Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

3 yếu tố thúc đẩy tính thanh khoản cho bất động sản

21/10/2020 - 09:27 AM

Cỡ chữ

Chính sách bán hàng tốt

Đây được xem là yếu tố đầu tiên mà các doanh nghiệp BĐS cần phải cân nhắc nếu muốn gia tăng tính thanh khoản cho dự án. Nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn, một chính sách bán hàng tốt hơn đối thủ sẽ tạo ra sức cạnh tranh về sức mua trên thị trường.

Các chủ đầu tư cần đưa ra những chính sách bán hàng theo hướng ưu tiên nhu cầu của thị trường, bởi chính sách nếu đưa ra áp dụng chung cho toàn thị trường khẳng định sẽ không thể kích thích được thị trường BĐS phát triển. Như vậy, chiến lược chính sách cũng cần phải có những riêng biệt, khác biệt.

Như vậy, khi lên chính sách bán hàng thì chủ đầu tư cần phải hướng tới từng khu vực, từng dự án và dòng sản phẩm riêng, xây dựng chính sách theo thương hiệu của chủ đầu tư . Chẳng hạn, khi nhà nước không khuyến khích phát triển các dự án nhỏ lẻ thì có thể siết bằng các thủ tục khó hơn; còn những dự án quy mô lớn, nguồn lực chủ đầu tư đổ vào lớn hơn, môi trường sống tốt hơn, tạo thay đổi diện mạo khu vực thì nên có cơ chế tốt cho các dự án.

Môi trường và tiện ích sống cộng hưởng giá trị về lâu dài

Bất cứ dự án BĐS nào có yếu tố môi trường và tiện ích sống tốt đều ảnh hưởng không nhỏ tới tính thanh khoản của dự án bất động sản.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Đại Phúc Land cho rằng, ở các dự án BĐS hiện nay câu chuyện hạ tầng chỉ là 1 vế, câu chuyện về tiện ích sống, đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân mới là quan trọng.

Một số doanh nghiệp tập trung làm kỹ sản phẩm, phát triển chiều sâu không theo chiều ngang là cũng xuất phát từ câu chuyện ở thực này,

Tuy vậy, đây không phải là bài toán dễ. Nó phụ thuộc vào tiềm lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án và tâm huyết của chủ đầu tư đó. Chẳng hạn, có những khu vực ban đầu nhìn vào không có tiềm năng nhưng chủ đầu tư lại làm tốt cả về hạ tầng lẫn đầu tư tiện ích thì nó cũng trở thành khu đáng sống.

 
3 yếu tố thúc đẩy tính thanh khoản cho bất động sản - Ảnh 1.

Hay có những vùng sâu xa nhưng chủ đầu tư có tầm nhìn, phát triển được hệ sinh thái cộng hưởng, các công trình thiết thực, đáp ứng được nhu cầu vui chơi, giải trí, sống tiện ích của cư dân thì vẫn thu hút người vào ở thực. "Dự án có phát triển bền vững hay không, có đáp ứng được nhu cầu ở thực hay không là phải kéo được dân về ở. Mà muốn kéo được dân thì chủ đầu tư phải đầu tư chiều sâu về hạ tầng, tiện ích một cách bài bản", Bà Hương chia sẻ.

Theo bà Hương, tiền xây dựng dự án có thể thấp hơn tiền đầu tư vào tiện ích dự án, đó cũng là cách gia tăng giá trị về lâu dài cho dự án trên thị trường BĐS vốn cạnh tranh. giá trị vô hình của dự án được tạo nên từ sự đầu tư của chủ đầu tư cho hạ tầng, tiện ích và thu hút được người mua thực vào ở. 

Họ mua một BĐS không chỉ là mua một tài sản tính trên m2 mà là mua giá trị tăng theo thời gian, trong đó có giá trị hưởng thụ cuộc sống, được xem là giá trị vô hình. Và khi chủ đầu tư thực sự đầu tư mạnh vào giá trị bên trong dự án thì giá trị gia tăng của BĐS không phụ thuộc vào sự biến động của thị trường bên ngoài.

Theo các doanh nghiệp, nếu trước đây giá trị kỹ thuật BĐS chiếm từ 70-90% giá trị căn nhà thì bây giờ giá trị mềm, tức các yếu tố về nội khu, tiện ích môi trường sống chiếm hơn 50% giá trị căn nhà. Đó cũng là lý do nhiều doanh nghiệp BĐS đầu tư hàng ngàn tỉ đồng để phục vụ các tiện ích sống trong khu đô thị dự án.

Yếu tố này đang giúp tăng tính thanh khoản cho dự án BĐS tốt hơn khi tung sản phẩm ra thị trường.

Được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín

Đây có lẽ là một trong các yếu tố không thể thiếu quyết định đến tính thanh khoản của dự án, nhất là trong bối cảnh "vàng thau lẫn lộn".

Trong đó thương hiệu uy tín của chủ đầu tư thể hiện thông qua tài chính, năng lực triển khai và có thể tạo được giá trị gia tăng cho khách hàng, được kiểm chứng bằng các dự án đã làm trước đó.

 
3 yếu tố thúc đẩy tính thanh khoản cho bất động sản - Ảnh 2.

Yếu tố thương hiệu cũng phải xem chủ đầu tư có thể quản lý dự án BĐS hiệu quả không, có đảm bảo được sự hài lòng của khách hàng không, dự án có vướng mắc về pháp lý hay không hoặc năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư đến đâu.

Ngoài ra dự án BĐS cũng phải đáp ứng được nhu cầu ở thực của khách hàng,  khách hàng cần xem xét dự án đó có đáp ứng nhu cầu ở thực hay không, có hướng đến yếu tố phục vụ khách hàng hay chỉ thuần túy là khách đầu tư, lướt sóng hoặc chỉ để thu dòng tiền của khách cho xong.Với những sản phẩm đầu tư chất lượng, khách hàng hài lòng, đáp ứng nhu cầu ở thực tiếp tục là lợi thế về mặt thanh khoản trong thời gian tới.

Theo Cafef

Bài viết liên quan

  • Gần 10.000 khán giả say đắm cùng Cẩm Ly - Quang Lê trong đêm nhạc "Sound of Love"

    • 15/06/2026
    • 18 lượt xem

    “Sound of Love” thắp sáng đêm nghệ thuật giữa lòng Danko Center

  • DANKO THE COUNTRY - NƠI CỘNG ĐỒNG TINH HOA HỘI TỤ

    • 08/06/2026
    • 48 lượt xem

    Bước vào kỷ nguyên của nền kinh tế tri thức, giá trị của bất động sản cao cấp không còn nằm ở những khối kiến trúc hữu hình hay sự xa hoa của vật liệu xây dựng. Với tầng lớp thượng lưu, chốn an cư lý tưởng được định danh bằng một giá trị vô hình nhưng mang tính quyết định: cộng đồng cư dân. Tại Thanh Hóa, Danko The Country đang định hình nên không gian sống dành riêng cho những tư duy đồng điệu và giá trị nhân văn tương đồng.

  • DANKO GROUP - KHI KIẾN TRÚC CHÂU ÂU TRỞ THÀNH "DI SẢN" CỦA ĐÔ THỊ

    • 08/06/2026
    • 45 lượt xem

    Trong hành trình phát triển đô thị hiện đại, kiến trúc không chỉ tạo nên diện mạo cho một công trình mà còn phản ánh tầm nhìn của nhà phát triển và bản sắc một vùng đất. Vì vậy, khu đô thị được kiến tạo với khát vọng trở thành biểu tượng đang góp phần định hình chuẩn mực sống mới, lưu giữ giá trị cho nhiều thế hệ. Đó cũng là định hướng mà Danko Group kiên định theo đuổi trong suốt hành trình phát triển: lấy kiến trúc Tân cổ điển làm dấu ấn nhận diện và lấy những giá trị trường tồn làm nền tảng cho mỗi dự án.

  • DANKO CENTER - HOÀN THIỆN HẠ TẦNG ĐỒNG BỘ, SẴN SÀNG ĐÓN CƯ DÂN VÀO QUÝ III/2026

    • 01/06/2026
    • 78 lượt xem

    Tiến độ thực tế tại công trường chính là bảo chứng rõ nét cho năng lực và uy tín của nhà phát triển bất động sản. Với lộ trình sẵn sàng đón cư dân vào xây dựng tổ ấm trong Quý III/2026, Danko Center mở ra cơ hội tối ưu hóa giá trị tài sản và hiện thực hóa mục tiêu an cư bền vững cho khách hàng.

  • DANKO GROUP - NÂNG TẦM ĐÔ THỊ BẰNG TRIẾT LÝ PHÁT TRIỂN KHÁC BIỆT

    • 01/06/2026
    • 60 lượt xem

    Giữa chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, Danko Group từng bước khẳng định tầm vóc của một nhà phát triển tiên phong kiên định kiến tạo một “hệ sinh thái sống” giàu tính biểu tượng và chiều sâu văn hóa cho cộng đồng cư dân.

  • DANKO THE COUNTRY - MẢNH GHÉP HOÀN THIỆN CHUẨN SỐNG THƯỢNG LƯU TẠI THANH HOÁ

    • 01/06/2026
    • 74 lượt xem

    Trong xu hướng đô thị hóa, nhà ở hiện đại đã trở thành thước đo phản ánh gu thẩm mỹ và vị thế chủ nhân. Tại Thanh Hóa, khi tầng lớp tinh hoa ngày càng phát triển, nhu cầu về một không gian sống mang tính biểu tượng và giàu tính nghệ thuật trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Sự xuất hiện của Danko The Country tại xã Lưu Vệ được đánh giá là mảnh ghép hoàn thiện cho bức tranh sống thượng lưu này, nơi ngôn ngữ kiến trúc tân cổ điển Châu Âu hòa quyện cùng chuẩn mực quy hoạch hiện đại.

  • DANKO GROUP - TẦM VÓC DOANH NGHIỆP ĐO BẰNG SỨC SỐNG ĐÔ THỊ

    • 26/05/2026
    • 130 lượt xem

    Trong kỷ nguyên mới của thị trường bất động sản, tầm vóc của một chủ đầu tư không chỉ được đo bằng quỹ đất, mà được khẳng định bằng năng lực kiến tạo những đô thị giàu sức sống - nơi con người không chỉ đến để ở, mà để trải nghiệm, kết nối và tự hào thuộc về. Ở đó, vị thế dẫn dắt thị trường sẽ thuộc về doanh nghiệp sở hữu năng lực thực thi bền bỉ cùng tư duy phát triển sâu sắc, nhân văn và dài hạn.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP - THÁNG 5/2026

    • 22/05/2026
    • 2.044 lượt xem

    Tháng 5/2026 ghi dấu giai đoạn chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô duy trì nhịp tăng trưởng ổn định, thị trường đang chứng kiến một cuộc phân luồng dòng vốn mạnh mẽ, chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang tích lũy dài hạn tại những khu vực có sự bứt phá về hạ tầng, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa.

  • BẤT ĐỘNG SẢN THANH HOÁ 2026 - TOẠ ĐỘ TRÚ ẨN AN TOÀN CHO DÒNG VỐN TRUNG & DÀI HẠN

    • 18/05/2026
    • 104 lượt xem

    Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ dưới tác động của chính sách điều tiết tín dụng và xu hướng đầu tư thận trọng hơn. Tại Thanh Hóa, sự cộng hưởng giữa đà phát triển kinh tế, hạ tầng đồng bộ và sức bật từ du lịch biển đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản địa phương, đồng thời thu hút dòng vốn trung và dài hạn.

  • DANKO THE COUNTRY KIẾN TẠO CHUẨN SỐNG "ALL IN ONE" GIỮA TÂM ĐIỂM XỨ THANH

    • 18/05/2026
    • 108 lượt xem

    Trong bối cảnh đô thị hóa hiện đại, nhu cầu về một “nơi để ở” đã nhường chỗ cho khát vọng về một “không gian sống”. Những khu đô thị sở hữu hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, quy hoạch bài bản và khả năng kiến tạo trải nghiệm đang trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường bất động sản.

  • DANKO GROUP - KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ TIÊN PHONG TẠI TÂM ĐIỂM TĂNG TRƯỞNG MỚI CỦA KHU VỰC

    • 18/05/2026
    • 121 lượt xem

    Thanh Hóa đang bước vào thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây, trở thành một trong những “tọa độ vàng” thu hút dòng vốn đầu tư quy mô lớn trên cả nước. Sự hiện diện liên tiếp những “ông lớn” bất động sản đang cho thấy sức bật mạnh mẽ của thị trường đang bứt phá này.

  • DANKO CENTER - ĐIỂM TỰA AN CƯ VỮNG CHẮC CHO NHỮNG CƯ DÂN TINH HOA

    • 11/05/2026
    • 275 lượt xem

    Khi thị trường BĐS dần trở nên khắt khe hơn, những giá trị thực (True Value) bắt đầu lên ngôi để bảo chứng cho niềm tin của khách hàng. Tại Tuyên Quang, Danko Center đã kiến tạo nên nền móng vững chắc từ hạ tầng đồng bộ và cam kết pháp lý rõ ràng, mở ra không gian sống thảnh thơi và trọn vẹn cho những chủ nhân tinh hoa.

  • DANKO THE COUNTRY - TÂM ĐIỂM KẾT NỐI, ĐÓN SÓNG HẠ TẦNG VÀ VẬN HỘI PHÁT TRIỂN CỦA XỨ THANH

    • 11/05/2026
    • 230 lượt xem

    Trong bức tranh quy hoạch Thanh Hóa, hạ tầng giao thông đóng vai trò “đòn bẩy” then chốt định hình giá trị bất động sản (BĐS). Nằm tại trung tâm hành lang kinh tế trọng điểm, Danko The Country nổi bật nhờ lợi thế kết nối đa chiều. Dự án là mắt xích chiến lược giao thoa giữa đô thị hiện đại, công nghiệp bứt phá và du lịch biển sôi động.

  • DANKO GROUP TĂNG TỐC TẠI THANH HOÁ, ĐÓN ĐẦU CỰC TĂNG TRƯỞNG MỚI

    • 05/05/2026
    • 240 lượt xem

    Tiếp nối hành trình kiến tạo những biểu tượng kiến trúc châu Âu, Danko Group chính thức đánh dấu sự hiện diện tại Thanh Hóa với hai dự án Danko Royal và Danko The Country. Đây không chỉ là bước đi đón đầu chu kỳ phát triển mới của một “cực tăng trưởng” năng động, mà còn là tâm huyết của một nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp trong việc định hình chuẩn mực sống cao cấp tại địa phương.

  • THANH HOÁ TRONG CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MỚI - KHI "TOẠ ĐỘ VÀNG" HỘI TỤ ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN BĐS

    • 04/05/2026
    • 231 lượt xem

    Sở hữu lợi thế về vị trí, kinh tế, văn hoá - xã hội, Thanh Hoá đang vươn mình trở thành cực tăng trưởng nổi bật trong tứ giác phát triển kinh tế phía Bắc. Động lực từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư quy mô lớn đang tạo ra lực đẩy mạnh mẽ, đưa thị trường bất động sản xứ Thanh bước vào chu kỳ phát triển mới.

  • BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN DANKO GROUP THÁNG 4/2026

    • 25/04/2026
    • 1.924 lượt xem

    Bước sang quý II/2026, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận sự chuyển dịch dòng tiền rõ nét. Thay vì cuộc đua lợi nhuận ngắn hạn, nhà đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào các sản phẩm có giá trị khai thác thực, pháp lý minh bạch & khả năng tạo dòng tiền bền vững. Trong bối cảnh đó, các khu đô thị quy hoạch đồng bộ, tích hợp đa tiện ích đang trở thành “bến đỗ” an toàn và tiềm năng nhất.

  • DANKO GROUP - TIÊN PHONG KIẾN TẠO CHUẨN SỐNG MỚI, BỨT PHÁ TẦM VÓC TẠI THANH HOÁ

    • 17/04/2026
    • 515 lượt xem

    Trong dòng chảy thị trường bất động sản, khi nhiều doanh nghiệp lựa chọn mở rộng theo quán tính, Danko Group lại kiên định với một hướng đi riêng: phát triển đô thị theo tư duy quy hoạch đồng bộ và bản sắc kiến trúc châu Âu. Năm 2026, việc đồng loạt triển khai Danko Royal và Danko The Country tại Thanh Hóa không chỉ là mở rộng địa bàn, mà còn là bước đi đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Điều này minh chứng cho tầm nhìn chiến lược, bài bản và giàu khát vọng của Danko Group.

  • CHÍNH THỨC KHỞI CÔNG DANKO THE COUNTRY - BIỂU TƯỢNG SỐNG MỚI TẠI THANH HOÁ

    • 13/04/2026
    • 1.292 lượt xem

    Ngày 12/4/2026, tại xã Lưu Vệ, tỉnh Thanh Hóa, Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Xương Center (Quảng Xương Center) phối hợp cùng Danko Group - đơn vị đối tác phát triển dự án đã chính thức tổ chức Lễ khởi công dự án Danko The Country.

  • SẴN SÀNG CHO LỄ KHỞI CÔNG DỰ ÁN DANKO THE COUNTRY

    • 09/04/2026
    • 1.066 lượt xem

    Vào ngày 12/04/2026 tới đây, Lễ khởi công dự án Danko The Country sẽ chính thức được diễn ra. Đây là sự kiện quan trọng do Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Xương Center phối hợp cùng Đối tác phát triển dự án - Danko Group tổ chức, đánh dấu cột mốc khởi đầu cho một biểu tượng sống mới tại khu vực.

  • DANKO GROUP "BẮT TAY" BIDV - BẢO CHỨNG VÀNG CHO TIẾN ĐỘ DANKO ROYAL

    • 09/04/2026
    • 482 lượt xem

    Ngày 8/4/2026, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Hà Thành và Danko Group đã chính thức ký kết Thỏa thuận hợp tác toàn diện và Hợp đồng tín dụng tài trợ dự án Danko Royal, mở ra cú hích tài chính cho chiến lược phát triển dự án trong giai đoạn mới.

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn và triển khai các dự án bất động sản, cùng tinh thần luôn tràn đầy nhiệt huyết, sáng tạo và tận tâm trong từng dịch vụ, Danko Group sẽ mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng, đối tác.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900 3135

Để lại yêu cầu