Thị trường bất động sản (BĐS) đang bị tác động mạnh mẽ trước “cơn bão” Covid-19, thậm chí rơi vào “ngủ đông”. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS sẽ tưng bừng trở lại sau mùa dịch. Đây cũng là thời điểm để các nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm, có tầm nhìn lao vào kiếm cơ hội từ việc “bắt đáy” thị trường.
“Bắt đáy” gom hàng
Theo các chuyên gia BĐS, dịch Covid-19 khiến thị trường BĐS ngủ đông tạm thời nên giá đất nền đã được coi là chạm đáy. Thời điểm này, ai có tiền đầu tư vào BĐS sẽ có nhiều lợi thế bởi thị trường chỉ có thể tăng dần chứ không thể có khả năng giảm nữa.
Thực tế cho thấy, thị trường BĐS ứng phó với nhiều đợt dịch, đã tạo nên những đợt bùng nổ về nguồn cung và tạo đà tăng phi mã về giá lẫn cơ hội đầu tư. Có thể kể đến năm 2003, dịch SARS bùng nổ khiến cho thị trường BĐS đóng băng. Năm 2010, Việt Nam trải qua dịch H1N1, thị trường cũng đóng băng trong 2 năm.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia BĐS, dịch bệnh Covid 19 sẽ chỉ như cơn lốc tức thời, không hề ảnh hưởng đến nguồn tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư. Về lâu dài BĐS luôn là một kênh đầu tư tiềm năng. Ngoài ra, những người có nhu cầu ở thực lại có cơ hội để mua được BĐS với giá cả hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng.
Anh Nguyễn Văn Hải, môi giới BĐS cho biết, anh chỉ “săn” hàng cắt lỗ ở các phân khúc đất nền, đất thổ cư thuộc các thị trường đang phát triển. Dịch Covid, rất nhiều nhà đầu tư đã gọi điện nhờ anh đẩy hàng, có nhà đầu tư cần thu tiền về đến mức ngoài cắt lỗ sản phẩm còn tăng gấp đôi hoa hồng. Có nhà đầu tư để anh độc quyền bán. Gom hàng của các nhà đầu tư vốn mỏng là sự lựa chọn trong mùa dịch.
“Cửa sáng” ngay cả trong dịch bệnh
Sau dịch Covid-19 rất có thể làn sóng đầu tư vào Việt Nam sẽ gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là lĩnh vực BĐS. Những giải pháp nhanh chóng của Chính phủ như giãn tiền thuế, tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp hay đẩy mạnh đầu tư công, bơm gói tín dụng 250.000 tỷ ra nền kinh tế…sẽ có tác động tích cực lên thị trường BĐS.
Trong khi đó, Việt Nam có khoảng 5 triệu kiều bào với lượng kiều hối luôn đứng trong Top 10 lớn nhất thế giới. Hàng năm có ít nhất 25% lượng kiều hối đổ vào BĐS. Theo nhận định, con số kiều hối vào BĐS dự kiến sẽ tăng mạnh trong năm 2020. Điều này chứng tỏ, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang có nhiều cửa sáng, ngay cả trong dịch bệnh.
Có thể nhận thấy đại dịch là lúc các nhà đầu tư nên cân đối nguồn tài chính, tìm kiếm các nguồn hàng theo phương pháp sàng lọc để bắt tay vào cuộc chơi. Khi thị trường bắt đáy chính là cơ hội cho những ai chịu khó len lỏi và biết nhìn xa trông rộng.
Bật tăng trở lại sau dịch
Theo chuyên gia BĐS thì đất nền ở các vùng ven Hà Nội được đánh giá là điểm sáng cho các nhà đầu tư trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay. Thị trường BĐS đang có độ nén cao, khi dịch bệnh được kiểm soát, các chủ đầu tư ra hàng, sức cầu sẽ bung ra sản phẩm dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong nửa cuối năm nay.
Điều đáng nói là trong khi thị trường địa ốc cả nước đang chịu tác động xấu từ dịch Covid-19, thì phân khúc đất nền thị trường Thái Nguyên lại có sức đề kháng cao với dịch khi lượng giao dịch vẫn diễn ra bình thường kể từ đầu năm 2020 đến nay. Các dự án này có tiến độ và pháp lý đầy đủ, rõ ràng, nên vẫn có giao dịch tốt, một trong số đó có thể kể đến dự án Mỏ Bạch Central Hills, Danko City…
Danko City đang là dự án thu hút nhiều sự chú ý tại thị trường đất nền tỉnh Thái Nguyên
Trong khi giá vàng luôn biến động, thị trường chứng khoán hụt hơi,...thì BĐS vẫn đang là kênh an toàn và tiếp tục hái ra tiền. Sau đại dịch Covid 19, khách hàng sẽ có xu hướng quan tâm nhiều đến phân khúc nhà ở cao cấp, nơi có môi trường sống tiện nghi, đẳng cấp và an toàn. Dự án theo mô hình đô thị khép kín all-in-one (tất cả trong một) cũng được quan tâm hơn cả bởi trong điều kiện dịch bệnh, cách ly, khách hàng dường như nhận ra tầm quan trọng của những tiện ích tại chỗ.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch - Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đây là thời điểm cả thị trường cần nhìn nhận nghiêm túc về cơ hội đầu tư sinh lời trong bất động sản. Hiện nhà đầu tư đang "găm" khá nhiều tiền chờ bung hàng nên ngay từ bây giờ, ai có tiền đổ vào BĐS người đó sẽ làm "vua".
BT.