Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Thị trường bất động sản năm 2019: Nhiều ‘gam màu sáng’

09/02/2019 - 03:15 PM

Cỡ chữ

Kết thúc năm 2018 đầy biến động, “cơn sốt” đất nền tăng cao, nguồn cung dư thừa ở một số phân khúc chung cư, tín dụng bất động sản vượt ngưỡng an toàn, nhiều chuyên gia dự báo với chu kỳ khủng hoảng kinh tế 10 năm, một kịch bản “bong bóng bất động sản” sẽ tái diễn.

Thế nhưng, bước sang năm 2019, thị trường bất động sản đã có những chuyển dịch ngược lại hoàn toàn với dự báo khi ghi nhận chiều “gam màu sáng” tích cực.

Dịu nỗi lo “bong bóng”

Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, năm 2018, thị trường bất động sản đã được kiểm soát chặt chẽ, dòng vốn đầu tư “nét” hơn. Chính sách cũng có nhiều điểm rõ ràng hơn, tạo nên sự bền vững cho thị trường, nhất là việc Chính phủ đã đưa ra chỉ thị về quản lý, vận hành nhà chung cư.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô tiếp tục được ổn định, ngành xây dựng và thị trường bất động sản cũng tiếp tục bám đà phát triển, tăng trưởng đáng kể. Đặc biệt, nhiều điều kiện kinh doanh được cắt giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản triển khai các dự án lớn, nhỏ trên cả 3 miền đất nước.

Trong năm qua, mặc dù nguồn vốn cho thị trường bất động sản được siết chặt, song hàng tồn kho đã giảm đáng kể, chỉ còn hơn 20.000 căn hộ trên toàn quốc, do các doanh nghiệp tiếp tục tìm các nguồn vốn khác thay thế như IPO, phát hành trái phiếu, mua bán và sáp nhập… Nhiều nguồn vốn nước ngoài cũng đổ mạnh vào bất động sản, đứng thứ hai trong các ngành nghề đầu tư vào Việt Nam.

Từ góc độ quản lý ngành, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Lê Quang Hùng cũng khẳng định, năm 2018 các yếu tố “bong bóng” của thị trường bất động sản đã không được hình thành. Vốn FDI vào thị trường bất động sản vẫn tăng.

Bên cạnh những thuận lợi, thị trường xây dựng, bất động sản trong năm 2018 cũng gặp không ít thách thức khó khăn khi thủ tục hành chính để triển khai được một dự án đầu tư xây dựng kéo dài tới 3-5 năm. Việc chấp thuận chủ trương đầu tư cũng còn chậm, trong khi nhiều dự án bất động sản “ngủ đông” mà chưa thể thu hồi...

Việc Ngân hàng Nhà nước đang siết chặt vốn cho lĩnh vực bất động sản cũng khiến nhiều doanh nghiệp đầu tư dở dang, nhiều khách hàng khó có cơ hội tiếp cận được nguồn vốn tín dụng này. Đồng thời, việc dự thảo Luật Hành chính kinh tế đặc biệt chưa được Quốc hội thông qua đã khiến thị trường bất động sản tại Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn có nhiều xáo trộn.

Ngoài ra, còn có hiện tượng sốt đất nền cục bộ ở các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh lân cận hai thành phố trung tâm này cũng khiến nhiều người lo ngại chu kỳ 10 năm khủng hoảng bất động sản quay lại.

Tuy nhiên, với sự vào cuộc kịp thời của Chính phủ, Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành liên quan và chính quyền địa phương, các cơn sốt đất cục bộ đã được dập tắt, cũng như lập lại trật tự tại các địa phương.

Mặt khác, việc Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng vào bất động sản cũng tạo cơ hội để hút vốn doanh nghiệp nước ngoài, nhất là hoạt động mua bán, sáp nhập với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc.

Với diện mạo như vậy, bước sang năm 2019, Chính phủ vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế vĩ mô (GDP) đạt 6,6-6,8%; chỉ số giá tiêu dùng (CPI) khoảng 4%. Như vậy, mục tiêu tăng trưởng cao sẽ tạo đà để ngành xây dựng, bất động sản tiếp tục phát triển trong năm tới. Đây cũng là cơ sở để các chuyên gia, các doanh nghiệp kỳ vọng, lạc quan về thị trường bất động sản năm 2019.

thi truong bat dong san nam 2019 nhieu gam mau sang
 
 

Làn sóng ‘Bắc tiến’

Nhận định về thị trường trong năm 2019, các chuyên gia cho rằng, trên nền tảng kinh tế có nhiều lạc quan, thị trường bất động sản năm nay dự báo sẽ có nhiều điểm sáng. Công cụ kiểm soát thị trường như chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư các dự án... tiếp tục phát huy hiệu quả.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong năm 2019, ảnh hưởng của cuộc cách mạng công nghệ 4.0 sẽ tác động rõ ràng hơn lên thị trường bất động sản Việt Nam. Công nghệ xanh, công nghệ thông minh sẽ được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi và áp đảo trong các loại hình bất động sản.

Ngoài ra, làn sóng ‘Bắc tiến’ của nhiều chủ đầu tư trong Nam sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn. Điều này khá trái ngược so với mọi năm là xu hướng ‘Nam tiến’ của nhiều chủ đầu tư phía Bắc. Những tỉnh, thành phố có tốc độ đô thị hóa cao như Hà Nội, Bắc Ninh sẽ là tâm điểm của cuộc ‘Bắc tiến’ này.

Bên cạnh đó, các tỉnh vệ tinh, ven Hà Nội đang tập trung phát triển nhiều khu-cụm công nghiệp như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam, Hưng Yên sẽ có nhiều cơ hội phát triển do xu hướng dịch chuyển các nhà máy từ Trung Quốc.

Như vậy, “bên cạnh sức nóng nội tại, rất có thể bất động sản phía Bắc sẽ đón thêm 1 làn sóng mới nữa trong năm 2019. Những thị trường vệ tinh này có thể sẽ rất sôi động,” ông Quốc Anh lưu ý.

Tương tự, các tỉnh lân cận Thành phố Hồ Chí Minh, như Long An, Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ có những bước phát triển mới vào năm 2019 do quỹ đất của Thành phố Hồ Chí Minh hiện không còn nhiều.

thi truong bat dong san nam 2019 nhieu gam mau sang

Mức độ quan tâm tới các loại hình bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. (Nguồn: Batdongsan.com.vn cung cấp)

Có chung quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản năm 2019 sẽ phát triển với nguồn cung dồi dào, tập trung vào các dự án lớn. Những thành phố thu nhỏ với dịch vụ đầy đủ, hạ tầng đồng bộ như dự án của Vingroup sẽ là xu hướng dẫn dắt thị trường.

“Các dự án nhỏ lẻ ở khu vực khác rất khó cạnh tranh với những dự án lớn đồng bộ. Nhưng chúng tôi đánh giá cao các dự án như vậy vì đó là xu hướng tất yếu để đô thị gọn gàng hơn. Do nguồn cung dồi dào nên sang năm 2019 bất động sản sẽ không có khả năng tăng giá đột biến, thị trường ổn định, nhất là nhà ở sẽ phù hợp với khả năng chi trả của người dân,” ông Hà nhấn mạnh.

Vẫn theo ông Hà, trong năm 2019, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ đặc biệt phát triển. Đây là làn sóng mới tại Việt Nam, việc phát triển các khu công nghiệp theo đó cũng phải đồng bộ hơn để thu hút nhà đầu tư nước ngoài, các nhà đầu tư cũng phải quan tâm đến nhà ở thương mại để đáp ứng các khu công nghiệp.

Theo Vietnambiz

Bài viết liên quan

  • Quyền lực mềm- ưu thế ‘vàng’ của nữ doanh nhân BĐS

    • 07/03/2019
    • 65 lượt xem

    Theo Phó Tổng giám đốc Danko phụ nữ phải cố gắng hơn nam giới thì người ta mới thấy được năng lực quản lý, lãnh đạo. Tuy nhiên, phụ nữ có rất nhiều lợi thế, chị em thường chăm chỉ, cẩn thận, chu đáo và tập trung hơn nam giới…

  • Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Điểm sáng đầu tư mới tại Bình Thuận

    • 06/03/2019
    • 39 lượt xem

    Là dự án condotel tiên phong tại vùng vịnh nghỉ dưỡng thiên đường, Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang thu hút giới đầu tư bất động sản thời gian gần đây. Với sự kết hợp giữa thiên nhiên và kiến trúc độc đáo dự án mang đến một không gian sống phong cách quốc tế tại Bình Thuận.

  • Văn hóa doanh nghiệp tại Việt Nam: Chông chênh giữa cái mới và cái cũ

    • 02/03/2019
    • 96 lượt xem

    Có thể nói, văn hóa doanh nghiệp (VHDN) là phần "hồn" của doanh nghiệp. Những năm gần đây, Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và sự chuyển đổi cơ chế kinh doanh tại Việt Nam, bất kỳ một doanh nghiệp nào nếu thiếu đi yếu tố văn hóa, tri thức thì đều khó đứng vững được.

  • Apec Mandala Wyndham Mũi Né - Condotel biển tiên phong dẫn dắt thị trường Bình Thuận

    • 01/03/2019
    • 43 lượt xem

    Condotel loại hình BĐS nghỉ dưỡng lần đầu tiên xuất hiện tại Bình Thuận, “thay áo mới” cho du lịch Bình Thuận và hứa hẹn khuấy động thị trường nơi đây.

  • Lựa chọn thiên nhiên thật - xu hướng đầu tư bất động sản 2019

    • 28/02/2019
    • 20 lượt xem

    Đứng trước cuộc sống bận rộn, áp lực cao, tỷ lệ đô thị hóa gia tăng phi mã với những tòa nhà cao trọc trời và hệ thống giao thông phức tạp, con người càng muốn tìm về thiên nhiên để giải tỏa căng thẳng, cân bằng cuộc sống. Lựa chọn các căn hộ có môi trường sống gần gũi thiên nhiên vẫn sẽ tiếp tục là xu hướng của đại đa số khách hàng trong năm 2019.

  • Hội nghị Thượng đỉnh Mỹ-Triều: Bất động sản Việt Nam đón đà phát triển chưa từng thấy trong năm 2019

    • 26/02/2019
    • 186 lượt xem

    Hội nghị Thượng đỉnh Mỹ - Triều sẽ sớm diễn ra trong 2 ngày 27 - 28/02 tại thủ đô Hà Nội. Sự kiện chính trị trọng đại mang tầm quốc tế này được đánh giá là tác động cực kỳ tích cực đến thị trường bất động sản (BĐS) và du lịch Việt Nam trước, trong và sau hội nghị. Các chuyên gia cho rằng BĐS Việt Nam sẽ đón nhận đà phát triển chưa từng thấy trong năm 2019.

  • Đẳng cấp của một dự án lớn "soi" từ những chi tiết siêu nhỏ

    • 22/02/2019
    • 46 lượt xem

    Những tòa chung cư, cao ốc cao lừng lững đang trở thành hình ảnh không thể thiếu của một Việt Nam hiện đại, năng động. Nhiều người vẫn cho rằng với những công trình hiện đại như vậy phải sử dụng hoàn toàn máy móc nhưng không phải, vẫn có những dấu ấn của đôi bàn tay nghệ nhân thổi hồn cho công trình.

  • Đâu là dự án đáng đầu tư tại khu vực hồ Tây

    • 22/02/2019
    • 56 lượt xem

    Khu vực hồ Tây luôn là điểm sáng trên bản đồ BĐS Hà Nội, đặc biệt trong bối cảnh hạn chế xây dựng các dự án mới trong nội đô. Trong những năm qua, nơi đây đã chứng kiến sự chạy đua của các chủ đầu tư săn tìm quỹ đất còn lại cũng như sự săn đón của người mua nhà và giới đầu tư.

  • Nhà đầu tư cẩn trọng trong cơn say đất nền

    • 21/02/2019
    • 119 lượt xem

    Ngay đầu năm 2019 thị trường bất động sản dồn dập ghi nhận các giao dịch thành công ở phân khúc đất nền.

  • Tập đoàn Nam Cường mở bán và tri ân khách hàng dự án Anland Premium

    • 03/12/2018
    • 325 lượt xem

    Vào ngày Chủ nhật, 9/12 tới đây, tại Khách sạn Marriott, Tập đoàn Nam Cường sẽ tổ chức Lễ mở bán và Tri ân khách hàng dự án Anland Premium (Tố Hữu – Hà Đông).

  • Đường Nguyễn Cơ Thạch dự kiến thông đường trong tháng 12

    • 30/11/2018
    • 190 lượt xem

    Đường Nguyễn Cơ Thạch khi đi vào hoạt động sẽ là tuyến đường huyết mạch nối với đường Hồ Tùng Mâu và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, qua đó góp phần đáng kể giảm tải giao thông cho các tuyến đường hiện tại, hoàn thiện bộ mặt đô thị ở khu vực phía Tây Hà Nội.

  • Bất động sản cho thuê hút giới đầu tư trung niên

    • 24/11/2018
    • 187 lượt xem

    Đến tuổi trung niên, hầu hết mọi người đều đã tích lũy một khoản vốn nhất định giúp an dưỡng khi về già hoặc để lại tài sản thừa kế cho con cháu. Đầu tư bất động sản cho thuê hiện được coi là “điểm sáng” đầu tư giúp nguồn vốn này sinh lời hiệu quả đối với nhiều nhà đầu tư trung niên.

  • 1,2 tỷ đồng quà tặng được trao tại sự kiện mở bán D’. El Dorado

    • 20/11/2018
    • 1.694 lượt xem

    Ngày 17/11/2018, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã tổ chức sự kiện mở bán dự án D’. El Dorado tại khách sạn Meliá Hanoi. Sự kiện thu hút một số lượng lớn khách hàng tham dự và đã có nhiều giao dịch mua căn hộ thành công ngay tại sự kiện.

  • VinCity Gia Lâm ra mắt The Park – Phân khu căn hộ đầu tiên

    • 16/11/2018
    • 1.551 lượt xem

    Ngày 31/10/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt The Park - phân khu căn hộ đầu tiên của Dự án VinCity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội); đồng thời, áp dụng tiến độ thanh toán đặc biệt – chỉ cần trả trước 10% để phù hợp với đông đảo người dân.

  • Lý do Vingroup phát triển VinCity ở Gia Lâm

    • 16/11/2018
    • 401 lượt xem

    Vị trí tốt, giao thông thuận lợi đến mọi khu vực khác nhau, tương lai được đầu tư trọng điểm về cơ sở hạ tầng… là những lý do Vingroup lựa chọn khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô là nơi đầu tiên phát triển VinCity.

  • Danko Group phân phối 646 sản phẩm của ICID Complex

    • 21/10/2018
    • 108 lượt xem

    Doanh nghiệp này sẽ giới thiệu 646 sản phẩm căn hộ thuộc dự án ICID Complex của chủ đầu tư ICID tới khách hàng.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp trên 10 năm kinh nghiệp đã tư vấn và triển khai sản phẩm Bất động sản trên toàn quốc, Danko Group cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 024 666 88588

Để lại yêu cầu