Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Cảnh giác giá đất tăng phi mã theo tin... đồn

02/04/2020 - 09:28 AM

Cỡ chữ

Nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư vào đất nền sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro.

Người xem đất tại xã Đồng Trúc sau tin đồn Tập đoàn Vingroup đầu tư 2 khu đô thị với tổng diện tích 500ha

Đất nền được các chuyên gia ví như “của để dành”, ổn định kể cả trong và sau thời gian xảy ra dịch Covid-19. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro.

Giá đất “thay đổi từng giờ”?

Theo ghi nhận của PV Báo Giao thông, những ngày cuối tháng 3, khu “chợ bất động sản” tại khu đất giãn dân thuộc xã Đồng Trúc, Thạch Thất, Hà Nội không còn cảnh đông đúc người qua lại xem đất như mấy ngày trước (khoảng 24/3) do chính quyền xã đã thành lập tổ công tác liên ngành để vận động, giải tán đám đông phòng tránh lây nhiễm dịch bệnh. Tuy nhiên, giá đất nền khu vực trên vẫn chưa hết nóng.

Tìm hiểu trên mạng, fanpage của một doanh nghiệp tư nhân vẫn liên tục đăng những bài viết quảng cáo mời chào. Đặc biệt, nội dung quảng cáo thu hút nhiều người quan tâm nhất vẫn là: “Vingroup sẽ triển khai đại đô thị 500ha tại Hòa Lạc; Đất nền “bùng nổ”, tăng từ 50 - 100%”…

PV liên hệ vào số điện thoại đăng trên quảng cáo, một nhân viên môi giới cho biết: Khu Công nghệ cao Hòa Lạc được quy hoạch làm công nghiệp, không quy hoạch nhà ở. Phần lớn đất nền rao bán hiện nay nằm trong phạm vi bán kính 10km xung quanh. Giá bán dao động từ 6 - 22 triệu đồng/m2 tùy thuộc vị trí tốt, view đẹp, gần khu công nghiệp, thuận tiện giao thông… Từ đầu năm đến nay, giá đất nền nơi đây đã tăng 15% so với cuối năm 2019. Một trong những điểm nóng nhất là khu giãn dân thuộc xã Đồng Trúc, giá thay đổi từng giờ, thấp nhất khoảng 12 triệu đồng/m2. Diện tích mỗi lô từ khoảng 150m2 - 250m2.

“Tới đây, Tập đoàn Vingroup đầu tư 2 khu đô thị 500ha và Hà Nội xây dựng tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc, giá đất lên rất cao. Nếu anh đầu tư thì quyết ngay, không cơ hội sẽ tuột mất”, nhân viên tư vấn quả quyết.

Khách tới đông, giá đất đẩy lên cao, ông Nguyễn Văn Giang, chủ quán trà đá ven đường cũng trở thành môi giới, tranh thủ làm giá: “Mới đầu tuần trước, nhiều lô chỉ bán với giá 6 - 8 triệu đồng/m2, nhưng bây giờ, những lô vị trí đẹp chắc chắn giá không dưới 15 triệu đồng/m2. Tôi có mảnh đất hơn 2.000m2 ở gần khu đô thị mà Tập đoàn Vingroup muốn làm. Trước tôi mua 6 triệu đồng/m2, giờ giá thu về là 9 triệu đồng/m2”, ông Gang hất hàm hướng về con đường dẫn đến khu đất, cách quán nước chừng 1km.

Rủi ro khi “đi tắt đón đầu”

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong tổng số khoảng 1.000 sàn hoạt động trong lĩnh vực môi giới, hiện có tới hơn 300 sàn phải đóng cửa. Ngoài ra, khoảng 500 sàn phải tạm dừng hoạt động một phần. Một số sàn vẫn còn hoạt động do vẫn còn hàng để bán khi có hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư từ trước. Nguyên nhân một phần do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.
Theo số liệu khảo sát của một số doanh nghiệp đầu tư bất động sản, giá đất nền các tỉnh giữ ổn định từ 7 - 20 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí.


Dân môi giới chào mời vậy, nhưng anh Nguyễn Văn Trung, một nhà đầu tư đất nền Hòa Lạc lâu năm chia sẻ, đúng là thời gian gần đây lượng người kéo đến khu Đồng Trúc đông bất thường, nhưng 90% trong số đó là môi giới, 10% khách hàng có nhu cầu thật sự. “Đừng tin ai, ảo thôi. Tôi đầu tư 4 lô trên đó nay vẫn nằm im”, anh Trung khuyến cáo.

Ông Nguyễn Đình Nghi, Phó chủ tịch UBND xã Đồng Trúc cũng khẳng định: “Đây chỉ là cơn sốt ảo, chủ yếu do “cò” đất từ nơi khác về thổi giá, bơm giá, làm náo loạn. Chính quyền xã chưa nhận được bất cứ văn bản chính thức liên quan đến dự án, quy hoạch mới nào”.

Bản thân Công ty Cổ phần Vinhomes, trực thuộc Tập đoàn Vingroup cũng khẳng định chưa nhận được phản hồi của huyện Thạch Thất về việc này.

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, việc tăng giá đất nền ở Thạch Thất chỉ là chiêu trò làm giá, thổi giá của những nhà đầu cơ, môi giới không chuyên nghiệp. “Cơ quan chức năng và doanh nghiệp đã nghiên cứu thị trường, thấy rằng chưa có cơ sở nào để tăng giá. Thông tin tốt, giá có thể biến động nhưng chỉ biến động một vài phần trăm. Còn tạo thành “sóng”, thành chợ thì không có”, ông Đính phân tích.

Cũng theo ông Đính, hiện nay, thị trường đất nền vẫn là sản phẩm sáng giá nhất trong các phân khúc. Nó được coi là “của để dành” dài hạn. Tuy nhiên, ông Đính cũng chỉ ra rủi ro khi đầu tư theo kiểu “đi tắt, đón đầu”: “Mảnh đất vừa mua, nếu không may rơi vào quy hoạch dự án thì sẽ bị thu hồi. Còn chỉ nằm ven khu quy hoạch thì cũng mất thời gian dài, chí ít đến khi dự án hoàn thành giá đất mới tăng. Chưa nói đến mua bán trái phép, không làm được giấy tờ sang tên, chuyển nhượng, sổ đỏ”.

So sánh với các sản phẩm khác, ông Đính cho rằng, giá đất nền rẻ hơn vì được bán cùng lúc với thời điểm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, theo quan sát của ông Đính, thị trường ghi nhận có “nhúc nhắc” giao dịch nhưng số lượng không lớn. Chưa dự án nào báo giảm giá so với cuối năm 2019, doanh nghiệp hoạt động cầm chừng là chính.

Dưới góc độ doanh nghiệp, Bà Nguyễn Thị Dung, Giám đốc Kinh doanh Danko Group nhận định: Hoạt động mua bán là do tâm lý của khách hàng. Hiện tại, thị trường bất động sản cũng không có nhiều sản phẩm hay dự án mới ra, đa số là đang giao dịch các dự án tồn cũ nên chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái. “Tuy nhiên, trong thời gian tới, phân khúc đất nền sẽ là một sản phẩm được khách hàng, các nhà đầu tư lựa chọn săn đón hàng đầu bởi an toàn, minh bạch và cơ hội tăng giá trị sản phẩm khi dự án hoàn thành”, bà Dung nói.

Theo Báo Giao thông

Bài viết liên quan

  • DANKO RIVERSIDE - KHI NGHỆ THUẬT SỐNG DUY MỸ TRỞ THÀNH CHUẨN MỰC AN CƯ

    • 22/08/2026
    • 61 lượt xem

    Khi tiêu chuẩn sống vượt khỏi câu chuyện đủ đầy về vật chất, thẩm mỹ trở thành một cách nhận diện phong cách và chiều sâu cảm xúc của gia chủ. Tại Bắc Ninh, Danko Riverside đang mở ra một không gian an cư khác biệt: nơi cái đẹp không dừng lại ở hình thức bên ngoài, mà thấm đượm vào từng trải nghiệm, biến mỗi ngày trôi qua thành một hành trình thưởng lãm nghệ thuật đầy rung cảm.

  • DANKO ROYAL - KIẾN TẠO GIÁ TRỊ SỐNG THỰC TỪ QUY HOẠCH ĐỒNG BỘ

    • 22/08/2026
    • 64 lượt xem

    Không dừng lại ở một ngôi nhà để trở về, người mua bất động sản hiện đại đang tìm kiếm những giá trị bao quanh, như môi trường cho con trẻ, không gian cho ông bà và một cộng đồng cùng sẻ chia nếp sống. Đón đầu xu hướng này, Danko Royal (Thanh Hóa) khẳng định vị thế với một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, nơi mọi chi tiết quy hoạch đều hướng tới giá trị sống thực.

  • ĐÔ THỊ ĐỒNG BỘ - BƯỚC CHUYỂN TỪ DỰ ÁN TỚI "HỆ SINH THÁI SỐNG"

    • 19/08/2026
    • 102 lượt xem

    Thị trường bất động sản đang chuyển dịch từ tư duy phát triển sản phẩm sang kiến tạo chất lượng sống. Trong xu hướng đó, Danko Group lựa chọn phát triển đô thị đồng bộ, kết nối không gian ở với hạ tầng, cảnh quan, thương mại, tiện ích cùng đời sống cộng đồng, qua đó hình thành những khu đô thị có sức sống bền vững theo thời gian.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP - THÁNG 8/2026

    • 14/08/2026
    • 2.697 lượt xem

    Thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục bước vào giai đoạn phân hóa mạnh mẽ, khi dòng tiền ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch và giá trị khai thác thực. Trong bối cảnh đó, việc đầu tư hạ tầng, cải cách thủ tục hành chính và định hướng phát triển đô thị tại nhiều địa phương tiếp tục mở ra dư địa tăng trưởng mới. Nổi bật trong tháng là những chuyển động tích cực của tỉnh Bắc Ninh trên hành trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, tạo thêm động lực cho thị trường BĐS khu vực.

  • DANKO RIVERSIDE - NƠI NHỮNG GIÁ TRỊ TINH TUYỂN DỆT NÊN CHUẨN SỐNG "THE ONE & ONLY"

    • 12/08/2026
    • 96 lượt xem

    Trong nghệ thuật, một giai điệu đủ hay mới có thể lay động những tâm hồn đồng điệu. Trong BĐS, chỉ một nơi hội tụ trọn vẹn từ vị thế, kiến trúc, cảnh quan cho đến cộng đồng ưu tú mới đủ sức trở thành biểu tượng trường tồn. Tại Bắc Ninh, Danko Riverside hiện thực hóa chuẩn mực ấy thông qua hành trình kiến tạo một không gian sống độc bản – nơi từng giá trị nhỏ nhất đều được “tinh tuyển” khắt khe.

  • DANKO RIVERSIDE BẮC NINH VÀ LỜI GIẢI CHO CHUẨN SỐNG MỚI

    • 08/08/2026
    • 221 lượt xem

    Sự bứt phá kinh tế cùng định hướng nâng cấp đô thị đang biến Bắc Ninh thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư và làn sóng dịch chuyển của giới tinh hoa. Trước bước ngoặt phát triển mới, sự xuất hiện của những không gian sống quy hoạch bài bản, đồng bộ đang góp phần thiết lập tiêu chuẩn mới về môi trường sống chất lượng cao tại địa phương.

  • DOANH NGHIỆP BĐS TRONG CHU KÌ MỚI: GIÁ TRỊ THỰC TRỞ THÀNH LỢI THẾ CẠNH TRANH

    • 08/08/2026
    • 75 lượt xem

    Chu kỳ mới đang đặt lại những tiêu chuẩn cạnh tranh của thị trường bất động sản. Dòng vốn được chọn lọc, người mua thận trọng hơn và nhu cầu thực ngày càng rõ nét. Lợi thế của doanh nghiệp vì thế không chỉ nằm ở quỹ đất hay quy mô, mà ở năng lực tạo ra những sản phẩm có giá trị thực và bền vững.

  • THỊ TRƯỜNG BĐS THANH HOÁ - CƠ HỘI CỦA NHỮNG DỰ ÁN SỞ HỮU GIÁ TRỊ THỰC

    • 29/07/2026
    • 122 lượt xem

    Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, bất động sản (BĐS) Thanh Hóa đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi tốc độ không còn là yếu tố quyết định mà giá trị thực và chất lượng đô thị trở thành thước đo của dòng vốn đầu tư. Những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ sinh thái hoàn chỉnh cùng khả năng gia tăng giá trị đang trở thành động lực dẫn dắt thị trường BĐS Thanh Hóa.

  • DANKO THE COUNTRY - BIỂU TƯỢNG SỐNG MỚI CỦA XỨ THANH ĐANG THÀNH HÌNH

    • 29/07/2026
    • 105 lượt xem

    Giữa nhịp phát triển mạnh mẽ của Thanh Hóa trong giai đoạn mới, Danko The Country tại xã Lưu Vệ đang kiến tạo một chuẩn sống khác biệt - nơi sự gắn kết gia đình và giá trị an cư được đặt làm trung tâm. Bằng việc chú trọng vào chất lượng quy hoạch, hệ thống hạ tầng đồng bộ và cảnh quan tiện ích cao cấp, dự án đang từng bước định hình diện mạo của một cộng đồng sống bền vững, mở ra kỳ vọng về chuẩn sống mới cho người dân xứ Thanh.

  • DANKO GROUP - KIẾN TẠO ĐÔ THỊ, KÍCH HOẠT ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN VÙNG

    • 29/07/2026
    • 171 lượt xem

    Trong bối cảnh đô thị hóa mới, các doanh nghiệp bất động sản đang dịch chuyển từ “bán nhà ở” sang kiến tạo không gian sống đồng bộ. Kiên định với chiến lược dài hạn, Danko Group biến mỗi khu đô thị quy mô lớn mang phong cách châu Âu thành một mắt xích chiến lược, kích hoạt động lực phát triển kinh tế - xã hội tại những vùng đất doanh nghiệp hiện diện.

  • DANKO GROUP - KHI VĂN HOÁ TRỞ THÀNH NHỊP ĐẬP ĐÔ THỊ

    • 29/07/2026
    • 93 lượt xem

    Một đô thị đáng sống là nơi mỗi người tìm thấy chốn an cư, được truyền cảm hứng, kết nối với cộng đồng và cảm nhận trọn vẹn sự thuộc về. Với dấu ấn kiến trúc châu Âu cùng tư duy khác biệt, Danko Group đang từng bước kiến tạo những cộng đồng giàu bản sắc - nơi văn hóa, nghệ thuật và trải nghiệm sống trở thành một phần tự nhiên của nhịp sống.

  • DANKO RIVERSIDE ĐÓN ĐOÀN CÔNG TÁC LIÊN BỘ TRUNG ƯƠNG GHÉ THĂM VÀ KHẢO SÁT THỰC ĐỊA

    • 27/07/2026
    • 160 lượt xem

    Ngày 25/7 vừa qua, Khu đô thị Danko Riverside đã vinh dự đón Đoàn công tác liên Bộ do đại diện Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng Lãnh đạo các Bộ, Ban, Ngành Trung ương và Lãnh đạo Tỉnh đến thăm, khảo sát thực địa. Sự kiện diễn ra trong khuôn khổ chương trình thẩm định, đánh giá các tiêu chí hạ tầng đô thị thực tế, hướng tới kỳ họp Quốc hội nhằm công nhận Bắc Ninh trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương.

  • ĐẶC QUYỀN SỐNG CHUẨN RESORT TẠI DANKO THE COUNTRY

    • 03/07/2026
    • 129 lượt xem

    Hiện nay, không gian sống được xem như một yếu tố góp phần định hình chất lượng cuộc sống, thay vì chỉ đáp ứng nhu cầu an cư. Vì thế, mô hình Resort Living ngày càng được quan tâm khi kết hợp hài hòa giữa kiến trúc, cảnh quan và hệ tiện ích nhằm mang đến trải nghiệm sống toàn diện. Nắm bắt xu hướng này, Danko The Country được phát triển theo định hướng khu đô thị nghỉ dưỡng, góp phần mang đến lựa chọn mới cho thị trường Thanh Hóa.

  • NHỮNG GIÁ TRỊ LÀM NÊN SỨC HẤP DẪN BỀN VỮNG CỦA DANKO THE COUNTRY

    • 03/07/2026
    • 137 lượt xem

    Trong bối cảnh dòng vốn thông minh đang “săn tìm” những tọa độ an toàn, Danko The Country tại xã Lưu Vệ đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư tại Thanh Hóa. Dự án thuyết phục nhà đầu tư nhờ hội tụ cả hai yếu tố nền tảng - vừa là nơi tích lũy tài sản an toàn, vừa có khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị theo thời gian.

  • HƠN 10.000 KHÁN GIẢ THĂNG HOA CÙNG "DẤU YÊU CÒN MÃI" TẠI DANKO SYMPHONY #7

    • 03/07/2026
    • 142 lượt xem

    Tại Khu đô thị Danko Riverside (Bắc Ninh), hơn 10.000 khán giả cùng hòa mình vào không gian nghệ thuật đỉnh cao của Danko Symphony #7 với chủ đề “Dấu yêu còn mãi”.

  • Danko Symphony #7 – Dấu Yêu Còn Mãi: Cuộc hội ngộ của những giai điệu đi cùng năm tháng

    • 22/06/2026
    • 199 lượt xem

    Tối ngày 27/6, tại Khu đô thị Danko Riverside Bắc Ninh sẽ diễn ra đêm nhạc Danko Symphony #7 với chủ đề “Dấu yêu còn mãi”. Sự kiện có sự góp mặt của hai nghệ sĩ được nhiều thế hệ khán giả yêu mến là Lam Trường và Hương Tràm, mang đến một không gian sang trọng của những cung bậc âm thanh cảm xúc, nơi hoài niệm và hiện tại cùng giao thoa.

  • Gần 10.000 khán giả say đắm cùng Cẩm Ly - Quang Lê trong đêm nhạc "Sound of Love"

    • 15/06/2026
    • 143 lượt xem

    “Sound of Love” thắp sáng đêm nghệ thuật giữa lòng Danko Center

  • DANKO THE COUNTRY - NƠI CỘNG ĐỒNG TINH HOA HỘI TỤ

    • 08/06/2026
    • 217 lượt xem

    Bước vào kỷ nguyên của nền kinh tế tri thức, giá trị của bất động sản cao cấp không còn nằm ở những khối kiến trúc hữu hình hay sự xa hoa của vật liệu xây dựng. Với tầng lớp thượng lưu, chốn an cư lý tưởng được định danh bằng một giá trị vô hình nhưng mang tính quyết định: cộng đồng cư dân. Tại Thanh Hóa, Danko The Country đang định hình nên không gian sống dành riêng cho những tư duy đồng điệu và giá trị nhân văn tương đồng.

  • DANKO GROUP - KHI KIẾN TRÚC CHÂU ÂU TRỞ THÀNH "DI SẢN" CỦA ĐÔ THỊ

    • 08/06/2026
    • 204 lượt xem

    Trong hành trình phát triển đô thị hiện đại, kiến trúc không chỉ tạo nên diện mạo cho một công trình mà còn phản ánh tầm nhìn của nhà phát triển và bản sắc một vùng đất. Vì vậy, khu đô thị được kiến tạo với khát vọng trở thành biểu tượng đang góp phần định hình chuẩn mực sống mới, lưu giữ giá trị cho nhiều thế hệ. Đó cũng là định hướng mà Danko Group kiên định theo đuổi trong suốt hành trình phát triển: lấy kiến trúc Tân cổ điển làm dấu ấn nhận diện và lấy những giá trị trường tồn làm nền tảng cho mỗi dự án.

  • DANKO CENTER - HOÀN THIỆN HẠ TẦNG ĐỒNG BỘ, SẴN SÀNG ĐÓN CƯ DÂN VÀO QUÝ III/2026

    • 01/06/2026
    • 284 lượt xem

    Tiến độ thực tế tại công trường chính là bảo chứng rõ nét cho năng lực và uy tín của nhà phát triển bất động sản. Với lộ trình sẵn sàng đón cư dân vào xây dựng tổ ấm trong Quý III/2026, Danko Center mở ra cơ hội tối ưu hóa giá trị tài sản và hiện thực hóa mục tiêu an cư bền vững cho khách hàng.

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và triển khai các dự án bất động sản, cùng tinh thần luôn tràn đầy nhiệt huyết, sáng tạo và tận tâm trong từng dịch vụ, Danko Group sẽ mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng, đối tác.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu