem

    Miễn phí 3 năm tiền thuê mặt bằng là ưu đãi lớn dành cho khách hàng khi đăng ký kinh doanh, đang được Trung tâm thương mại Danko Plaza triển khai thực hiện tại thành phố Thái Nguyên.

  • Kênh đầu tư nào “trú ẩn” an toàn trong mùa Covid-19 thứ 2?

    • 26/08/2020
    • 210 lượt xem

    Gần đây, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 tại nước ta đã tác động mạnh mẽ đến hầu hết các hoạt động kinh tế - xã hội nói chung và các kênh đầu tư nói riêng. Theo đó, các khách hàng buộc phải tỉnh táo để lựa chọn kênh đầu tư phù hợp để bảo toàn “túi tiền” của mình.

  • Liền kề Danko City – Không gian đáng sống bậc nhất Thái Nguyên

    • 20/08/2020
    • 466 lượt xem

    Sở hữu những ưu thế vượt trội hiếm có khó tìm; kế thừa phát triển những tinh hoa xây dựng và được phát triển xanh với thiết kế đẳng cấp, mang lại tiện nghi cho cư dân, liền kề Danko City đang được xem là không gian đáng sống bậc nhất khu vực phía Đông thành phố Thái Nguyên.

  • Xây dựng TP Thái Nguyên xứng tầm trung tâm vùng

    • 20/08/2020
    • 244 lượt xem

    Lãnh đạo, huy động toàn hệ thống chính trị, phát huy nội lực, ý chí của nhân dân nỗ lực xây dựng một thành phố văn minh, hiện đại, gắn với sự phát triển của vùng Thủ đô, nhiệm kỳ 2015 - 2020, Đảng bộ TP Thái Nguyên (tỉnh Thái Nguyên) gặt hái nhiều thành tựu quan trọng. Thành phố đã và đang bứt phá vươn lên về mọi mặt, dồn sức phát triển trung tâm công nghiệp tạo sức lan tỏa không chỉ đối với tỉnh Thái Nguyên mà còn với khu vực trung du và miền núi Bắc Bộ.

  • Covid-19 làm thay đổi “khẩu vị” người mua nhà

    • 14/08/2020
    • 308 lượt xem

    Dịch Covid-19 đã làm thay đổi đáng kể thói quen và hành vi tiêu dùng của người Việt Nam, kể cả người mua nhà.

  • Thái Nguyên: Thành phố hai bên sông Cầu dần hiện hữu

    • 11/08/2020
    • 138 lượt xem

    Mặc dù Đề án xây dựng cấp bách hệ thống chống lũ lụt sông Cầu kết hợp hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị hai bên bờ sông Cầu theo hình thức đầu tư đối tác công tư PPP còn dở dang, nhưng đến thời điểm này vẫn dễ nhận thấy thành phố Thái Nguyên hai bên bờ sông Cầu đang dần hiện hữu.

  • Ra mắt liền kề Danko City Thái Nguyên – Đầu tư lợi nhuận lên tới 20%/năm

    • 07/08/2020
    • 203 lượt xem

    Là phân khúc hấp dẫn và có giá trị cao, đất nền liền kề vẫn luôn có sức hút mạnh với các nhà đầu tư. Tại Thái Nguyên, một chuẩn mực sống mới lần đầu tiên xuất hiện tại phía Đông thành phố với 3 giá trị chốn an cư đẳng cấp, nơi giao thương sầm uất và đầu tư sinh lời bền vững sẽ hội tụ tại các sản phẩm liền kề của dự án Danko City – dự án KĐT có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam.

  • Doanh nghiệp bất động sản chống chọi Covid vòng 2

    • 05/08/2020
    • 228 lượt xem

    Vừa chớm phục hồi sau “cơn bão” Covid-19 diễn ra lần đầu, các doanh nghiệp địa ốc cũng như nhiều ngành nghề khác lại bước vào một trận chiến mới với các phương án kinh doanh nửa cuối năm phải sắp xếp lại, thận trọng hơn.

  • Danko City Thái Nguyên: Dự án KĐT có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam

    • 25/07/2020
    • 215 lượt xem

    Tối 23/7/2020, Danko City Thái Nguyên được vinh danh KĐT có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam trong khuôn khổ lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2020.

  • Danko City - Ứng cử viên sáng giá của Giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2020

    • 17/07/2020
    • 330 lượt xem

    Vượt qua phép thử mang tên Covid-19, bằng năng lực vượt trội và khả năng linh hoạt với thời cuộc, nhạy bén với xu hướng, Danko Group đã chính thức tham gia “tranh tài” tại giải thưởng Dot Property Awards. Đây là một trong những giải thưởng Bất động sản quốc tế lớn, uy tín Việt Nam và Đông Nam Á. Danko City đang là ứng cử viên sáng giá của Giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2020.

  • Dot Property Vietnam Awards 2020: Thước đo các thương hiệu ngành bất động sản thời Covid-19

    • 14/07/2020
    • 408 lượt xem

    Trong khi đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng rất lớn đối với nền kinh tế đất nước và các lĩnh vực hoạt động, trong đó có ngành bất động sản (BĐS), thì giải thưởng Dot Property Vietnam Awards 2020 được xem là lửa thử vàng các doanh nghiệp BĐS thực sự có tiềm lực và phát triển bền vững. Đây cũng là yếu tố khiến nhiều thương hiệu lựa chọn “tranh tài” ở giải thưởng uy tín bậc nhất Việt Nam này.

  • Danko City - Khu đô thị thông minh phủ sóng wifi toàn dự án ở Thái Nguyên

    • 13/07/2020
    • 155 lượt xem

    Với mong muốn hỗ trợ tối đa các nhu cầu cho cộng đồng cư dân, đồng thời xây dựng một khu đô thị mới với hệ thống tiện ích dịch vụ hoàn hảo, chủ đầu tư (CĐT) Danko Group sẽ xây dựng hệ thống wifi miễn phí, phủ sóng trên toàn dự án Danko City tại Thái Nguyên.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp trên 10 năm kinh nghiệp đã tư vấn và triển khai sản phẩm Bất động sản trên toàn quốc, Danko Group cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu