Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Cảnh giác giá đất tăng phi mã theo tin... đồn

02/04/2020 - 09:28 AM

Cỡ chữ

Nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư vào đất nền sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro.

Người xem đất tại xã Đồng Trúc sau tin đồn Tập đoàn Vingroup đầu tư 2 khu đô thị với tổng diện tích 500ha

Đất nền được các chuyên gia ví như “của để dành”, ổn định kể cả trong và sau thời gian xảy ra dịch Covid-19. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro.

Giá đất “thay đổi từng giờ”?

Theo ghi nhận của PV Báo Giao thông, những ngày cuối tháng 3, khu “chợ bất động sản” tại khu đất giãn dân thuộc xã Đồng Trúc, Thạch Thất, Hà Nội không còn cảnh đông đúc người qua lại xem đất như mấy ngày trước (khoảng 24/3) do chính quyền xã đã thành lập tổ công tác liên ngành để vận động, giải tán đám đông phòng tránh lây nhiễm dịch bệnh. Tuy nhiên, giá đất nền khu vực trên vẫn chưa hết nóng.

Tìm hiểu trên mạng, fanpage của một doanh nghiệp tư nhân vẫn liên tục đăng những bài viết quảng cáo mời chào. Đặc biệt, nội dung quảng cáo thu hút nhiều người quan tâm nhất vẫn là: “Vingroup sẽ triển khai đại đô thị 500ha tại Hòa Lạc; Đất nền “bùng nổ”, tăng từ 50 - 100%”…

PV liên hệ vào số điện thoại đăng trên quảng cáo, một nhân viên môi giới cho biết: Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được quy hoạch làm công nghiệp, không quy hoạch nhà ở. Phần lớn đất nền rao bán hiện nay nằm trong phạm vi bán kính 10km xung quanh. Giá bán dao động từ 6 - 22 triệu đồng/m2 tùy thuộc vị trí tốt, view đẹp, gần khu công nghiệp, thuận tiện giao thông… Từ đầu năm đến nay, giá đất nền nơi đây đã tăng 15% so với cuối năm 2019. Một trong những điểm nóng nhất là khu giãn dân thuộc xã Đồng Trúc, giá thay đổi từng giờ, thấp nhất khoảng 12 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi lô từ khoảng 150m2 - 250m2.

“Tới đây, Tập đoàn Vingroup đầu tư 2 khu đô thị 500ha và Hà Nội xây dựng tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc, giá đất lên rất cao. Nếu anh đầu tư thì quyết ngay, không cơ hội sẽ tuột mất”, nhân viên tư vấn quả quyết.

Khách tới đông, giá đất đẩy lên cao, ông Nguyễn Văn Giang, chủ quán trà đá ven đường cũng trở thành môi giới, tranh thủ làm giá: “Mới đầu tuần trước, nhiều lô chỉ bán với giá 6 - 8 triệu đồng/m2, nhưng bây giờ, những lô vị trí đẹp chắc chắn giá không dưới 15 triệu đồng/m2. Tôi có mảnh đất hơn 2.000m2 ở gần khu đô thị mà Tập đoàn Vingroup muốn làm. Trước tôi mua 6 triệu đồng/m2, giờ giá thu về là 9 triệu đồng/m2”, ông Gang hất hàm hướng về con đường dẫn đến khu đất, cách quán nước chừng 1km.

Rủi ro khi “đi tắt đón đầu”

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong tổng số khoảng 1.000 sàn hoạt động trong lĩnh vực môi giới, hiện có tới hơn 300 sàn phải đóng cửa. Ngoài ra, khoảng 500 sàn phải tạm dừng hoạt động một phần. Một số sàn vẫn còn hoạt động do vẫn còn hàng để bán khi có hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư từ trước. Nguyên nhân một phần do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.
Theo số liệu khảo sát của một số doanh nghiệp đầu tư bất động sản, giá đất nền các tỉnh giữ ổn định từ 7 - 20 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí.


Dân môi giới chào mời vậy, nhưng anh Nguyễn Văn Trung, một nhà đầu tư đất nền Hòa Lạc lâu năm chia sẻ, đúng là thời gian gần đây lượng người kéo đến khu Đồng Trúc đông bất thường, nhưng 90% trong số đó là môi giới, 10% khách hàng có nhu cầu thật sự. “Đừng tin ai, ảo thôi. Tôi đầu tư 4 lô trên đó nay vẫn nằm im”, anh Trung khuyến cáo.

Ông Nguyễn Đình Nghi, Phó chủ tịch UBND xã Đồng Trúc cũng khẳng định: “Đây chỉ là cơn sốt ảo, chủ yếu do “cò” đất từ nơi khác về thổi giá, bơm giá, làm náo loạn. Chính quyền xã chưa nhận được bất cứ văn bản chính thức liên quan đến dự án, quy hoạch mới nào”.

Bản thân Công ty Cổ phần Vinhomes, trực thuộc Tập đoàn Vingroup cũng khẳng định chưa nhận được phản hồi của huyện Thạch Thất về việc này.

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, việc tăng giá đất nền ở Thạch Thất chỉ là chiêu trò làm giá, thổi giá của những nhà đầu cơ, môi giới không chuyên nghiệp. “Cơ quan chức năng và doanh nghiệp đã nghiên cứu thị trường, thấy rằng chưa có cơ sở nào để tăng giá. Thông tin tốt, giá có thể biến động nhưng chỉ biến động một vài phần trăm. Còn tạo thành “sóng”, thành chợ thì không có”, ông Đính phân tích.

Cũng theo ông Đính, hiện nay, thị trường đất nền vẫn là sản phẩm sáng giá nhất trong các phân khúc. Nó được coi là “của để dành” dài hạn. Tuy nhiên, ông Đính cũng chỉ ra rủi ro khi đầu tư theo kiểu “đi tắt, đón đầu”: “Mảnh đất vừa mua, nếu không may rơi vào quy hoạch dự án thì sẽ bị thu hồi. Còn chỉ nằm ven khu quy hoạch thì cũng mất thời gian dài, chí ít đến khi dự án hoàn thành giá đất mới tăng. Chưa nói đến mua bán trái phép, không làm được giấy tờ sang tên, chuyển nhượng, sổ đỏ”.

So sánh với các sản phẩm khác, ông Đính cho rằng, giá đất nền rẻ hơn vì được bán cùng lúc với thời điểm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, theo quan sát của ông Đính, thị trường ghi nhận có “nhúc nhắc” giao dịch nhưng số lượng không lớn. Chưa dự án nào báo giảm giá so với cuối năm 2019, doanh nghiệp hoạt động cầm chừng là chính.

Dưới góc độ doanh nghiệp, Bà Nguyễn Thị Dung, Giám đốc Kinh doanh Danko Group nhận định: Hoạt động mua bán là do tâm lý của khách hàng. Hiện tại, thị trường bất động sản cũng không có nhiều sản phẩm hay dự án mới ra, đa số là đang giao dịch các dự án tồn cũ nên chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái. “Tuy nhiên, trong thời gian tới, phân khúc đất nền sẽ là một sản phẩm được khách hàng, các nhà đầu tư lựa chọn săn đón hàng đầu bởi an toàn, minh bạch và cơ hội tăng giá trị sản phẩm khi dự án hoàn thành”, bà Dung nói.

Theo Báo Giao thông

Bài viết liên quan

  • ĐẶC QUYỀN SỐNG CHUẨN RESORT TẠI DANKO THE COUNTRY

    • 03/07/2026
    • 20 lượt xem

    Hiện nay, không gian sống được xem như một yếu tố góp phần định hình chất lượng cuộc sống, thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu an cư. Vì thế, mô hình Resort Living ngày càng được quan tâm khi kết hợp hài hòa giữa kiến trúc, cảnh quan và hệ tiện ích nhằm mang đến trải nghiệm sống toàn diện. Nắm bắt xu hướng này, Danko The Country được phát triển theo định hướng khu đô thị nghỉ dưỡng, góp phần mang đến lựa chọn mới cho thị trường Thanh Hóa.

  • NHỮNG GIÁ TRỊ LÀM NÊN SỨC HẤP DẪN BỀN VỮNG CỦA DANKO THE COUNTRY

    • 03/07/2026
    • 23 lượt xem

    Trong bối cảnh dòng vốn thông minh đang “săn tìm” những tọa độ an toàn, Danko The Country tại xã Lưu Vệ đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư tại Thanh Hóa. Dự án thuyết phục nhà đầu tư nhờ hội tụ cả hai yếu tố nền tảng - vừa là nơi tích lũy tài sản an toàn, vừa có khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị theo thời gian.

  • HƠN 10.000 KHÁN GIẢ THĂNG HOA CÙNG "DẤU YÊU CÒN MÃI" TẠI DANKO SYMPHONY #7

    • 03/07/2026
    • 23 lượt xem

    Tại Khu đô thị Danko Riverside (Bắc Ninh), hơn 10.000 khán giả cùng hòa mình vào không gian nghệ thuật đỉnh cao của Danko Symphony #7 với chủ đề “Dấu yêu còn mãi”.

  • Danko Symphony #7 – Dấu Yêu Còn Mãi: Cuộc hội ngộ của những giai điệu đi cùng năm tháng

    • 22/06/2026
    • 80 lượt xem

    Tối ngày 27/6, tại Khu đô thị Danko Riverside Bắc Ninh sẽ diễn ra đêm nhạc Danko Symphony #7 với chủ đề “Dấu yêu còn mãi”. Sự kiện có sự góp mặt của hai nghệ sĩ được nhiều thế hệ khán giả yêu mến là Lam Trường và Hương Tràm, mang đến một không gian sang trọng của những cung bậc âm thanh cảm xúc, nơi hoài niệm và hiện tại cùng giao thoa.

  • Gần 10.000 khán giả say đắm cùng Cẩm Ly - Quang Lê trong đêm nhạc "Sound of Love"

    • 15/06/2026
    • 57 lượt xem

    “Sound of Love” thắp sáng đêm nghệ thuật giữa lòng Danko Center

  • DANKO THE COUNTRY - NƠI CỘNG ĐỒNG TINH HOA HỘI TỤ

    • 08/06/2026
    • 95 lượt xem

    Bước vào kỷ nguyên của nền kinh tế tri thức, giá trị của bất động sản cao cấp không còn nằm ở những khối kiến trúc hữu hình hay sự xa hoa của vật liệu xây dựng. Với tầng lớp thượng lưu, chốn an cư lý tưởng được định danh bằng một giá trị vô hình nhưng mang tính quyết định: cộng đồng cư dân. Tại Thanh Hóa, Danko The Country đang định hình nên không gian sống dành riêng cho những tư duy đồng điệu và giá trị nhân văn tương đồng.

  • DANKO GROUP - KHI KIẾN TRÚC CHÂU ÂU TRỞ THÀNH "DI SẢN" CỦA ĐÔ THỊ

    • 08/06/2026
    • 92 lượt xem

    Trong hành trình phát triển đô thị hiện đại, kiến trúc không chỉ tạo nên diện mạo cho một công trình mà còn phản ánh tầm nhìn của nhà phát triển và bản sắc một vùng đất. Vì vậy, khu đô thị được kiến tạo với khát vọng trở thành biểu tượng đang góp phần định hình chuẩn mực sống mới, lưu giữ giá trị cho nhiều thế hệ. Đó cũng là định hướng mà Danko Group kiên định theo đuổi trong suốt hành trình phát triển: lấy kiến trúc Tân cổ điển làm dấu ấn nhận diện và lấy những giá trị trường tồn làm nền tảng cho mỗi dự án.

  • DANKO CENTER - HOÀN THIỆN HẠ TẦNG ĐỒNG BỘ, SẴN SÀNG ĐÓN CƯ DÂN VÀO QUÝ III/2026

    • 01/06/2026
    • 136 lượt xem

    Tiến độ thực tế tại công trường chính là bảo chứng rõ nét cho năng lực và uy tín của nhà phát triển bất động sản. Với lộ trình sẵn sàng đón cư dân vào xây dựng tổ ấm trong Quý III/2026, Danko Center mở ra cơ hội tối ưu hóa giá trị tài sản và hiện thực hóa mục tiêu an cư bền vững cho khách hàng.

  • DANKO GROUP - NÂNG TẦM ĐÔ THỊ BẰNG TRIẾT LÝ PHÁT TRIỂN KHÁC BIỆT

    • 01/06/2026
    • 101 lượt xem

    Giữa chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, Danko Group từng bước khẳng định tầm vóc của một nhà phát triển tiên phong kiên định kiến tạo một “hệ sinh thái sống” giàu tính biểu tượng và chiều sâu văn hóa cho cộng đồng cư dân.

  • DANKO THE COUNTRY - MẢNH GHÉP HOÀN THIỆN CHUẨN SỐNG THƯỢNG LƯU TẠI THANH HOÁ

    • 01/06/2026
    • 119 lượt xem

    Trong xu hướng đô thị hóa, nhà ở hiện đại đã trở thành thước đo phản ánh gu thẩm mỹ và vị thế chủ nhân. Tại Thanh Hóa, khi tầng lớp tinh hoa ngày càng phát triển, nhu cầu về một không gian sống mang tính biểu tượng và giàu tính nghệ thuật trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Sự xuất hiện của Danko The Country tại xã Lưu Vệ được đánh giá là mảnh ghép hoàn thiện cho bức tranh sống thượng lưu này, nơi ngôn ngữ kiến trúc tân cổ điển Châu Âu hòa quyện cùng chuẩn mực quy hoạch hiện đại.

  • DANKO GROUP - TẦM VÓC DOANH NGHIỆP ĐO BẰNG SỨC SỐNG ĐÔ THỊ

    • 26/05/2026
    • 163 lượt xem

    Trong kỷ nguyên mới của thị trường bất động sản, tầm vóc của một chủ đầu tư không chỉ được đo bằng quỹ đất, mà được khẳng định bằng năng lực kiến tạo những đô thị giàu sức sống - nơi con người không chỉ đến để ở, mà để trải nghiệm, kết nối và tự hào thuộc về. Ở đó, vị thế dẫn dắt thị trường sẽ thuộc về doanh nghiệp sở hữu năng lực thực thi bền bỉ cùng tư duy phát triển sâu sắc, nhân văn và dài hạn.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP - THÁNG 5/2026

    • 22/05/2026
    • 2.361 lượt xem

    Tháng 5/2026 ghi dấu giai đoạn chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô duy trì nhịp tăng trưởng ổn định, thị trường đang chứng kiến một cuộc phân luồng dòng vốn mạnh mẽ, chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang tích lũy dài hạn tại những khu vực có sự bứt phá về hạ tầng, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa.

  • BẤT ĐỘNG SẢN THANH HOÁ 2026 - TOẠ ĐỘ TRÚ ẨN AN TOÀN CHO DÒNG VỐN TRUNG & DÀI HẠN

    • 18/05/2026
    • 145 lượt xem

    Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ dưới tác động của chính sách điều tiết tín dụng và xu hướng đầu tư thận trọng hơn. Tại Thanh Hóa, sự cộng hưởng giữa đà phát triển kinh tế, hạ tầng đồng bộ và sức bật từ du lịch biển đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản địa phương, đồng thời thu hút dòng vốn trung và dài hạn.

  • DANKO THE COUNTRY KIẾN TẠO CHUẨN SỐNG "ALL IN ONE" GIỮA TÂM ĐIỂM XỨ THANH

    • 18/05/2026
    • 153 lượt xem

    Trong bối cảnh đô thị hóa hiện đại, nhu cầu về một “nơi để ở” đã nhường chỗ cho khát vọng về một “không gian sống”. Những khu đô thị sở hữu hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, quy hoạch bài bản và khả năng kiến tạo trải nghiệm đang trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường bất động sản.

  • DANKO GROUP - KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ TIÊN PHONG TẠI TÂM ĐIỂM TĂNG TRƯỞNG MỚI CỦA KHU VỰC

    • 18/05/2026
    • 212 lượt xem

    Thanh Hóa đang bước vào thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây, trở thành một trong những “tọa độ vàng” thu hút dòng vốn đầu tư quy mô lớn trên cả nước. Sự hiện diện liên tiếp những “ông lớn” bất động sản đang cho thấy sức bật mạnh mẽ của thị trường đang bứt phá này.

  • DANKO CENTER - ĐIỂM TỰA AN CƯ VỮNG CHẮC CHO NHỮNG CƯ DÂN TINH HOA

    • 11/05/2026
    • 316 lượt xem

    Khi thị trường BĐS dần trở nên khắt khe hơn, những giá trị thực (True Value) bắt đầu lên ngôi để bảo chứng cho niềm tin của khách hàng. Tại Tuyên Quang, Danko Center đã kiến tạo nên nền móng vững chắc từ hạ tầng đồng bộ và cam kết pháp lý rõ ràng, mở ra không gian sống thảnh thơi và trọn vẹn cho những chủ nhân tinh hoa.

  • DANKO THE COUNTRY - TÂM ĐIỂM KẾT NỐI, ĐÓN SÓNG HẠ TẦNG VÀ VẬN HỘI PHÁT TRIỂN CỦA XỨ THANH

    • 11/05/2026
    • 300 lượt xem

    Trong bức tranh quy hoạch Thanh Hóa, hạ tầng giao thông đóng vai trò “đòn bẩy” then chốt định hình giá trị bất động sản (BĐS). Nằm tại trung tâm hành lang kinh tế trọng điểm, Danko The Country nổi bật nhờ lợi thế kết nối đa chiều. Dự án là mắt xích chiến lược giao thoa giữa đô thị hiện đại, công nghiệp bứt phá và du lịch biển sôi động.

  • DANKO GROUP TĂNG TỐC TẠI THANH HOÁ, ĐÓN ĐẦU CỰC TĂNG TRƯỞNG MỚI

    • 05/05/2026
    • 441 lượt xem

    Tiếp nối hành trình kiến tạo những biểu tượng kiến trúc châu Âu, Danko Group chính thức đánh dấu sự hiện diện tại Thanh Hóa với hai dự án Danko Royal và Danko The Country. Đây không chỉ là bước đi đón đầu chu kỳ phát triển mới của một “cực tăng trưởng” năng động, mà còn là tâm huyết của một nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp trong việc định hình chuẩn mực sống cao cấp tại địa phương.

  • THANH HOÁ TRONG CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MỚI - KHI "TOẠ ĐỘ VÀNG" HỘI TỤ ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN BĐS

    • 04/05/2026
    • 286 lượt xem

    Sở hữu lợi thế về vị trí, kinh tế, văn hoá - xã hội, Thanh Hoá đang vươn mình trở thành cực tăng trưởng nổi bật trong tứ giác phát triển kinh tế phía Bắc. Động lực từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư quy mô lớn đang tạo ra lực đẩy mạnh mẽ, đưa thị trường bất động sản xứ Thanh bước vào chu kỳ phát triển mới.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP THÁNG 4/2026

    • 25/04/2026
    • 2.160 lượt xem

    Bước sang quý II/2026, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận sự chuyển dịch dòng tiền rõ nét. Thay vì cuộc đua lợi nhuận ngắn hạn, nhà đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào các sản phẩm có giá trị khai thác thực, pháp lý minh bạch & khả năng tạo dòng tiền bền vững. Trong bối cảnh đó, các khu đô thị quy hoạch đồng bộ, tích hợp đa tiện ích đang trở thành “bến đỗ” an toàn và tiềm năng nhất.

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và triển khai các dự án bất động sản, cùng tinh thần luôn tràn đầy nhiệt huyết, sáng tạo và tận tâm trong từng dịch vụ, Danko Group sẽ mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng, đối tác.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu