Trang thông tin điện tử của tập đoàn Danko

Nhà đầu tư cẩn trọng trong cơn say đất nền

21/02/2019 - 04:21 PM

Cỡ chữ

Ngay đầu năm 2019 thị trường bất động sản dồn dập ghi nhận các giao dịch thành công ở phân khúc đất nền.


Hai năm gần đây, Tết và khoảng thời gian sau Tết không còn là thời điểm chơi dài của môi giới phía Bắc
 
Anh Quân, nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết, thông thường mọi năm phải từ giữa tháng Giêng, các môi giới mới trở lại với công việc gọi điện tư vấn và mời chào khách hàng. Tuy nhiên, ngay từ những ngày đầu năm 2019, anh đã nhận được điện thoại của nhiều khách hàng hỏi về các dự án sàn anh phân phối. Chủ nhân của những cú điện thoại này phần lớn là giới đầu tư, không nhiều người mua thực.

Tìm kiếm cơ hội đầu tư

Theo anh Quân, giới đầu tư quan tâm sớm hơn đến các dự án là bởi trong năm 2018 rất nhiều dự án có kế hoạch ra hàng nhưng vì nhiều lí do, chủ đầu tư lại dời sang 2019. Trong đó, có nhiều dự án được giới đầu tư đánh giá là tiềm năng.

Anh Quân cũng cho biết, với khách hàng có nhu cầu mua ở thực, những sản phẩm đánh trúng vào nhu cầu và tiềm lực tài chính của khách vẫn nhận được sự quan tâm đông đảo ngay thời điểm đầu năm. Cụ thể, mùng 5 Tết, anh Quân đăng tin về 1 lô đất có giá hơn 800 triệu ở dự án vùng ven Hà Nội trên một nhóm mua bán nhà đất. Ngay lập tức, anh nhận được tới tấp điện thoại của khách hàng có nhu cầu mua ở thực hỏi về căn hộ này.

Cũng ngay thời điểm đầu năm, nhóm nhà đầu tư Nguyễn Xuân Cường đã kết nối với các môi giới để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Ông Cường cho biết, mùng 5 Tết, ông đã chủ động gọi điện chúc Tết nhiều môi giới – những mối làm ăn trong năm qua. Cuộc tìm hiểu và kết nối này sớm hơn mọi năm là do diễn biến của thị trường. Hiện các thị trường mà ông và bạn nhắm tới là đất nền Quảng Ninh, gồm khu vực Vân Đồn và Uông Bí. Đây là những thị trường có sóng từ trước Tết và đang diễn biến tốt. Thế nên, ông và bạn bè đều sốt ruột.

Cũng trong ngày mùng 9 Tết, ông Cường đã xuống tiền với 2 lô đất ở Quảng Ninh. “Đầu tư kinh doanh bất động sản thì cứ thấy cơ hội, thấy sản phẩm tốt là làm thôi. Chỉ cần có sản phẩm tiềm năng thì Tết hay tháng Ngâu, chúng tôi sẽ vẫn xuống tiền”, ông Cường cho biết.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Ngọc Tuấn – Phó Tổng Giám đốc Danko Group thừa nhận quy mô thị trường bất động sản hiện nay đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của Thành phố lớn và đã có tính lan tỏa tại các tỉnh giáp ranh vì vậy không khó hiểu khi phân khúc đất nền khu vực ngoại thành diễn biến sôi động từ đầu năm đến nay, ngược lại với sự chững lại của phân khúc căn hộ.

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn – Phó Tổng Giám đốc Danko Group

Câu chuyện thị trường đất nền tại các tỉnh lẻ cũng tương tự như Hà Nội cách đây hai chục năm trước, tại các khu vực quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Từ Liêm… có mức giá rất rẻ nhưng khi có sự đầu tư của các doanh nghiệp để hình thành các khu đô thị mới, hạ tầng giao thông… đã tác động đẩy giá đất các khu vực đó lên rất nhanh. Và lúc này tại các tỉnh lân cận Hà Nội đang lặp lại quy luật trên.

Nhà đầu tư cần cẩn trọng

Ông Tuấn cho biết, trong ma trận các dự án đất nền như hiện nay các nhà đầu tư phải cẩn trọng trước khi quyết định “xuống tiền”. Để đạt hiệu quả cao, điều quan trọng là phải chọn được các dự án có vị trí đắc địa, được quy hoạch tốt về hạ tầng nhưng giá còn thấp để gia tăng cơ hội sinh lời.

Cụ thể, nhà đầu tư phải đến tận nơi khu đất mình mua, khảo sát trực tiếp những tiện ích, dịch vụ, khu dân cư lân cận. Không chỉ ngắm mảnh đất mà còn phải đi khảo sát xung quanh khu vực đó xem mật độ dân cư có đông không, giao thông kết nối ra sao. “Các dự án có vị trí dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm hoặc tọa lạc lân cận các khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu với tiện ích đầy đủ là yếu tố sống còn. Đây là những vị trí đáp ứng tốt nhu cầu ở hoặc cho thuê” - ông Tuấn gợi ý.

Thứ hai, chỉ chọn mua đất đã hoàn chỉnh pháp lý, cụ thể những khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Loại đất nền có pháp lý dở dang chính là rủi ro lớn nhất với nhà đầu tư. Nếu mua phải đất nền này, nhà đầu tư có thể đối mặt một trong hai kịch bản xấu có thể xảy ra, hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Các chuyên gia bất động sản cũng đưa ra lời khuyên nhà đầu tư cần phải có sự cẩn trọng bởi không phải khu vực vùng ven nào bất động sản cũng có tiềm năng. Chỉ có những khu vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh, hạ tầng phát triển tốt thì mới có khả năng tăng giá. Còn các khu vực khác, nếu nhà đầu tư chạy theo cơn sốt mà không nghiên cứu kỹ rất dễ bị mắc kẹt, chôn vốn.

Theo Thiên Bình - Diễn đàn BĐS


Bài viết liên quan

  • Vì sao bất động sản phía Tây thành phố luôn thu hút sự chú ý của khách hàng?

    • 22/07/2019
    • 9 lượt xem

    Trong thời buổi đô thị hóa, hàng loạt dự án mọc lên khắp nơi trong thành phố. Những khách hàng cần tìm mua cho mình một căn hộ với đầy đủ tiện nghi, hay những nhà đầu tư muốn tìm một dự án với tính thanh khoản cao không phải là một chuyện khó khăn. Vậy nhưng trong bất kì hoàn cảnh nào, bất động sản phía Tây thành phố vẫn luôn có sức hút nhất định trên thị trường.

  • SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang: Sinh lời bền vững trong 60 năm và hơn thế nữa!

    • 19/07/2019
    • 17 lượt xem

    Tiên phong thị trường với pháp lý sở hữu 60 năm - thời hạn sở hữu vượt trội trên thị trường và cam kết thuê lại trọn đời từ chủ đầu tư, SunBay Park Hotel & Resort đang tạo nên một làn sóng đầu tư bất động sản du lịch mới.

  • Nhà đầu tư nói gì về tỷ suất lợi nhuận của Biệt thự FLC Sầm Sơn

    • 19/07/2019
    • 13 lượt xem

    “Vừa giữ được đồng vốn, vừa có tài sản cố định, vừa sở hữu nguồn lợi nhuận lớn gia tăng theo từng năm” là lời khẳng định của nhiều nhà đầu tư sau khi lựa chọn sở hữu biệt thự tại FLC Sầm Sơn.

  • Sức hút căn hộ hạng sang tại trung tâm Hà Nội

    • 19/07/2019
    • 16 lượt xem

    Các căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội vẫn luôn có sức hút nhất định đối với khách hàng bởi tính thanh khoản cao và khả năng đầu tư sinh lời hấp dẫn. Đặc biệt, trong bối cảnh giới thượng lưu ngày một gia tăng, dự báo phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản.

  • Sóng đầu tư đất nền tại Bắc Giang

    • 17/07/2019
    • 17 lượt xem

    Đầu năm 2019, Bắc Giang đang trở thành tâm điểm ở thị trường bất động sản khu vực tỉnh lẻ nhờ tiềm năng đầu tư cao, tính thanh khoản hấp dẫn từ những dự án đất nền, hướng tới đối tượng khách hàng thượng lưu, trí thức.

  • Có gì trong căn Biệt thự siêu VIP tại FLC Sầm Sơn?

    • 13/07/2019
    • 20 lượt xem

    Mùa hè năm nay, biệt thự FLC Sầm Sơn tiếp tục dậy sóng và thu hút nhiều nhà đầu tư kinh doanh bởi dịch vụ cho thuê đạt mức giá từ 15-19 triệu/đêm/căn. Rất nhiều nhà đầu tư đã hưởng lợi từ việc cho thuê này với mức lợi nhuận lên tới 800 triệu/năm trong khi chỉ cần bỏ ra số vốn từ 5,5 tỷ đồng.

  • Xu hướng sở hữu căn hộ “2 trong 1” Dual Key ngày càng thịnh hành

    • 13/07/2019
    • 1 lượt xem

    Căn hộ chìa khóa đôi “Dual key” ngày càng được khách hàng yêu thích bởi những ưu thế vượt trội như diện tích lớn, đa dạng công năng sử dụng và đảm bảo tính riêng tư.

  • Xu hướng sở hữu căn hộ “2 trong 1” Dual Key ngày càng thịnh hành

    • 09/07/2019
    • 41 lượt xem

    Căn hộ chìa khóa đôi “Dual key” ngày càng được khách hàng yêu thích bởi những ưu thế vượt trội như diện tích lớn, đa dạng công năng sử dụng và đảm bảo tính riêng tư.

  • Bách Việt Areca Garden - Dự án BĐS cho thuê thu hút nhà đầu tư tiềm năng

    • 03/07/2019
    • 30 lượt xem

    Thông tin hàng chục dự án FDI mới đổ vốn vào Bắc Giang, quy hoạch mở rộng 7 khu công nghiệp... là những yếu tố thuận lợi khiến dự án căn hộ cao cấp Bách Việt Areca Garden hút chuyên gia nước ngoài đến thuê dài lâu.

  • Dòng vốn tỷ USD từ Nhật tiếp tục cam kết đổ vào bất động sản Việt Nam

    • 02/07/2019
    • 30 lượt xem

    Những dự án BĐS có quy mô hàng tỷ USD với sự góp mặt của các tập đoàn lớn từ Nhật Bản đã và đang rầm rộ đổ vào Việt Nam, trong đó nhiều dự án lớn được đầu tư tại Hà Nội.

  • Đầu tư sinh lời, tương lai gợi mở cùng D'. El Dorado

    • 01/07/2019
    • 63 lượt xem

    Với những lợi thế ưu việt như chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa tại ngay trung tâm quận Tây Hồ, tiến độ, chất lượng thi công đảm bảo và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng,… dự án D’. El Dorado hứa hẹn sẽ là một khoản đầu tư sinh lời lâu dài, bảo đảm cho tương lai.

  • Mở bán dự án vừa cất nóc “hot” nhất khu vực hồ Tây

    • 27/06/2019
    • 39 lượt xem

    Vào 9h sáng 30/6/2019 tới, tại Văn phòng bán hàng Dự án D’. El Dorado, số 59 Xuân Diệu, Tây Hồ, Hà Nội sẽ diễn ra Lễ mở bán chính thức Dự án D’. El Dorado và bốc thăm trúng thưởng - mừng cất nóc Dự án với nhiều phần quà giá trị dành cho khách hàng. Sự kiện do Danko Group - đơn vị phân phối độc quyền Dự án tổ chức.

  • Đầu tư căn hộ cho thuê – khi cầu vượt quá cung

    • 05/06/2019
    • 66 lượt xem

    Khi đầu tư bất động sản theo hình thức căn hộ cho thuê, khách hàng thường tìm đến các dự án tổng hòa nhiều yếu tố như vị trí trung tâm, chủ đầu tư uy tín, tiến độ và chất lượng thi công đảm bảo, tiện ích nội khu đa dạng,… Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đáp ứng đủ các tiêu chí nêu trên, dẫn đến nguồn cung cho thị trường căn hộ cho thuê hiện nay đang khá hạn hẹp.

  • D'. El Dorado - Dự án mang những tiện ích đẳng cấp quốc tế

    • 31/05/2019
    • 74 lượt xem

    Ngày nay, khách hàng mua nhà ngoài những yếu tố như vị trí, uy tín chủ đầu tư thì yếu tố về dịch vụ tiện ích ngày càng trở thành một trong những tiêu chí quan trọng khiến khách hàng quyết định “xuống tiền”. Chính vì vậy, các chủ đầu tư không ngừng nỗ lực đưa thêm nhiều tiện ích vào dự án của mình để thu hút khách hàng. Một trong số đó có thể kể tới dự án D’. El Dorado của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Tại D'. El Dorado, các cư dân sẽ được tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp với chuỗi tiện ích đầy đủ và đa dạng hứa hẹn sẽ thỏa mãn mọi tiêu chí sống của cư dân. Những nhu cầu từ ăn uống, vui chơi, mua sắm hay thể thao đều được đáp ứng trọn vẹn ngay tại nội khu dự án.

  • Du lịch Sầm Sơn bội thu, xu hướng mới Cozy Hotel hút khách đầu tư

    • 31/05/2019
    • 93 lượt xem

    Việc nở rộ cơ sở lưu trú ở các địa phương đang phát triển du lịch yêu cầu các chủ cơ sở phải có cách làm mới và khác biệt để thu hút nhiều du khách. Tại biển Sầm Sơn (Thanh Hóa), Cozy Hotel là một mô hình đầu tư mới như vậy.

  • Khu đô thị Bách Việt gấp rút hoàn thiện các hạng mục cuối

    • 29/05/2019
    • 61 lượt xem

    Chủ đầu tư cho biết đang tập trung nhân lực cho các hạng mục cơ sở hạ tầng, hệ thống cảnh quan và tiện ích tại khu đô thị Bách Việt.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp trên 10 năm kinh nghiệp đã tư vấn và triển khai sản phẩm Bất động sản trên toàn quốc, Danko Group cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng.

Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 024 666 88588

Để lại yêu cầu